夫妻二人共同还房贷产权分割该怎么算
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-11 08:36:24 414 人看过

案例:读者赵-艳女士咨询,她和老公陈先生的婚房,首付是陈先生婚前支付,按揭还贷的银行卡户名也是丈夫陈先生的名字。但赵女士结婚后的所有个人收入,基本贴补了夫妻二人及双方父母的家用。赵女士问,如果自己和老公要离婚的话,这套房子的产权分割有无自己的份?

律师解答:赵女士婚后的收入主要承担养家,其丈夫的收入主要用于还房贷,这种情况本质上属于婚后夫妻用双方共同财产来共同还贷。

根据《解释(三)》第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果赵女士和陈先生离婚,对于陈先生婚前购买的房屋二人应先协商处理。协商不成的情况下,因为房子是由陈先生付首付且登记在其名下,房子应属于陈先生所有。而婚后该房子未还贷部分属于陈先生个人债务,不能认定为夫妻共同债务,其中还贷的本金及增值的部分应双方协商给予赵女士适当补偿。在双方协商不成的情况下法院会根据照顾子女和女方权益的实际情况进行判决。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月20日 15:33
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 夫妻共同房产增值部分分割
    夫妻共同房产增值部分的分割:该共同房产的增值部分应视为是夫妻的共同财产,在离婚时由双方协议分割,协议不成的由法院判决。如果一方有毁损夫妻共同财产的行为,则法院在分割增值部分时,可以对该当事人依法少分或不分财产。夫妻共同房产怎么公证办理夫妻共同财产公证需要满足的条件,必须是合法结婚的夫妻双方。夫妻双方必须是真实自愿进行共同财产公证。夫妻双方亲自办理公证,不得有他人代为办理。办理夫妻共同财产公证的程序,携带个人的身份证明,双方已经草拟好的协议书。双方必须共同亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。公证申请被公证员受理后,审查财产的权利证明。查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。双方当事人在公证员的面前在协议书上签名。当事人可于规定期限日凭收费单据领取公证书。《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方
    2023-08-02
    370人看过
  • 婚前给房子是夫妻共同还贷,婚后怎样分割分割
    婚前一方买房,婚后共同偿还贷款的,房地产登记在一方名下的不属于夫妻共同财产,但共同偿还部分属于夫妻共同财产,房地产登记在双方名下的,应当认定为夫妻共同财产。婚前共同买房,婚后共同还贷的,视为夫妻共同财产。离婚后车辆怎样分割一般情况下婚前个人财产归各自所有,婚后共同财产依法分割。1、如果夫妻一方在结婚前就攒了一部分钱,车辆是用自己婚前的积蓄购买的,且该车辆的登记信息是登记在自己的名下,则该车辆属于夫妻一方的个人财产。2、如果夫妻一方购买车辆的时候是用婚前自己的积蓄购买的,然而车辆在办理登记的时候却登记在配偶的名下。那么该车辆既视为对于另一方的赠与,则车辆属于共同财产。3、如果夫妻双方结婚后一段时间了,买车的钱是用婚后的共同收入购买的。那么该车辆即使登记在一方的名下,也属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零八十七条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,
    2023-08-18
    119人看过
  • 夫妻共同财产还贷增值部分怎么计算?
    一、夫妻共同财产还贷增值部分怎么计算?对于一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情形,离婚时如何计算共同还贷的增值部分,有法官提出了分步计算的方法。第一步是计算不动产升值率,不动产升值率=不动产现价格除以不动产成本,而这里的不动产成本等于购买时不动产价格共同已还利息其他费用。在计算不动产升值率时,必须考虑利息成本,不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。“其他费用”是指交易所涉及的成本,属于购房的必要支出,如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等,但不包括公共维修基金和物业费,因为其费用产生的基础并非交易,而是不动产长期使用中产生的费用;第二步是计算非产权登记一方所得补偿,即共同还贷部分乘以不动产升值率,该数额的一半即为应补偿的数额。计算具体补偿数额时,应注意确定计算时点,这里的增值是指婚后增值,不包括婚前增值,后者属于一方的个人财产。同时还应考虑两种情形下的修正问题,1
    2024-01-12
    125人看过
  • 怎样才算夫妻共同还房贷
    如果是结婚后买的房,是贷款的,都算夫妻共同财产。如是是婚前买的房,全款付的,算婚前财产(不是夫妻共同的),如果婚前买的房,是按揭起的,房屋的首付款是算买那个人的婚前个人财产,而按揭部分是算夫妻共同财产。夫妻共同还房贷离婚怎样办夫妻共同还房贷离婚解决方法是,取得房屋的一方应当赔偿对方。一般情况下,婚后领取房产证,该房产属于夫妻共同财产。婚前一方支付了所有的房款,即使没有取得房产证,该房产也应被视为婚前一方的个人财产,离婚时房产属于购房人。未偿贷款是所有权登记当事人的个人债务。婚后双方共同偿还贷款的数额和相应的财产增值部分,离婚登记时一方按财产权利向另一方进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千
    2023-07-22
    296人看过
  • 离婚分割共同房产夫妻该如何处理
    一、夫妻共同房产离婚后该如何分夫妻离婚时,共同房屋怎样分割由双方协商处理,如果协商不成的,可以向人民法院起诉分割。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。二、夫妻共同房产分割起诉流程1.提交诉状申请立案。债权人可以写一份起诉状然后递交到法院立案厅进行立案。2.法院发出受理通知。在法院立案之后,人民法院会对债权人发出受理通知。3.法院组织双方交换证据、被告递交答辩状。债权人和债务人交换双方的证据,债务人就债权人的诉求作出应答。4.开庭审理、质证、辩论。上述程序进行完之后,双方只需等待开庭,然后参与审判即可。5.宣布判决结果。有可能是当庭宣判,也可能是择日宣判。6.判决生效,执行。起
    2023-11-21
    182人看过
  • 分割夫妻共同投资的房产
    夫妻在婚姻存续期间共同购买或者建造的房屋,或者婚前双方共同购买或者建造的房屋,属于夫妻共同所有的房屋,离婚时作为夫妻共同财产分割。婚后,双方应当对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、拆除和修建。离婚时产权不变的,房屋仍归产权人所有,属于对方的增值部分由产权人折价补偿;房屋扩建部分,作为夫妻共同财产处理。离婚期间,一方生活困难,如离婚后无住所,另一方应从其住房和其他个人财产中给予适当帮助。如何分割房产?离婚离婚房产的分割需分以下几种情况讨论:1、一方婚前买房并且已取得房屋所有权,则另一方不能分得该房产;2、一方婚前买房但因贷款未清偿未取得房屋所有权,则另一方无法分割该房屋所有权,但可要求相应经济补偿;3、一方在婚后买的房子,则另一方可以分割该房屋所有权。根据《民法典》第一千零八十七条第一款,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过
    2023-07-02
    461人看过
  • 夫妻离婚时房产分割是否算作夫妻共同所有?
    如果房产本身就属于夫妻共同财产的,离婚时不分割房产也属于双方共有财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产,有平等的处理权。离婚时保险属于夫妻共同财产吗离婚时婚内投保的保险,一般属于夫妻共同财产,而婚前投保的保险,一般是个人财产。且离婚时,一般协议分割,协议不成的,个人保险不予分割,另有约定的除外;夫妻共同保险,另有约定的除外,离婚时,由双方协议分割,协议不成的,由法院判决。《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
    2023-07-06
    447人看过
  • 夫妻二人买的共有产权房,离婚后怎么分
    一、婚房产分割分为以下情况:1、一方父母出资购房,产权登记在出资人子女名下的,为夫妻一方的个人财产;2、双方父母出资购房,按照出资份额按份分割;3、一方婚前购买房屋,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割,原则上应当均等分割;5、一方赠与另一方房产,只要未过户,依然属于赠与人,不予分割;6、以父母名义买房,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。【法律依据】《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。《
    2023-03-14
    180人看过
  • 房子按揭抵押贷款夫妻共同财产怎么分割?
    有房屋贷款的房屋夫妻财产约定了的情况下,离婚时,一般按照双方约定的分割,如果双方有财产协议但是没有对该房屋明确约定的,先由夫妻双方协议分割,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。房子按揭贷款利率是多少(一)房子按揭贷款数据统计利率:1、日前,信息网发布最新数据显示,11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升1.13个百分点;通过对多个城市的数据监测显示首套房贷款平均利率中,最低值为厦门4.93%,最高值为郑州达5.77%;2、二套房平均贷款利率比一套房更高达到5.60%,回顾去年同期二套房贷款利率数据是5.39%。在统计的众多银行中,除36家停贷的银行分行外,大多数银行执行基准利率上浮10%-20%,更有16家银行分行执行基准利率上浮达到30%。(二)房子按揭贷款形式利率:1、住房商业贷款利率:央行基准
    2023-08-16
    87人看过
  • 遗产分割:夫妻共同财产怎么办?
    遗产是夫妻共同财产的话,按照一般共同财产的分割原则,也就是照顾子女、女方和无过错方权益分割就可以了。当然也可以由夫妻双方协商好就可以按照协议分割。如果一方有过错,例如重婚或与他人同居、虐待家人等,另一方可以在提起离婚诉讼的时候提出损害赔偿的诉讼请求。需要注意的是遗产分割时必须是已经分割了的。遗产是夫妻共同财产么遗产是否算夫妻共同财产,要根据实际情况来定。如果是在婚姻关系存续期间继承的遗产,且被继承人没有明确表示遗产是赠与夫妻一方的,则一般认定为夫妻共同财产。因为《中华人民共和国民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承,或者受赠的财产,那么一般会被认定为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保
    2023-07-01
    452人看过
  • 夫妻如何分割婚前房产如何实现共同还贷
    夫妻双方可以以协议方式分割婚前购买婚后共同还贷的房屋,不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应分割夫妻共同财产的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。一、离婚后房子归男方,离婚后,男方贷款没还完怎么办房产如何分割具体还得分情况看待,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。二、婚前买的车子有贷款婚后算共同财产吗1.不属于,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在
    2023-06-21
    141人看过
  • 夫妻一方出轨是否还有权分割夫妻共同财产
    一、夫妻一方出轨是否还有权分割夫妻共同财产夫妻一方出轨,仍有权分割夫妻共同财产,并且出轨并不意味着会少分财产。如果以对方婚内出轨为由要求对方净身出户,对方并不同意的,法院不会做出让过错方净身出户的判决。但是作为无过错方可以要求离婚损害赔偿。若双方自愿签订其中一方净身出户的协议,且约定要净身出户的一方自愿履行,则可以“净身出户”,但应以不影响其基本生活为前提。一般离婚时,夫妻的共同财产如何分割由双方协议处理,协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。二、如何认定将要分割的股票是否是夫妻共同财产如果股票是结婚后购买的,则认定为夫妻共同财产。如果股票是婚前购
    2024-01-05
    470人看过
  • 哪些股权是夫妻共同财产,离婚时怎么样分割夫妻共同股权
    一、哪些股权是夫妻共同财产,离婚时怎么样分割夫妻共同股权公司股权属于夫妻共同财产的情形有:1、婚后以共同财产投资或买卖取得的股权;2、婚姻关系存续期间因继承或受赠而获得的共同股权;3、夫妻二人约定为双方共同所有的股权;4、婚前双方共同投资获得的股权;5、一方婚后以个人财产投资取得的股权收益;6、一方婚前个人股权婚后的收益。人民法院审理离婚案件时,涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额,另一方不是该公司股东的,若夫妻双方不能就股权分割问题达成一致意见,为了保证公司的人合性,应对另一方请求分割的股份折价补偿。《最高人民法院关于适用>婚姻家庭编的解释(一)》第七十三条人民法院审理离婚案件,涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额,另一方不是该公司股东的,按以下情形分别处理:(一)夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶,其他股东过半数同意,并且其他股东
    2024-01-13
    195人看过
  • 如何分割夫妻双方共同房产
    双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给
    2023-03-30
    402人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 一方还贷夫妻房产分割应该怎么分
      湖北在线咨询 2022-10-15
      1、夫妻共同按揭购买的房屋,由一方还贷的,离婚时房屋由双方协商分割,如果协商不成的,可以向法院起诉。 2、《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    • 夫妻共同财产车辆还贷分割该怎样办呢?
      黑龙江在线咨询 2023-03-27
      男方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。 离婚以后,法律是不支持要抚养费的。 离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。
    • 房产为夫妻共同还贷财产分割方式是什么
      湖北在线咨询 2022-06-28
      1.首先,如果该房屋为婚后由双方共同购买,共同还贷,该房产属于婚后财产,应均等分割。 2.其次,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 3.依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产
    • 共同还贷的房产夫妻共同还款离婚后如何分割
      贵州在线咨询 2021-11-06
      婚后夫妻双方共同偿还的财产属于夫妻共同财产的,协议优先,协议不成的,由人民法院判决,法院按照照照顾子女、妇女、无过错方的原则进行分割;房屋婚前支付首付,婚后共同偿还的,人民法院可以判决房屋归产权登记方所有,产权登记方应当赔偿对方。
    • 该怎样算夫妻共同还贷
      山西在线咨询 2022-11-25
      1、婚后两人共同还贷无需刻意证明的,只要是夫妻双方关系共存的期间,购房按揭还款部分本就属于夫妻双方共有财产的。 2、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (1)工资、奖金; (2)生产、经营的收益; (3)知识产权的收益; (4)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (5)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。 3、夫妻可以约定婚姻关系