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东莞二手房交易流程

深圳二手房购房流程

上海二手房交易流程

二手房交易流程之居间担保

【正文内容】

东莞二手房交易流程

寻找中介信息登记

买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。

入市资格审批

卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书，办理上市审批手续。

如果是已购公房，其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。

评估及考察房源详情

中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。>>>点击阅读全文

深圳二手房购房流程

一、深圳市购房的相关政策规定

《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》规定：

在深圳市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

二、买方一次性付款，卖方红本在手的流程：

1、将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。

2、买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。

3、五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。

4、凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。

5、办理交楼及水、电、煤气等过户手续。6、居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。

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上海二手房交易流程

一、二手房交易前的风险考虑：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

二、上海市二手房交易流程：

(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。>>>点击阅读全文

二手房交易流程之居间担保

居间担保服务的程序：

①中介公司与买卖双方签定《居间中保合同》。

②买卖双方向中介提交买卖合同原件、产权证原件、身份证明等证件作为担保依据。

③卖方应将房屋所有权证、审批手续及相关的文件留存中介公司。

④买方应将购房定金及余款在立契过户前三日内全部存入中介指定账户。

⑤若买方向银行申请抵押贷款，应与担保方中介公司签定《委托担保合同》的同时，将总房款的一部分作为首付款存入中介公司指定账户，贷款全额待银行放款后汇入指定账户。

⑥在房屋所在地房管局办理立契过户，完成并经中介公司和买卖双方当事人三方确认无误后，中介应将代收的钱款交与卖方，卖方也必须将房屋腾空收拾干净后，把房屋钥匙交与买方。

业内人士指出，房屋作为一种价值很高的商品，一般的小规模经纪公司是无力来担保的。交易双方要找那些实力雄厚、交易规范、保障有力的公司。>>>点击阅读全文