房产证上加子女名字办理如下:
买卖和赠与这两种方式都可适用于父母给子女在房产证加名。
一、通过买卖方式将房屋过户给子女
父母可以采用房屋买卖的方式将房屋过户给子女,过户费用跟二手房交易税费是一样的:
1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明,未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
无贷房子房产证上加子女名字的流程:
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。
有贷房子房产证上加子女名字的流程:
1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2、如果房贷是申请公积金贷款的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它步骤则和有房无贷相同。
二、采用赠与方式加名
需要的手续有:
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按照规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与书,按照规定缴纳有关契税。同时根据规定,房屋赠与必须办理公证。
3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记,提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
关于交纳契税的说法,国家税务总局规定:“对个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,全国统一契税税率3%,特殊情况为1%”
4、办理完房屋所有权转移登记手续后,方能增加子女为房屋共有人。
天下父母没有不爱子女的,如想在房屋产权证上面加子女的名字,不妨参考以上几种方法及具体办理细节,在去给子女加名之前,做好充足准备,在办理过程中才不至于辛苦跑路,反复折腾。
所以,要在房产证上加子女名字,是有以上两种途径的,按规定流程进行即可。
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