2010年1月至11月完成备案的外商投资房地产企业共有972家，与2009年同期的819家相比增长18.7%。业内人士称，越来越多的外资和外资房企进入中国市场，可能间接影响楼市调控政策的效果。

在通胀和全球流动性泛滥的大背景下，国内房地产市场成为资本避风港的趋势越发明显。权威统计显示，今年以来外资和外资房企正悄然借调控之势进入中国市场，此举可能间接使得楼市屡屡调控，但效果却不明显。

资产负债率创4年新低

今年以来，房企融资渠道在逐渐减少。4月新国十条曾要求，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产的重组。10月15日，证监会则全面叫停房地产开发企业的重组。同月19日，银监会召集各家信托公司召开会议，要求信托公司严控房地产信托业务风险。

从资本的角度，今年中国房地产市场经历了最艰难的时刻，从国四条到929新政的出台，楼市调控进入了紧缩周期，而房地产企业融资也变得愈加困难。经济学家李山接受记者采访时表示。

经历金九银十旺季销售，不少房企已经提早完成今年的销售目标，但是房企资金紧缺的趋势也在逐渐显现。数据显示，截至三季报，房地产企业的资产负债率和净借贷比率，均处于2007年以来的高点。而据数据显示，截至11月9日，今年以来房地产以及市场融资额仅为153.61亿元，相比2009年的1218.35亿元而言，仅有八分之一。

外资房企涉足中国市场

摩根、高盛、美林、软银亚洲、凯德置地以及瑞银集团都以不同的形式进入中国房地产市场，中国房地产国际化趋势日益明显。而随着房企资金链受到不断的挤压，不少房企开始寻求新的融资渠道。在中国房地产市场中，外资进入的比例正在提高。相关数据统计显示，2010年1月至11月完成备案的外商投资房地产企业共有972家，与2009年同期的819家相比，增长了18.7%。而从每月完成备案的房地产企业数量来看，年中和年末是开发商进行融资的高峰期，今年6月份和11月份完成备案的外商投资房地产企业分别达到了131家、114家。

此外，外资与开发商联手成立基金公司也正在占据市场主流。首创集团、金地集团、复地集团、中海地产和华润置地早已身先士卒在境外成立中外合资公司，融资额高达数亿美元，投资旗下项目。

房地产并未明显降温

面对美国量化宽松货币政策、人民币升值、国内加强楼市宏观调控等背景，国内房地产市场调控频出，在投资性购房者迅速减少的情况下，房企资金链受到考验。

尽管如此，今年以来国内房地产降温却并不非常明显，中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。

随着CPI的不断升高，海外热钱都在寻求机会进入中国市场。业内人士称，越来越多的外资和外资房企进入中国市场，可能间接使楼市屡屡调控但效果却不明显。