二手房个人住房贷款需要准备什么资料-法师兄

二手房个人住房贷款需要准备什么资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 11:35:15 353 人看过

一、二手房个人住房贷款资料

1、借款人合法有效的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6、所购二手房的房产权利证明;

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

二、购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

6、需要在建-行开户，并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

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银行二手房贷款基本资料1：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明3：原产权证1份;现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房4：经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份;5：房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份6：借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份7：借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份;购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向

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（一）借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：1、买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；2、所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；3、借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；4、借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。（二）买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。（三）经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。（四）办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。（五）移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。（六）划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，

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一、申请个人住房贷款需要什么资料申请个人住房贷款需要的材料如下：1.借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；2.户口本（原件复印件一份）；3.结婚证（原件及复印件一份）；4.未婚需填写未婚声明，我行留存原件；5.离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；6.拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。二、申请个人住房贷款需要的程序有哪些申请个人住房贷款需要的程序如下：1.申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请。2.审查批准阶段。银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款。3.签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同。4.放款阶段。贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动

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1、买方在房屋过户时应准备如下资料：身份证原件及其复印件2、卖方在房屋过户时应准备如下资料：（1）个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件；（2）个人婚姻状况证明的原件及复印件；（3）共有人同意出售房地产的合法文件或委托书；（4）《房地产权证》复印件。3、买方在办理按揭贷款时需提供的文件和资料如下：（1）个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件；（2）婚姻状况证明：（3）户口簿复印件；（4）工作单位收入证明原件；（4）购房发票原件及复印件；（5）《评估报告》原件；（6）买卖双方所在按揭银行的存折复印件；（7）原业主《房地产权证》复印件。4、其他资料：（1）无论买方还是卖方，如果有委托代理人的，必须提供经过公证机关公证的《委托书》；（2）无论买方还是卖方，以按揭方式付款的，如果有配偶或者共有人的，应由配偶或者共有人的签字并出具相关证明文件；（3）无论买方还是卖方，其所提供的复印件资料均须提供原

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