没领证,当事人自愿的房产证上能写女朋友名字。因为不动产登记簿是物权归属和内容的根据,如果是只写了女方的名字,那么该房产依法归女方个人所有,房产视为男方对女方的赠与。写两个人名字的,该房产为双方共同所有。
房产证名字可以更改吗
房产证上的名字是可以变更的。一般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:
1、买卖二手房:
(1)买卖双方签订二手房买卖合同;
(2)缴纳相关税费;
(3)买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证,前往房屋登记部门办理过户手续;
(4)如果买卖一方不能亲自前往的话,需要去公证处办理委托手续。
2、赠与房屋的具体内容:
(1)赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友;
(2)即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行;
(3)有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名;
(4)二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续;
(5)有房无贷,视做赠与。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
3、继承房屋在法定继承的情况下,即产权人死亡时没有留下遗嘱,那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续,即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下,即产权人死亡时留下了遗嘱,那么在产权人死亡后,遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证,然后前往房产部门办理房产证更名手续。
以下是赠与房屋所需的相关手续:
1、订立房屋赠与的书面合同:
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
4、办理房屋所有权转移登记手续,即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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没领结婚证房产证加女朋友名字黑龙江在线咨询 2022-01-29如果你在房产证上面加上你女朋友的名字,你们还没有结婚之前,属于你对她的赠与行为,此时你们是共同共有这套房产,之后你们结婚也不影响你们共同共有的性质,换言之,不管你和你女朋友结婚与否,一旦加上她的名字,你的女朋友就有权利分割这套房产。建议最好写一个赠与协议保障你的合法权益,如有疑问欢迎来电详询。
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不领证可以加女朋友名字吗河南在线咨询 2021-12-14可以的,因为买房子写房产证的名字是完全可以写两个人的名字的,如果要是写夫妻双方的名字,是不需要提供结婚证的,所以说没领证买房子,也是可以加上女方名字的。
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没领证买房子可以写女方名字吗台湾在线咨询 2023-01-14一、不领结婚证房产证加女方名字 双方没有结婚,买房可以写两个人的名字。 房产证写一方还是双方的名字由双方自行决定,法律不予干涉。如果房产证上写了双方的名字,则房子属于双方共有,如果双方最终结婚了,则房子是双方的夫妻共同财产果双方最终分手了,则也按共有财产处理。 夫妻共同财产包括: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本
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没领证房产证可以写两个人名字吗新疆在线咨询 2022-11-15没领结婚证,房产证上可以写两个人的名字,这属于共有关系。 如果之后领了结婚证,不影响该房产的共有性质,即依然是双方的共有财产。如果之后双方没有结婚,则该房产按照共有财产的处理原则进行分割即可。 一般来说,由于双方尚未结婚,现实情况变数较大,我们建议双方对出资比例、出资方式、产权人名字,是否按揭以及按揭还款方式等问题进行明确约定。这样可以有效避免不必要的纠纷产生。 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产
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没领证房产证可以写两个人名字吗?西藏在线咨询 2022-11-25没领结婚证,房产证上可以写两个人的名字,这属于共有关系。 如果之后领了结婚证,不影响该房产的共有性质,即依然是双方的共有财产。如果之后双方没有结婚,则该房产按照共有财产的处理原则进行分割即可。 一般来说,由于双方尚未结婚,现实情况变数较大,我们建议双方对出资比例、出资方式、产权人名字,是否按揭以及按揭还款方式等问题进行明确约定。这样可以有效避免不必要的纠纷产生。 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产