供役地使用人的义务是什么-法师兄

供役地使用人的义务是什么

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:10:25 127 人看过

一、供役地使用人的义务是什么

供役地权利人的义务是应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。

《中华人民共和国民法典》第三百七十五条【供役地权利人的义务】供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。

第三百七十六条【地役权人的义务】地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。

二、地役权如何取得

1、依据民事法律行为而设定地役权。主要表现为根据设定地役权的合同，即双方通过书面合同的方式设定地役权。设立地役权，双方应当采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记的不得对抗善意第三人。另外，也有用遗嘱等单独行为而设定的地役权的情形。

2、依据民事法律行为而受让地役权。应注意的是：由于地役权的从属性，地役权的让与应与需役地使用权的让与共同为之，并亦应有书面合同。

3、依据民事法律行为以外的原因受让地役权。主要表现为继承取得。需役地权利人死亡时，需役地的权利由继承人继承，则根据地役权的从属性，该地役权亦当然由其继承人继承。

注意：应对地役权的从属性与非经登记不可对抗性结合掌握。即当负担有地役权的土地使用权转让时，若该地役权未经登记，土地使用权出让人又未告知受让人该负担情况时，则该受让人取得的土地使用权上不负担地役权。

三、如何区分需役地和供役地

供役地：是指在地役权法律关系中为需役地人的利益提供便利的土地。

需役地：地役权的产生是基于占有、使用、收益自己土地的目的而使用他人的土地，故必然存在两块土地，因使用他人土地而获得便利的土地，称为需役地，

地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

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