承租人在什么情况下不能主张优先购买权-法师兄

承租人在什么情况下不能主张优先购买权

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:31:15 377 人看过

《解释》第二十三条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖前5日通知承租人。承租人不参加拍卖的，人民法院应当裁定承租人放弃优先购买权。《解释》第二十四条有下列情形之一的，人民法院不予支持承租人优先购买房屋的请求：（一）房屋共有人行使优先购买权；（二）出租人将房屋出售给其近亲属，包括其配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女；（3）出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的；

（4）第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续。

根据上述规定，承租人在下列情况下不得主张优先购买权。（一）承租人怠于行使优先购买权的，视为放弃优先购买权：

A.出租人在拍卖前5日通知承租人，承租人未参加拍卖；

B.出租人履行了通知义务，承租人未参加拍卖承租人未在15天内明确表示购买。（二）房屋共有人和近亲属的购买权优先于承租人：

a.房屋共有人行使优先购买权；

B.出租人将房屋出售给近亲属。

（3）善意取得租赁房屋物权的有三人：即第三人善意购买租赁房屋并办理登记手续。

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一、哪些情形下承租人不能主张优先购买权1、下列情形下承租人不能主张优先购买权：(1)房屋共有人行使优先购买权的;(2)出租人将房屋出卖给近亲属的;(3)出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的;(4)第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。2、法律依据：《民法典》第三百零五条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、优先购买权的注意事项有哪些优先购买权优先购买权制度确实能够带来巨大的社会利益。但优先购买权制度毕竟触动了私法制度的根基——意思自治和交易安全制度，若对其适用不加以严格限定，则会使出卖人和第三人之间的买卖关系处于一种不稳定的状态，

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