二手房过户不满两年过户费要多少钱-法师兄

二手房过户不满两年过户费要多少钱

来源：互联网时间： 2023-06-24 17:30:34 414 人看过

二手房过户是根据地税指导价收取：

1、90平以下，契税1%。90平以上，契税1.5%;

2、增值税约4.76%。证过2年可减免；

一、房屋过户的费用有哪些

房屋过户需要的费用主要是税费和登记费，税费有契税、营业税、土地增值税、个人所得税等。契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税是未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是按件收取，个人每个证是50元，单位每个证是80元。

二、房子不满两年交多少税

不满两年的房子需要缴纳契税、增值及附加税、个人所得税，并且所有税费不能减免，具体如下：

1、增值及附加税税是全额征收的，计算方式是计税价格/（1+5%）*5.6%；

2、契税也是全额征收，如果是首次购房90平米以下，按照1%的税率计算。90平米及以上按照1.5%的税率计算；

3、个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者计税价格的1%计算。

三、房本未满两年过户交多少税

房屋不满2年交易税是1.5%的契税、2%的个人所得税和5.6%增值税共同组成的，其中契税和增值税都是全额征收的，特别是契税，若房子面积超过144平方米，需要征收交易额3%的契税，而低于90平方米的房子可以只征收交易额1%的契税，这些契税是指普通住宅的，而非普通住宅交易契税都按交易额3%来征收。

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