房子通常情况下不能过户给3岁小孩。未满18周岁不可以单独所有产权,即不能单纯的把产权证过户给孩子。房屋过户可以通过房屋赠与的方式来实现,具体程序如下:1.赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书;2.办理公证等。
没房产证能过户吗?
首先,没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。
但是,如果实在喜欢那个房子,即使没房产证也铤而走险想买的话,至少应该到公证处办理一下买家协议的公证。接着到房管局询问可不可以办委托书公证,如果购房者可以通过这种方法拿到产权证就是皆大欢喜。
注意:
如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。
另外,公证机构是根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。
所以,买房不是一件小事,可能就是你动员全家的大事,动辄就是十几二十万的输出,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
要是出现了上述十二种情形之一的话,那么就会导致房子无法过户,很显然这些情况下就会对一方的利益造成损害,因此各位在购买房屋之前,一定要先了解清楚该套房屋是否存在不能过户的情况,避免给自己的利益造成损害。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
-
房产证分期付款房子能过户给3岁小孩吗?
453人看过
-
房产证能否过户给儿子?
69人看过
-
房产能否分给女儿?
356人看过
-
回迁房产权能否转移给孙子?
500人看过
-
房子转移给儿子时,是否需要支付过户费用?
99人看过
-
儿子的婚前财产能否转移给父母?
72人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
租房子给15岁儿童广西在线咨询 2022-04-04如果与未成年人签订房屋租赁合同的,租房行为属于不符合未成年人实施的民事行为,租房的话必须要有法定的监护人(父母等)出面,自己签订的租房协议或行为是无效的! 如果是和家里你是和家人吵架想要在外面租房的话,最好还是不要的好,毕竟他们是你的父母,不管父母做任何事情都是为自己的孩子好的。有时候我们做孩子的也应该站在父母的角度去多想一想。为人父母不容易。
-
-
-
-
分期付款的房子什么时候给房产证重庆在线咨询 2023-06-11由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起。90天之间开发商一定要办理好房产证。