婚前购买房产需要办理公证吗-法师兄

婚前购买房产需要办理公证吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 15:02:10 421 人看过

一、婚前购买房产需要办理公证吗

国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。婚前买房办理公证可以减少很多不必要的纠纷和麻烦。

但是以下婚前房产没有必要去作公证：

（一）婚前一方已经取得产权证的。现在的民法典规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

（二）婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

（三）婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

（四）婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

二、婚前购买的房产归谁所有

婚前购买的房产：

（一）一人出资买房，登记在一方或双方名下，归一人所有；

（二）一人首付，婚后共同还贷，如果是登记在一方名下，那么房子归一方所有，但是应给另一方经济补偿；

（三）赠与程序完成，房产属于一方的个人财产，离婚不能分割。继承的房产应该按照一方的个人财产进行处理。

三、婚前房产婚后共同还贷怎么分割

婚前房产婚后共同还贷应通过下列方式分割：

（一）一般由夫妻双方协议分割；

（二）协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决，一般判决房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方相应价值的补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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