开发商的允诺属于合同条款吗-法师兄

开发商的允诺属于合同条款吗

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:04:42 312 人看过

开发商的允诺属于合同条款。开发商的允诺有两个类型，一个是要约一个是要约邀请。说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

一、售楼广告购房合同是不是购房合同

售楼广告一般不完全等同于购房合同。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，是当事人订立合同的预备行为。就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的售楼广告，应当视为合同内容的一部分。

二、交完首付开发商不给合同怎么办

取决于书面合同之前是否已构成要约承诺上的合同成立。如果在开发商的书面合同之前，要约和承诺都是有效的，合同自承诺到达之时已经生效，开发商应当承担违约责任。如果合同未成立，则开发商构成缔约过失责任，应当承担赔偿责任。但若想顺利完成购房，应当先和开发商有效协商，与开发商顺利签订合同。

三、期房签预售合同有效吗

1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，即使是销售广告和宣传资料中的内容，未在合同中体现，也应视为合同中的一部分，对双方当事人具有合同效力。3、未订立合同前的定金,因一方当事人原因未订立合同的,按定金规则处理。如果是不可归责于双方的原因造成合同不能签定，返还定金。4、商品房预购协议符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受房款的，认定该协议为有效的房屋买卖合同。5、未办理备案登记，合同不因此无效。但当事人约定备案登记为生效条件的，从其约定。6、出卖人与第三人恶意串通，另行订立买卖合同，即使房屋已交付第三人使用，该合同也无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

转让合同
委托开发合同属于委托合同吗

一、委托开发合同属于委托合同吗1、按照《民法典》第九百一十九条，委托合同又称委任合同，是指委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。其中，委托他人为自己处理事务的人称委托人，接受他人委托的人称受托人。2、按照《民法典》第七百七十条规定，承揽合同为承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。如果委托开发商找装修公司进行装修，个人认为属于委托合同，如有开发商进行装修，应属于承揽合同。按照实践情况看，一般为委托合同。二、委托开发合同的特征1、委托开发合同的标的必须是双方当事人尚未掌握的技术成果。委托开发合同的委托方通过开发方的研究开发，最终获得以图纸、产品设计等为载体的技术成果，这是委托开发合同与加工承揽合同的根本区别。技术转让合同的标的是合同双方订立合同时就已经存在的技术成果。2、委托开发合同的委托方一般应当承担技术开发的风险。通常情况下，合同双方会在合同中约定

2023-05-06

371人看过
业主
开发商口头允诺的绿地是否有法律效力

现实生活中，经常有开发商与买受人签订商品房买卖合同或补充协议约定，位于底层商品房窗前的绿地，由买受人专有使用，该绿地连同底层商品房一起向买受人出售。然而，按照《民法典》的规定，要使绿地专属于个人，需要达到“明示”这一条件，即必须符合下列要素：一是窗前绿地规划必须经过规划部门事先批准。如果是开发商与业主私下达成窗前绿地专有使用权买卖协议而无规划批准手续，则不能认定窗前绿地买卖合同有效。二是开发商或销售商在出售商品房时，必须通过广告、合同或者其他有效方式向其他业主明示窗前绿地属于一层住宅业主专有(独占)使用。实践中需要注意的是：第一，窗前绿地一般与底层住宅一同取得，一同移转让与。但业主之间只转让窗前绿地的，只要该绿地符合上述条件，且转让手续合法，则该绿地转让行为仍应当认定为有效。第二，底层业主取得的窗前绿地权利，仅仅是专有使用权，而不是所有权，业主只对绿地上的植物享有所有权。第三，窗前绿地不得

2023-06-13

200人看过
借款
开发商借款合同合法吗

一、开发商借款合同合法吗只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效合法的。二、开发商购房合同可以贷款吗交完全款的购房合同符合贷款条件才能贷款,房产抵押贷款条件:具有完全民事行为能力,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有合法有效地身份证明;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件;有合法有效的购房合同或协议等。《民法典》第六百七十九条，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。三、迟延交房能否要求开发商赔偿开发商迟延交房，构成违约，应当承担违约责任。合同约定了迟延交房违约情形的违约责任的，按照约定的违约金数额或者计算方法处理。倘若没有约定该项违约责任的，买受人可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张损失，这实际上是买受人按照商品房买卖合同正常

2023-05-06

192人看过
承诺
合同书属于吗？需要承诺吗？

双方的承诺书可以认定为合同，但单方的承诺书不是合同。因为合同具有相对性，即必须由两人以上才能订立合同。根据相关法律规定，当事人订立合同的，可以采取要约、承诺方式等方式。一、承诺必须由受约人向要约人发出吗?承诺必须由受约人，向要约人发出。承诺是受约人同意订立合同的意思表示，并且除根据交易习惯，或当事人的要约中另有约定以外，承诺应以通知的方式，向要约人作出。根据2021年实施的《民法典》第四百七十九条规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示。第四百八十条规定，承诺应当以通知的方式作出；但是，根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。第四百八十三条规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、婚姻出轨承诺书上的婚姻关系是否有法律效力承诺书在符合以下条件时，能起法律效力：1、当事人的真实意思表示;2、该承诺书的内容不违反法律法规的相关规定;3、该承诺书的内容不违反

2023-06-29

375人看过

格式条款
不参与合同补充条款开发商合法吗

开发商合同中的补充协议有霸王条款是无效的，因为法律规定，格式条款出现下列情形无效：1．提供格式条款一方排除对方主要权利。2．霸王条款就是指以上情形。提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利。合同补充条款有什么效力合同补充条款与合同具有同等法律效力。合同是当事人或者当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同受法律保护。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，以后期约定的条款为准。时间过后的协议实际上是对主合同原协议的重新修订，是补充合同的精髓和本质。若仍以主合同原条款为准，则失去了补充合同存在的意义。《民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

2023-08-01

181人看过
业主
广告承诺能否成合同条款温州别墅业主告开发商

浙江温州市104名别墅消费者诉讼的一起别墅官司近日开审，它向社会提供了一份珍贵的消费者维权教案。因为它提出了两个带有普遍性的问题：一、房屋开发商不兑现售楼广告承诺该不该承担违约责任？二、业主委员会可否受权代表房产业主打官司？-广告宣传：四星级家园不再是梦想黄页微成本营销方式不见不散约会新主张小户型主阵容揭晓多媒体互动学英语1997年初，温州建设房地产开发公司在温州市东部郊区开发建造一处豪华别墅区银都花园。其中有74幢别墅，30套跃层楼。每幢别墅售价约200万元，每套跃层楼售价约80万元。二者均比周边同类房价高出一倍多。开发商在各媒体广告及售楼书宣传称，四星级家园，不再是梦想园区内拥有三个标准网球场，一个游泳池，拥有1368平方米物业管理用房。拥有4500平方米的俱乐部，内有健身房、乒乓球、KTV等健身娱乐设施。区内拥有超市、医疗、保健、银行等生活设施。别墅实行全封闭星级物业管理。小区绿化率

2023-06-09

130人看过
仲裁机构
开发商不履行合同属于什么行为

一、开发商不履行合同属于什么行为合同当事人不履行合同构成违约，不构成违法行为，根据《民法典》的规定需要承担违约责任。因为《民法典》律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人不履行合同，就相当于违反约定，需要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、不履行合同的违约责任有哪些1、赔偿损失。《民法典》第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”2、支付违约金。《民法典》

2023-05-03

259人看过
诺成合同
建设工程合同属于诺成合同吗

建设工程合同是诺成合同。即在合同当事人之间意思表示一致后，合同即告成立。一、要物合同是什么意思要物合同也就是常说的实践合同。要物合同又称实践合同，是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能成立的合同。以合同除意思表示之外是否需要其他现实成分为标准将合同划分为诺成合同和实践合同。诺成合同与实践合同区分之意义在于确定合同是否成立以及标的物风险转移时间。二、合同约定交货时间在合同订立时间之前合同成立吗合同约定交货时间在合同订立时间之前，合同只要双方接受合同的条款，那合同就是有效的。合同的成立要件包括：须有两个以上当事人，且当事人须有行为能力；合同的内容应适于发生债权，即应为确定、可能、适法及社会的妥当；合同的各意思表示应有效成立且一致。合同的成立条件有：须有双方当事人；须以订立合同为目的；须意思表示一致。订约主体存在双方或多方当事人法。商所谓订约主体是指实际订立合同的人

2023-06-24

91人看过

诺成合同
那些合同既属于有偿合同又属于诺成合同？

以下合同既属于诺成合同又属于有偿合同：买卖合同、租赁合同等。且诺成合同是指双方达成协商一致，无需交付标的物，合同即可成立。有偿合同是指当事人一方在享有合同规定的权益，必须向对方当事人偿付相应代价的合同。劳动合同属于有偿合同吗劳动合同属于有偿合同，有偿合同是指当事人一方享有合同约定的权利，须向对方当事人支付相应对价的合同。有偿合同又称“有偿契约”，是“无偿合同”的对称。买卖合同、租赁合同、保险合同等合同是其典型。无偿合同是指当事人一方享有合同约定的权利，不必向对方当事人支付相应对价的合同。赠与合同借用合同和无偿保管合同等为其典型。有偿合同与无偿合同的划分，同双务合同与单务合同的划分，并不完全等同。一般来说，双务合同都是有偿合同，但单务合同却并非皆为无偿合同。有些单务合同是无偿的，如赠与合同：而有些单务合同则为有偿合同，如借款合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用

2023-07-27

489人看过
承诺
开发商承诺赠送花园合法吗

李女士购买某开发商开发的公寓，开发商承诺凡购买首层公寓，即赠送20平米的花园，据此，李女士同开发商签订了购房合同，但当其去房管局办理产权证时，房管局却拒绝为开发商赠送她的花园办理土地使用证，并说开发商的行为是违法的。这是为什么呢？1)根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》有关规定，城市市区土地所有权归国家所有，国家土地使用权可以通过协议、招标、拍卖等方式转移出去。国家对住宅类土地最高使用年限为70年。开发商通过不同方式获得了若干面积的土地使用权，并在该土地上兴建住宅或写字楼，然后再销售出去。购房人购买了相应的一块土地使用权。2)购房人对房产相应所占的土地却没有所要权，只有一定年限的使用权。在土地使用权年限届满前，房屋产权人可以向国家重新续交土地使用权价款，就可以重新获得土地使用权。3)楼座之下和四周地土地使用权归购房人共同享有。开发商私下将花园赠送给首层购房者，实际侵害了首层以上购房

2023-06-10

409人看过
要约
开发商房屋允诺的有效性是否需要法律认可？

开发商就开发范围内房屋作的允诺是有效的。出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商违反的，应当承担违约责任。开发商有验房单就可不负房屋质量的责任吗开发商对验收单上已经验收的情形不承担责任，但是验房单不能免除卖房人对于验房单所述以外之房屋瑕疵的质量担保责任。对于在实践中普遍存在的买房人在接收交付商品房时签字确认的验房单，因买房人并不具备直接辨识商品房质量瑕疵的专业能力，且商品房的质量瑕疵往往在使用过程中才会渐渐出现，故验房单不能免除卖房人对于验房单所述以外之房屋瑕疵的质量担保责任。《民法典》第四百七十三条要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表

2023-07-06

353人看过
产品
不属于技术开发合同的判定

《技术合同认定规则》还专门规定了下列合同不属于技术开发合同：1、合同标的为当事人已经掌握的技术方案，包括已完成产业化开发的产品、工艺、材料及其系统；2、合同标的为通过简单改变尺寸。参数、排列，或者通过类似技术手段的变换实现的产品改型、工艺变更以及材料配方调整；3、合同标的为一般检验、测试、鉴定、仿制和应用。技术开发合同的风险由谁承担技术开发合同是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同。开发一个技术项目时，尽管经过合同当事人努力攻关，密切协作，也可能产生在现有技术条件下遇到的无法预见、无法防止和无法克服的技术困难，而导致研究开发失败或部分失败。因此，当事人的投入很可能没有产出，风险较大。技术开发合同包括委托开发合同与合作开发合同两种。前者是指当事人一方委托另一方进行研究开发所订立的合同；后者是指当事人各方为共同进行研究开发所订立的合同。在技术开发合同履行

2023-08-11

460人看过

承诺
合同属于书面承诺嘛

一、合同属于书面承诺嘛一般情况下“协议”、“契约”、“约定”“书面承诺”都是合同的意思。但一份文件是否是合同，名字并不是最重要的，关键是内容是否是“平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。有些即使名称是“合同”、“协议”，也不属于《民法典》的调整范围。比如“离婚协议”归《民法典》调整，“遗产分割协议”属于《民法典》调整，因为这些所谓的“协议”是有关身份关系的协议。这里“平等主体之间”也是一个重要条件，如果是单位和员工之间、上级和下级之间因某种管理或约束原因签订的合同，因双方有上下级关系等，这些权利义务的约定，就不是在“平等主体”之间产生的了，即使名为“合同”，也不属于民法典的调整范围。二、合同形式合同形式是指当事人合意的外在表现形式，是合同内容的载体。我国《民法典》第四百六十九条：当事人订立合同，有书面形式，口头形式和其他形式。法律，行政法规规定采用书面形式的，应该采用书面形

2023-05-06

379人看过
诺成合同
属于诺成合同的有哪些呢

属于诺成合同的有：1.买卖合同；2.租赁合同；3.承揽合同；4.建设工程合同；5.技术合同；6.技术开发合同；7.仓储合同；8.委托合同；9.行纪合同；10.居间合同。一、合同纠纷案件管辖权1.因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。2.购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的，以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。3.加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。4.财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履

2023-04-11

290人看过