按揭房能赠与给子女吗-法师兄

按揭房能赠与给子女吗

来源：互联网时间： 2023-04-14 10:02:55 308 人看过

一、按揭房能赠与给子女吗

按揭房能赠与给子女，但由于没有偿还完银行的贷款，无法办理过户手续。按揭的房产属于夫妻共同财产，夫妻双方有权处分自己的财产，当然可以赠与自己的子女了。

二、夫妻离婚按揭房过户流程有哪些

夫妻离婚按揭房过户流程有以下几点：

1.可申请提前还款偿还完剩余贷款后，再出售如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。

2.由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等。

3.用买方的首付款先缴清剩余贷款如果卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的首付款，则可采取这种方式。

4.转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。

三、房产过户需要多久

房产过户需要30个工作日，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

离婚财产分割
父母赠与过户给子女的房子，子女能擅自变卖吗

“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。如果已经过户到你的名下，房子就属于你的个人财产，你享有所有权，当然包括处分权，想卖掉什么的都不需要征求赠与人的同意。根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。一、买房避税有哪些风险实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。比如，卖方可与买房商量，以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，因此买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉

2023-03-04

447人看过
遗赠
按揭的房产可以赠与未成年儿子吗

一、按揭的房产可以赠与未成年儿子吗按揭的房屋是抵押给银行的，未取得完整的房屋的所有权，按揭的房屋不能赠与未成年子女，未成年子女没有偿还按揭贷款的能力。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能

2023-05-13

245人看过
撤销权
按揭车子赠与协议可以撤销吗

赠与人的任意撤销权并不是无限制的，为维护合同的严肃性，法律规定赠与人撤销赠与也是有条件的、相对的。赠与人撤销赠与应受下列限制：（一）赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。若赠与财产的权利已经转移，赠与人不得撤销赠与。若赠与财产的权利已经转移一部分，则赠与人仅能就未转移部分为撤销，对已经转移部分不得撤销。对于动产而言，在赠与物交付前，赠与人可以撤销赠与。对于不动产而言，在办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与。（二）赠与人撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。由于救灾、扶贫等具有社会公益性质的赠与使得赠与有了重要的社会意义，若赠与人可以随意撤销这种赠与，则违背了社会公序良俗。社会公益的内容，按照《公益事业捐赠法》的规定，包括下列事项：（1）救助灾害、救济贫困、扶助残疾人等困难社会群体和个人的活动。（2）教育、科学、文化、卫生、体育事业。（3）环境保护、社

2023-04-06

85人看过
离婚证
离婚时按揭房能不能给孩子

离婚后按揭贷款的房子是能够过户给孩子的，你可以通过下面五种方式过户给孩子。1.在正式离婚前就办理好过户手续。不过前提是需要先把要过户更名的房产所欠贷款还清在到房屋所在区的房产交易大厅做更名手续这样就不需要缴纳各种税费。2.若暂时还不清贷款离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户但由于转按揭手续麻烦目前多数银行已经停办此项业务其一即通过正常买卖流程过户重新缴纳契税评估担保费用。3.到按揭房所在的公证处办理房产公证后一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。4.若离婚协议上明确了按揭房房产归属和单方办理手续时可以凭离婚协议书离婚证身份证以及登记机构认为需要的其他证明材料等单方办理归并手续。一、离婚后按揭房的过户流程是怎样的通常情况下，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。在付清银行贷款后再进行房屋过户手续，主要流程如下：1、双方当事人首先到按揭房所在当

2023-04-03

108人看过

夫妻共同财产
男方家房子是按揭的,能公证给女方一半吗

一、男方家房子是按揭的,能公证给女方一半吗可以通过公证把房子的一半给到女方，这种行为属于男方对女方的赠与，该房产属于夫妻共同所有。女方在变更产权登记后，如无法定撤销事由，便不可任意撤销该赠与行为。房屋为夫妻两人共同所有的，如无具体份额划分，原则上应均等划分。二、离婚时一方故意损毁共同财产该怎么办1、根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第四条规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。所以，如果婚姻存续期间一方故意毁损夫妻共同财产，另一方可以请求法院分割夫妻共同财产。2、根据《民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变

2023-04-20

211人看过
抚养义务
父母能否追回赠与给子女的房产？

父母赠与子女的房产还可以要回的情形如下：1、父母作为房屋的所有权人，有权将房屋赠与子女。一般情况下，在还没有办理过户手续时，父母可任意撤销赠与孩子的房产。当过户手续已经办理后，房屋所有权就已经转移；2、就满足了撤销赠与的法定情形，父母作为赠与人可依法撤销对子女的赠与。一是子女严重侵害了父母或父母的近亲属；3、子女对父母具有抚养义务而不履行；4、在父母与子女签订赠与合同的前提下，子女不履行赠与合同约定的义务。还有一种情况就是因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。在发生撤销赠与的情况时，父母作为赠与人可在一年之内依法进行撤销。父母欠债子女能继承父母的房产吗我国法律规定子女有赡养父母的义务，但没有规定有替父母还债的义务。子女与父母是独立的民事行为人，各自为自己的行为负责任。以下2种情况下，父母欠债再多，法院都也不能执行子女名下房产：1、

2023-07-15

409人看过
抚养权
能否将房屋贷款公证赠与给子女？

房子有贷款，不可以公正赠与给孩子。公证赠与房产，必须产权清晰，无抵押贷款。房产赠予分两种，一种是直系亲属之间的赠与，另一种是非直系亲属之间的赠与。房产赠与公证的资料如下：1、赠与人与受赠人的身份证件（如居民户口本、居民身份证、护照等其他身份证明原件及复印件）；原房屋所有权证（原件）；赠与（受赠）公证书（原件）；契税完税或减免税凭证；赠与人必须提供赠与书或与受赠人签订的赠与合同，赠与书和赠与合同必须详列赠与人和受赠人是何种关系以及双方的姓名、性别、出生时间、住址以及赠与物等。赠与物要写的具体明确。如应写明坐落、结构、面积、产权证登记号码等；2、赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书；受赠人不满法定年龄的，应当由受赠人的法定监护人代为其办理；原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表

2023-08-08

471人看过
继子女
赠与房产给继子女的条件

非亲属关系的房屋赠与条件1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理赠与手续。5、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。赠与房产的条件1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等

2023-07-31

112人看过

撤销权
赠与未成年孩子的按揭房,两年后离婚,还能反悔吗

一、赠与未成年孩子的按揭房,两年后离婚,还能反悔吗赠与未成年孩子的按揭房,两年后离婚,一般是不能反悔的。赠与未成年子女房屋多年且已经转移登记过户后是不能反悔的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。二、不能撤销赠与的条件有哪些不能撤销赠与的条件有如下：1.经过公证的赠与不可以撤销；2.赠与物已经交付的不可以撤销；3.具有社会公益性质的赠与(如向灾区捐款)，属于道德义务性质的赠与不可以撤销。二、撤销赠与的效力是什么撤销赠与的效力是如下：1.任意撤销权行使的效力。就任意撤销权而言，其行使就不具有溯及力，在撤销前已交付的财产，赠与人不得请求受赠人返还。

2023-06-19

105人看过
婚房
起诉离婚房子如何赠与给子女

起诉离婚房子可以赠与孩子。根据中国法律可知，离婚诉讼男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。一、为什么一方不同意也可以离婚一方不同意也能达成离婚的条件是法院认定夫妻感情确已破裂，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。二、女朋友没离婚瞒着我和我交往分居两年可以作为判定双方感情破裂的一个因素，但法院是否判决离婚还要看具体情况。如果法院这次判决不予离婚，六个月后再起诉离婚，这时法院一般都会判离。：男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。三、民法典无法协议离婚多久能起诉离婚无法协议离婚可随

2023-02-11

97人看过
欠条
按揭房赠与房屋欠条怎么写

欠条本人__________________(身份证号：__________________________)由于__________________________________________________事情，于__________年______月_____日亏欠_____________________(身份证号：_________________________)人民币_______________元整(大写：__________________________元)。经双方协商，利息定为为人民币_______________元整(大写：__________________________元)，债务人必须于__________年______月_____日前将本金和利息全部还清。双方约定由债权人住所地人民法院(随债权人住所地的变更而变更)管辖因此债权债务关系产生的各项诉讼;债权人

2023-04-21

358人看过
遗产税
房屋赠与子女还是买卖给子女合算

一、房屋怎么过户给子女？房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠

2023-04-06

140人看过

房产赠与
房产赠与给子女和过户给子女有什么区别

一、方式不同：1、赠与（赠予）：一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。2、过户：通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。二、特点不同：1、赠与（赠予）：赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。2、过户：房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。一、房子赠予父母后户口可以保留吗房子赠予父母后户口可以保留。孩子可以赠予房子给父母。房主有将房屋赠与给任何人的权利，只要按照规定办理完产权过户即可。房屋赠与是指一方自愿把本人所有的房屋无偿赠与对方，且对方愿意接受的民事

2023-03-02

194人看过
房产过户
需要进行哪些手续才能将按揭房子过户给子女？

父母房产过户给子女的流程：第一步：受赠人提交购房资质审核；第二步：双方签订赠与协议；第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）；第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记；以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，3％的契约税（9万）＋1万元的评估费＋2万多的公证费＋印花税、登记费等，需要花费的费用一共13万。父母的房子怎么过户给子女（一）以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是

2023-07-04

366人看过