房屋纠纷中的违约金的适用是：违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。房屋纠纷违约金的数额由双方协商确定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

一、违反合同承担的法律责任都有哪些

违反合同承担的法律责任为违约责任，具体承担方式如下：

继续履行。

但如果存在下列情形的不能适用继续履行：

（1）法律上或者事实上不能履行（履行不能）；

（2）债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高；

（3）债权人在合理期限内未请求履行（如季节性物品之供应）。

采取补救措施。补救的措施包括：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等。

赔偿损失。是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。

支付违约金。违约金是对损害赔偿额的预先约定，既可能高于实际损失，也可能低于实际损失，畸高和畸低均会导致不公平结果。所以对违约金的数额约定要适当。

定金责任。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，根据双方约定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱或其他替代物。

二、务工证明和租房合同不在学校附近行不行

1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

三、工程违约合同赔偿标准是什么

工程合同违约的赔偿标准如下：

1、当事人有约定的，按其约定的标准赔偿， 违约金的数额是双方预先确定的，违约金是—种违约后的补救措施，违约金的支付是独立于履行行为之外的给付；

2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限；

3、当事人对违约金没有约定的或约定不明确的，按没有约定处理，可按照实际造成的损失来赔偿；

4、损失赔偿额包括订立工程合同时，预期可得的合同利益。