一、如何做物业标书

1、吃透招标书内容，确定是否具备投标资格。准备制定投标书前，首先要认真阅读招标书，根据招标书上披露的内容、准入条件、资格、资质、履约能力、可靠性、经验、信誉、财力资源、设备和其他物质设施、管理能力等，围绕条件逐一对照，判断是否具备投标资格。供应商只有在吃透招标书上对供应商的要求，确定自己具备和达到投标资格后，制作投标书进行报名参加投标活动，才有可能中标，否则就是白费力气。尤其是当采购人因对采购项目有特殊要求，已对供应商规定了特定的条件，如果供应商不能满足特定的条件就应知难而退。切莫盲目行事或认为自己条件差不多，就一厢情愿地去制作投标书参加投标。

2、自查提供的采购对象能否满足采购人的要求。供应商要根据采购人提出的要求，仔细查看自己提供的采购对象能否满足采购人对供应能力、供应时间、售后服务等条件的要求，认定自己可以满足采购人提出的要求后，才可准备制作投标书。如果只为了追求中标率，而错误的高估了自己的供应能力，即使中标后与招标人签订了合同，但不能按合同约定的时间、品质等标准提供采购对象，不但毁了投标人自己的声誉，还要承担违约责任。3、由具有专业水平的人员认真按照招标书中的条款编制投标书。制作投标书具有一定的专业性，尤其是在招投标采购专用物资时，专业人员能对招标书提出的各个关键点有全局的考量，可以更好地理解和领会招标书中对专用物资特定的技术指标的要求，也能够在投标书中对招标文件的要求和条件逐条的进行分析和判断，找出所有实质性的东西，提出有针对性的专业技术指标，恰到好处的反映投标人的意愿，如实的反映投标人的供应能力。非专业人员不能对招标书提出的对专用物资的特定要求有积极准确的响应，即使投标人百分之百符合投标条件，如果不能通过投标书让评标委员会有深入的了解仍不容易中标。所以最好由专业人员从商务文件、技术文件、价格文件等部分认真细致的去制作投标书。

二、招标书和投标书的区别

1、招标书是招标方做的，投标书是供货方做的。

3、招标文件是对要招标的项目做出各方面的要求，是投标人准备投标文件和参加投标的依据，是招标人制定的文件。投标文件则是投标人针对所投标项目的具体情况结合招标文件的要求所编制的文件。

3、招标文件是业主或者招标代理机构要编制的，里面主要有招标代理机构的名称，招标的项目名称、时间、地点，购买招标文件时要准备的资料及金额，还有编写投标文件时的格式及要求等等。而投标文件则是投标人要编制的文件，内容及格式要按照招标文件里面的要求进行编制。

三、建筑工程投标书制作

1、首先应该认真阅读招标文件，对招标文件所提出的要求、条件应仔细的列出，在标书中逐一进行回应，同时不能超越其设定的标准和要求，必须满足它，否则将被评定为无效标。

2、技术标的编制：一定要选择重点，编写体现实用性，不要求过多摘抄规范、规程。也可针对本项目的困难，提出相应的解决措施。另外应很认真地绘制平面布置图，因为专家在评标过程中都很注重，此图能直观地反映出一个项目的管理，体现出管理水平的好与坏。再对周转材料、机械设备的投放安排也是一项重要环节。最后要重视标书的制作质量。

3、商务标的编制：要求认真仔细，计算清楚，对优惠条件表述简明扼要，体现出对项目承接的诚意。

4、要满足招标文件所提的本企业应该提供的其它全部资料（财务报表、信誉、审计等）。

5、认真检查标书，不遗漏任何细小的问题，包括盖章、签字等。

6、带齐应该带的所有资料。