首先，考察开发商的资质。

购房者在做出买房决定之前，一定要对开发商的资质进行了解，选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。

如何考察呢?最简单的是检查开发商是否具有“五证”——：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。五证”俱全，是开发商进行房地产销售的必要条件。购房者除了可以要求开发商提供“五证”供查看之外，目前，很多城市已经可以上网查验“五证”，这对购房者来说是一种更加便捷的途径。

其次，不可含糊对待“不可抗力”。

开发商延期交房是期房交易中引发纠纷的一个重要导火索，所以，购房者在签订购房合同时一定要与开发商就延期交房的处理情况作出约定，不能让开发商简单地以“不可抗力”为理由一笔带过。购房者应让其就“不可抗力”进行解释，如有不合理之处，购房者有权力拒绝。

最后，对取得房产证的时间进行约定。

在房产证由开发商负责办理的情况下，购房者一定要注意对取得房产证的时间及开发商应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证进行约定。另外，还要约定因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款百分之多少的赔偿金”等明确的违约处理方法。一般来说，约定越严格，对开发商的约束力就越强，其违约的可能性就越小。

以上三点是购买期房应该注意的基本问题，认真对待这三点就可以避免很多意外和纠纷的发生，从而使购房者的买房之路更加平坦和安心。

一、住房协议的签订程序

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。

注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

4.索要缴纳税费的正式发票。