物业公司进驻小区需要业主同意吗-法师兄

物业公司进驻小区需要业主同意吗

来源：互联网时间： 2023-03-20 20:50:37 274 人看过

根据我国法律规定，需要业主同意。

一、交物业费是开收据还是正规发票

交物业费是开具正规发票。按照物业费收取的性质，业主交物业费时应当向物业公司索取增值税普通或专用发票。根据我国法律规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。

二、老住宅楼楼层加层是否犯法

房屋加层不一定违法。业主在加层前已向政府有关部门申请审批，并经政府依法批准的，符合法律规定。业主在加层前未向政府有关部门申请报批或者政府在申请报批后不同意加层的，业主强行加层是违法的。公民个人的违法行为，公民个人或社会组织可以向政府有关部门投诉举报，政府有关部门责令加层业主停止违法行为，恢复原状。情节严重的，可以处以罚款、拘留等行政处罚。

三、物业费违约金标准

物业费违约金标准具体是看业主与物业签订的合同。这个没有明确缺的法律法规。根据我国相关法律规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主必须要跟小区物业签合同吗

不是。物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。一、物业合同违约责任的法律特征有哪些违约责任是一种民事责任，与其他民事责任相比，具有以下特征：1、违约责任是合同当事人违反合同而发

2023-02-22

216人看过
业主
物业没经过业主同意进业主家

应该是没有权利私自进入业主家里的，即使是公安员在没有搜查证件的情况下，进入私人房子也需征得主人同意，物业管理人员是没有这项权限的。一、小区收开门费怎么投诉业主被收开门费是不合法的，业主已经缴纳物业费，物业理应为业主提供服务，“开门费”这一项不属于合法收费，这属于巧立名目的乱收费，可以到物价局举报，也可以到物业管理处投诉。国家并没有任何法律规定业主进入小区需要交开门费，若是自治小区，通过业委会决定收取则不违法。二、债权人可以住债主家里吗?有时候我们会看见，有的人讨债不成，就直接住到债务人的家里去了，你不还钱我就住到你还为止。那么住债务人家里，这种行为究竟违不违法呢?首先，家(房子)是公民的私有财产，是受法律保护的，咱们基本法《宪法》第三十九条就规定，中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。没有所有权人的允许，任何人都不得强行进入。因此，如果债务人允许你居住的，这个当然没有问题，但是如果对方不允许的

2023-03-19

426人看过
业主
小区业主遭受人身损害，能否要求物业公司进行赔偿？

在小区内受到人身伤害分为两种情况，业主受到小区内的公共设施造成人身损害或受到第三人的侵导致的损害。若因住宅小区内的公共设施等物件造成业主财产或者人身损害的，是因物业服务企业的过错导致，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。在物业服务区域内，因第三人侵造成业主人身或者财产损害的，受害人请求物业服务企业承担赔偿责任的，可根据物业服务企业是否履行相应职责或者履行职责是否存在过错确定物业服务企业应当承担的相应赔偿责任。小区业主如何向物业维权（一）行政途径投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。（二）法律途径1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。2、对开发商、物业管理公司提

2023-07-12

161人看过
业主
小区业主能否自己注册物业公司

小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。但如果小区本身就有物业服务，就只能等服务到期后才能变更小区物业公司。一、物业公司注册的基本环节是什么物业处理公司的创立分为营业执照和天资申报两个环节。营业执照注册通常为有限职责公司。注册资金按物业公司的等级核算，开端的时分为“暂定三级”（如今现已撤销了暂时天资等级），一年内有用，一年内需要从头评级，不然天资报废。从“三级”开端。三级的物业处理注册资金为50万元。营业执照你找城市的工商局先核名，然后开端工商注册、股权承认等一系列的程序。但建立过公司的人都知道，注册一间公司的手续是非常极端繁琐的，自个去处理跑上10次、8次很正常，并且还不必定能够顺畅办下来。所以，主张有些“钱”仍是要给别人“赚”的。主张你找城市一家署理注册的公

2023-02-20

257人看过

业主
小区业主失窃物业公司如何担责

首先要明确业主和物业公司之间的关系。一般来说，开发商交付房屋以后，购房者在入住的时候，要办理有关手续，其中一项就是和物业公司签订“业主公约”，属于合同的性质。在公约中，明确了业主的权利和义务，明确了物业公司的职责。其次，如果要物业公司承担赔偿失窃物品的责任，则要看是否存在过错行为。这就要看“业主公约”中是否明确了物业公司在业主失窃的情况下要赔偿损失。如果有这样的约定而且物业公司的工作中存在过错，业主才可以向物业公司要求赔偿。由于业主与物业公司是合同关系，发生纠纷以后要按照合同执行，如果有证据证明是物业公司管理、服务不到位，那么属于物业公司违约，可以就此到人民法院起诉，由人民法院依法判决。根据国务院《物业管理条例》第三十五条规定，物业管理服务企业没有按照服务合同的约定提供相应的服务，导致业主人身财产安全受到损害的就应当承担责任。最高人民法院发布的《人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》也注

2023-08-03

299人看过
业主委员会
小区业主委员会与物业公司是否有合同

物业公司收取物业费。物业费是物业产权人和使用人委托物业管理单位对住宅小区内的公共建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等项目进行日常维护、修缮、整治和提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。因此，物业公司收取物业费。小区业主委员会是否有权收费小区业委会没有资格收费。业主委员会是非政府组织，无权收费。收费必须向当地物价局收取“收费许可证”。申请《收费许可证》，业主委员会不能提供法人证明、法定代表人、银行账号、收费资格证明等，收费标准也由物价局核定确定。业主委员会收取的费用是任意的，业主有权拒付。如果业主委员会成员中有党员，可以向纪委或当地市长办公室、物价局举报，维护业主权益。《物业服务收费管理办法》第二条

2023-08-07

64人看过
业主
小区建车棚需要多少业主同意

应当由经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意，我国物业管理条例规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。小区建车棚哪个部门审批一、小区建车棚哪个部门审批1、小区建车棚由规划部门审批。建停车棚必须经过规划部门审批，需要经过业主同意，应由建设方提供变更规划的申请，包括盖有业主委员会印章的情况说明，原规划图纸，以及变更规划后的图纸，递交给区规划部门。2、法律依据：《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服

2023-07-22

161人看过
合同生效
小区换物业需要重新签订物业合同吗

一、小区换物业需要重新签订物业合同吗需要签订物业合同小区更换物业公司要经过业主大会的同意，由业委会与物业公司签订合同。合同的效力只约束合同的当事人，换了物业公司，一般情况前物业合同是对现在的业主不发生合同效力的，建议重新和物业公司签订合同，约定合同的内容一、是否能更换其他物业管理公司根据我国《物业管理条例》相关规定?业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如张先生所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。二、业主在物业管理中的权利及义务概述根据《物

2023-03-10

53人看过

业主
小区物业能业主自治吗

业主可以自治的答案是肯定的。《民法典》（2021.1.1生效）、《物业管理条例》等法律法规都是用来保障业主合法权益的。业主的自我管理，自我服务是受法律保护的。具备条件的小区按照《物业管理条例》规定，召开业主大会成立了业主委员会，选聘物业、监督物业活动。成立业主委员会的小区的物业管理主要有以下模式：1、包干制：指由业主向物业公司支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业公司享有或者承担的物业服务计费方式。2、酬金制：指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，支付给物业公司，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。3、自管模式：这里的第三种方式自管模式，就是业主自己管理小区，自治自管。自管的前提是召开业主大会，选举业主委员会，授权业主委员会自管小区。《民法典》（2021.1.1生效0第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人

2023-03-01

258人看过
业主
业主想撤换小区物业公司有时间限制吗

一个小区物业公司的选聘和解聘，要由业主大会来决定，最后由业主委员会作为代表同物业公司签订物业服务合同。现实生活中，小一点的小区有可能组织起全体业主都参加的业主大会，但现在的小区成百上千户甚至上万户业主，要想全部聚集几乎是不可能的，为此，法律也规定，业主大会做出的决议应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。所以，很多小区的物业服务不会是全体业主一致的选择，而是符合法律规定的业主大会的决议，代表大多数业主的意志。但是，如果你恰巧不是这大多数业主中的一员，并且认为业主大会作出的选聘物业公司等决议侵犯了你的合法权益，你是有权向法院起诉撤销业主大会的决议的!但为了维护业主大会作出决定后形成的法律关系的稳定性与保护业主权利之间平衡各方利益，这个权利的行使是有时间限制的：应当在在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使!什么叫“知道或者应当知道”呢?就是

2023-05-04

236人看过
业主
业主小区丢车是不是归物业公司管

物业只对小区承担一般性的防范义务,并不对业主的人身和财物承担保管责任,你与物业只是服务合同,没有形成或签订保管合约,物业不是赔偿的主体责任人(盗窃者或破坏者才是赔偿的主体人)。但物业在该案中,没有履行好约定的对外来人员的询问登记、巡逻和维护监控设施的正常运行,没有尽到应尽的一般防范义务存在违约,应承担一定的赔偿责任。至于赔偿费用,如前所述,物业不是赔偿的主要责任人,所赔偿的责任是一定的限度的(国家现行法规没有明确的赔偿标准),通常的做法是与物业公司协商,一般与免物业费做为代补偿方式。一、不交物业费行吗物业费交不交主要根据下列情形而定，具体如下：1、业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；2、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交；3、物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝；4、业主没有正当理由不能拒绝交纳物业费。物业费包含以下

2023-06-24

349人看过
业主
业主小区摔伤，物业公司是否该赔偿？

业主在小区内摔伤，物业公司要不要赔？如果不赔？理由是什么？如果要赔，理由是什么？法律依据在哪里呢？相信这是许多人都关心的话题。根据我国《民法典》第一千一百九十八条的规定：宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。物业服务企业作为从事经营活动或者公共场所的管理人，也是承担安全保障义务的主体之一。其承担的安保义务主要是对违反小区安全管理行为的制止义务以及防止小区内出现安全问题的谨慎义务和协助义务。小区严格意义上并不属于《民法典》所指的公共场所，即便扩大解释为公共场所，物业公司作为管理人是否存在过错，是其应否承担侵权责任的要件。根据“谁主张谁举证”的民事证据基本规则，业主在小区内发生意外事故，想要主张物业公司因未尽管理义务而担责，首先需要承担相应的举证责任。如果不能证明物业公司

2023-05-07

82人看过

业主
物业公司和业主没有签合同需要收费吗

物业和业主没签合同，可以收取物业费。业主个人未与物业签订合同，不影响缴纳物业费。最好还是尽快签好合同，以免发生纠纷时，难以维权。法律规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。业主委员会和物业公司谁有权利分摊业主和物业费？物业费由物业公司收。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。所以，是由物业公司收物业费。《物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

2023-08-14

433人看过
业主
物业起诉小区业主可行吗

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一、物业公司能对违约业主罚款吗没有执法权，所以不能罚款。《中华人民共和国行政处罚法》规定的基本原则是：主体合格、处罚法定、罚错相当、程序合法、处罚与教育相结合。所谓主体合格即执行罚款者必须是代表法律法规授权的执法机关执法的合格执法人员，而物业公司不是，没有执法权，所以不能罚款。物业公司是肯定没有罚款权的，但要注意的是，物业公司可以收取违

2023-02-10

347人看过