安置房土地出让金是不可以退的。国家收取土地出让金后,在土地使用权未到期前收回国有土地的,在依据一定的原则返还土地出让金,这种情况是合法的。土地出让金有以下返还方式:
1、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买一些安置回迁房;
2、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿);
3、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设;
4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆);
5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人;
6、政府主导拆迁,土地出让金返还未约定任何事项,只是奖励或补助。
一、土地出让金怎么计算的?
1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准为:1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同之日标定地价的30%收取;1990年5月19日,含当日,下同,以后取得的,按60%收取。2、已购公有住房,含集资建房、经济适用房按规定允许转让的,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补缴土地出让金。3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补交出让金的标准为:1990年5月19日以前取得的,按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按标定地价的50%收取。具体的按当地相关部门的规定为准。
二、拆迁安置房不动产证有什么不一样
1、价格区别。
商品房与拆迁的区别是,商品房可以立即上市,并且可以在银行作抵押进行贷款。但是回迁房因为享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉。所以不能享有商品房的上述权能。拆迁人以会暗访补偿给被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定,而拆迁安置房的购买的基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在拆迁协议中进行约定。
3、拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房,拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房,购买回迁房一定要查清楚性质。经济适用房不得买卖,集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的苏占土地性质,一般是划拨所的,没有交土地出让金,正式办理过户手续,需交土地出让金。
以上就是回迁房和商品房的区别,里面并没有说不动产登记证有何不同,因此,回迁房和商品房的不动产登记证没有区别。
-
补缴土地出让金的定向安置房交易
320人看过
-
车库土地出让金如何计算,车库土地出让金可以不交吗
188人看过
-
土地出让金没交可以补办房本吗
228人看过
-
拆迁安置房买卖的土地出让金要交多少?
217人看过
-
安置房上市交易土地出让金比例是多少
471人看过
-
请回答:安置房土地出让金是多少?
381人看过
土地出让金是获取国有土地建设用地使用权的费用。土地出让金又叫土地增值收益,是国家作为土地所有权人对土地用途改变,在经济上得到现实补偿的需要,在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。... 更多>
-
安置房能买卖吗?安置房买卖需要补交土地出让金吗?西藏在线咨询 2023-05-26安置房是可以进行买卖的,而且整个交易流程和常规的商品房也没有太多差别。但是安置房买卖有几点问题大家需要注土地使用权才能买卖。否则相关部门不予认同,享受不了法律保护。 安置房买卖需要补交多少土地出让金: 拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房,按申办转让手续之日的标定地价计算: 1、被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的,拆迁安置房转让应补交的土
-
出售安置房土地可不可以卖澳门在线咨询 2022-08-10动迁安置房的初次交易限制、再交易自由 出售新建动迁安置房,房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记动迁安置房,3年内不得转让或出租,即初次交易限制。 因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让,房地产登记簿附记栏内不再标记动迁安置房,3年内不得转让或出租,即再交易自由转让原则。
-
安置房土地出让金在哪儿领取?青海在线咨询 2022-06-13按照规定,符合入市条件的划拨用地安置小区住房涉及国有土地使用权转让的,由国土资源主管部门按照该宗地所在地范围内基准地价,核算补缴出让金并上报县政府批准后,再办理土地变更手续。 “对符合办理分割登记的安置小区,自愿补缴出让金,办理出让手续的业主,通过申请,按照申请办理时点时该宗地所在地范围内的基准地价和该户所分割的面积核算应补缴的出让金”。 按照自愿的原则,在申请办理安置房转让手续时,由国家土地局核
-
安置房土地出让金应该由谁支付安徽在线咨询 2022-11-101.如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的,一般的商品房都是没有土地出让金的,因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得,就相当于已经缴纳了土地出让金了。如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地,划拨用地办理过户手续的时候就需
-
土地出让金跟安置房有什么区别?台湾在线咨询 2022-08-08安置房土地出让金的计算首先要分类,经济适用房分两种,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,也就是常说的二类经济适用房,交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子,比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等,批地的时候就是按照经济适用房审批的,这种房屋必须满5年才能交易,交易的时候要缴纳10%的综合地价款, 如果房本上面加盖了方形章,写着按经济适用房管理,那就是3%