房屋所有权的原始取得有哪些情形-法师兄

房屋所有权的原始取得有哪些情形

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 09:43:32 410 人看过

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

主要包括以下情形：

（1）依法建造房屋；

（2）依法没收房屋；

（3）收归国有的无主房屋；

（4）合法添附的房屋（如翻建、加层）。

一、商铺办几年产权续费需要多少钱

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

二、原始取得和继受取得的区别

原始取得和继受取得的区别如下：

原始取得是指不以他人的权利及意思为依据，而是依据法律直接取得物权，如因先占、取得时效取得一物的所有权。

继受取得是指以他人的权利及意思为依据取得物权，如因买卖、赠与取得物的所有权。继受取得又可分为创设与移转两种方式。房屋所有人在自己的房屋上为他人设定抵押权就是创设，出卖、赠与则是移转。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

法律综合知识
所有权取得方式中，属于原始取得的是？

一、所有权取得方式中，属于原始取得的是所有权取得方式中，属于原始取得的是生产，获取孳息，先占，添附，拾得遗失物，拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物，善意取得，时效取得和国家强制取得等。1．先占是以所有的意思表示占有无主动产而取得其所有权的法律事实。先占必须具备以下构成要件：（1）须为无主物；（2）须为动产；（3）须以所有的意思表示占有。2．所有人不明的埋藏物和隐藏物所有人不明的埋藏物和隐藏物，是指埋藏和隐藏于他物之中，其所有权归属不明的动产，此类物应归属于国家所有，在该物上缴国家以后，接收单位应当对上缴的单位或者个人给予奖励。3．无主财产如抛弃物、拾得物、漂流物、走失动物、埋藏物、隐藏物和无人继承财产等。这是指所有人不明或没有所有人的财产。二、所有权的原始取得和继受取得是什么1．原始取得原始取得是指非依他人既存的权利而是基于法律规定直接取得所有权，包括先占、生产、收益利息、添附、无主物和罚没

2023-08-06

100人看过
优先购买权
原始取得所有权的方法是什么？

1、所有权的原始取得方式是什么根据法律规定，原始取得的方式有以下几种：第一，生产。这意味着民事主体通过自己的劳动创造出新的财产，然后取得该财产的所有权。这是指民事主体以所有权为目的取得不动产所有权的法律事实。优先购买权应当具备以下要件：标的物必须是非标的物；标的物必须是动产；演员必须全心全意地拥有无主的东西。这意味着不同所有者的事物由于某些行为而被组合成不可分割的事物或具有新性质的事物。吸积有三种类型：混合。也就是说，不同所有人的动产由于相互掺杂或融合而难以分离，形成新的财产。附件。也就是说，不同业主的物业紧密结合，形成一个新的物业。处理。也就是说，一方当事人利用他人的财产将其加工转化为价值较高的财产第四，善意取得。又称即时取得，是指非法占有他人的动产将无权处分的动产转让给第三人，如果受让人善意取得该动产，则可以取得该动产的所有权。善意取得的构成要件包括：让与人无权处分动产。受让人应当通过

2023-05-07

206人看过
船舶所有权
建造中的船舶所有权的原始取得

关于建造中的船舶的所有权的归属，学者观点不一，大概分为以下四种观点，本文将简单介绍有关建造中船舶所有权的原始取得的相关观点。1、有认为建造中的船舶，其所有权归属，依民法关于动产的规定，船舶以他人材料施工建筑的，其所有权归属于所有人(Dnnv.Oneal,1Sneed(Tenn.)106,60Am.Dec.140(obiter),但因加工所增的价值显然超过材料的价值的，其加工物的所有权归属于加工人。船舶经改建时，若龙骨如旧，所有权仍属于所有人(propertyinanexistingvesselfollowsherkeel),所附加的材料的价值仍属于所有人。但如价金或报酬未清偿，承揽人有留置权。依美国法例，建筑中的船舶，虽其主要材料由定造人供给，除另有约定外，则除非到船舶建造完毕并经定造人受领，所有权不发生转移(48Am.Jr.S.63)。船舶在完成交付并经由受领人受领前，虽已漆上定造人的姓

2023-04-25

300人看过
法律综合知识
善意取得所有权的构成要件有哪些，善意取得是继受取得还是原始取得

一、善意取得所有权的构成要件有哪些善意取得所有权的构成要件有：1．标的物是动产或不动产；2．转让人是无处分权人；3．受让人为善意；4．以合理的价格转让；5．完成了法定的物权变动的公示要求；6．转让合同不存在无效的情形或未被撤销。以下情况不适用善意取得：1．禁止和限制流通的动产；2．须经登记才能转让所有权的动产；3．被查封的财产；4．盗窃物和遗失物。二、善意取得是继受取得还是原始取得善意取得不是继受取得，是原始取得。原始取得对应的取得方式是继受取得，继受取得是基于他人有效的意思表示的取得。而善意取得，虽有意思表示，但一般为无权处分人的意思表示，其意思表示的效力不能产生物权变动的效力，进而，为保护善意第三人的利益，规定善意第三人善意取得物权。第三人取得物权是基于法律的规定，而不是无权处分人的意思表示，所以为原始取得。三、善意取得的法律后果是什么善意取得的法律后果是：1．在无权处分人与受让人之间

2024-04-09

458人看过

罚金
原始取得物权的法律依据有哪些

一、原始取得物权的法律依据有哪些物权的原始取得方式有如下方式：1、劳动生产。2、公法方式包括征用、没收、罚款、罚金等。3、先占、拾得、发现、添附、时效取得、善意取得。根据《民法典》第三百一十一条之规定：除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的。(二)以合理的价格转让。(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。二、扩展资料：《民法典》其他规定如下：第三百一十二条：所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让

2023-04-16

496人看过
房产证
房屋所有权证的取得方式，房屋所有权证内容包括哪些

一、房屋所有权取得方式房屋所有权取得方式，分为原始取得和继受取得两种。1.原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋；(2)依法没收房屋；(3)收归国有的无主房屋；(4)合法添附的房屋（如翻建、加层）。2.继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。二、房屋所有权证内容包括哪些房屋所有权证内容一般包括所有权人的姓名、房屋的地理位置、产权面积、土地使用权年限等内容。根据《城市房地产管理法》第六十条的规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县

2023-06-28

253人看过
继承人
原始取得的股东资格有哪些

股东资格原始取得的方式有：1、公司设立时，通过认缴出资额取得；2、公司增资时，通过向公司出资取得。《公司法》第三十二条规定，有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项：（一）股东的姓名或者名称及住所；（二）股东的出资额；（三）出资证明书编号。记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。股东资格取得方式有哪些1、原始取得指通过向公司出资或者认购股份而取得股东资格。原始取得又可分为两种情形：（1）设立时的原始取得。即基于公司的设立而向公司投资，从而取得股东资格。通过这种方式取得股东资格的人包括有限公司设立时的全部发起人，股份公司设立时的发起人和认股人。（2）设立后的原始取得。即在公司成立后，增资时，通过向公司出资或者认购股份的方式而取得股东资格。2、继受取得继

2023-08-10

423人看过
法定继承
原始取得和继受取得有哪些不同

（1）原始取得是一种事实行为，一般只须有占为已有的意思或满足法律规定的条件即能取得所有权。而继受取得是一种法律行为（法定继承除外），须有当事人的意思表示或合意并满足法定的变动生效要件，才能取得所有权。（2）原始取得针对的是物上不存在所有权或被视为不存在任何权利，即使之后发现存在真正所有权或其他权利，也因原始取得而消灭这些权利；取得人均依法取得所有权。而继受取得是继受他人的所有权，所有权上存在的负担（如租赁权）对于取得人具有约束力；继受取得的基本规则是：任何人不能取得大于前手的权利。物权的原始取得方法物权的原始取得方式有如下方式：1、劳动生产。2、公法方式包括征用、没收、罚款、罚金等。3、先占、拾得、发现、添附、时效取得、善意取得。根据《民法典》第三百一十一条之规定：除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的。（二）以合理

2023-08-16

119人看过

质权
民法中哪些情形下质权是其取得的所有权

根据我国民法典的有关规定，质权并不是取得质押物的所有权，而是取得对质押物的占有权。《中华人民共和国民法典》第四百二十五条：为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。《中华人民共和国民法典》第四百二十九条：质权自出质人交付质押财产时设立。民法典什么是质权客体质权的客体即质押物，根据民法典规定，符合法律规定的动产和以下权利可以成为质权的客体：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。《中华人民共和国民法典》第四百二十五条为

2023-08-02

97人看过
法律综合知识
购房者取得房屋所有权的时间有哪些时候

购房者在办理完房屋过户登记手续后取得房屋所有权。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，所以购买房产只有办理了不动产过后登记手续的，房产产权的变更才发生法律效力，购房者才能取得房屋所有权。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-18

115人看过
仲裁委员会
哪些情形须变更房屋所有权登记

一、应申请房屋所有权变更登记的情形：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。注意：权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请。二、申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。三、什么情况可以申请注销房屋所有权登记？（一）房屋灭失的；（二）放弃所有权的；（三）法律、法规规定的其他情形。注意：房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。四、申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权消灭的材料；（五）其他必

2023-02-15

224人看过
债务人
房屋所有权如何取得

房屋所有权取得有继受取得和原始取得两种方式。原始取得主要包括以下情形：依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有的无主房屋；合法添附的房屋。继受取得是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。一、什么是转移登记及各种转移登记的类型一般办理房产证的过程就是房屋产权转移，即房屋产权从原始产权人名下登记到现产权人名下，其性质就是房屋所有权转移。目前不动产的所有权转移实行登记制度，其登记性质就是转移登记，不动产权证是颁发给产权所有人的一个登记证明类文件。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记暂行条例中的不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。二、租赁期内房东卖房，租赁合同是否继续有效租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。租赁物在租赁期间所有权发生变动时，原租赁合同继续有效

2023-03-02

299人看过

占有
什么属于财产所有权的原始取得方式

一、什么属于财产所有权的原始取得方式第一，生产。这是指民事主体通过自己的劳动创造出新的财产进而取得该财产的所有权的方式。第二，先占。这是指民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。先占应具备以下构成要件：标的须为无主物；标的须为动产；行为人须以所有的意思占有无主物。第三，添附。这是指不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物。添附包括三种情形：混合。即指不同所有人的动产因相互掺杂或融合而难以分开而形成新的财产。附合。即指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新的财产。加工。即指一方使用他人的财产加工改造为具有更高价值的财产。第四，善意取得。又称即时取得，是指不法占有他人动产的人将其无权处分的动产转让给第三人时，如果该受让人取得财产是出于善意，则可取得该财产的所有权。善意取得的构成要件包括：须让与人无权处分该动产。受让人须通过有偿交换取得该动产。受让人

2023-05-06

413人看过
土地开发
不得更改所有权的房屋有哪些？

以下房屋不得过户：1、利用集体所有土地开发项目；2、未经批准或者擅自变更项目；3、未经规划批准的项目；4、私自变更规划项目；5、擅自改变土地用途的项目；6、土地产权纠纷；7、无销售许可证、无产权证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、开发商未缴纳相关税费的。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当遵守法律、行政法规，尊重社会道德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。哪些情形房屋不得出租（1）未依法取得房屋所有权证件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）房屋权属有异议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）房屋已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民法典》第八

2023-07-03

477人看过