如果工业用地的使用权是划拨土地的话，那么，土地转让必须经人民政府批准，并支付土地使用权出让金。如果工业用地是通过出让获得的，转让应符合以下条件：1。根据土地出让合同，已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件。受让人拟在原工业用途中改变不同行业类别的，应当经规划建设、经信等部门批准后，方可根据相关政策相应调整土地出让合同；属特殊行业的，还必须经安监、环保、消防等部门批准。3、除土地使用权出让金外，投资额已达到开发总投资额25％％以上，实际开发建筑面积达到合同约定开发建筑总面积25％以上。4、土地所有权无争议，无违法用地（或违法用地已处理完毕），无违法建（构）筑物，无抵押（抵押权人同意转让的除外）或其他权利登记。工业用地一般不得分割转让，如分割转让，须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准。6、受让方实施新建、扩建和改建的工业投资项目，必须符合我市工业投资项目准入评估的要求。7、符合转让合同约定的其他转让前提条件。

土地使用权年限工业用地年限是多少年？

对于工业用地，土地使用权年期限最高为五十年。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条第二款的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条

土地使用权转让应当签订转让合同。

第二十一条

土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

第二十二条

土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。