从政府买地建的房子如何转让-法师兄

从政府买地建的房子如何转让

来源：互联网时间： 2023-03-13 15:12:48 478 人看过

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

一、未取得产权的房屋可以买卖么？

未取得产权的房子是不能买卖的。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。

二、没有房产证的房屋如何买卖

没有房产证的民房不能买卖。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

三、未有产权证的房子可以买吗

可以买，但是存在很大风险。具体风险如下：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。最后,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

土地出让金
政府买房要交多少土地出让金

1。土地出让金=（现行市场价购买价）*70%。取得契税缴纳证明或房屋所有权证5年后，已购房家庭可按市场价出售房屋。产权人应按原购买价款与销售价款差额的70%支付土地收益等价款。2。本办法自公布之日起，按销售价格的10%上交。自公布之日起，产权人应当按照原购售价差额的70%支付土地收益等价款。销售价格低于市有关部门公布的同一区域内具有类似住房条件的普通商品住房价格（以下简称指导价）的，按指导价计算差价。买卖双方对指导价有异议的，可以委托有资质的房地产评估机构对房地产价格进行评估，评估费用由委托人承担。买受人按市场价购买所购经济适用住房后，取得商品房产权。产权所有人按照原购房价格与同一地区住房条件类似的普通商品房的差价，缴纳土地收益的70%后，也可以取得该商品房的产权。政府买回房子的土地出让金在哪里？土地出让金应交给国土资源部。法律提出了具体要求，主要是必须全额支付，不得低于法定标准。详见《土

2023-05-31

449人看过
公租房
如何向政府申请房子

2公租房的申请流程1、申请和申报材料齐全且形式符合要求的，应当予以受理。申请和申报材料不齐全或者形式不符合要求的，应当一次性告知申请人需要补正的全部内容，申请人在规定期限内提交全部补正申请和申报材料的，应当予以受理。2、区住房保障部门应当自收到或者受理申请之日起三十个工作日内，会同区民政、社会保障、工商、公安、税务等部门以及街道办事处，对申请人的申请和申报材料以及户籍、收入、财产和住房状况等进行审查。审查可以采取查档取证、邻里访问、入户调查等方式。申请人及有关单位、组织和个人应当积极配合，如实提供有关情况。3、经审查合格的，由区住房保障部门予以公示，公示期不少于十五日。在公示期内，对公示内容有异议的，应当以书面形式提出。区住房保障部门对异议应当予以核实，并公布核实结果。拒不配合审查、经审查不合格的或者因公示期内有异议经核实异议成立的，由区住房保障部门驳回其申请，并书面说明理由。申请人对区住

2023-03-25

417人看过
公租房
政府建设的公租房能买吗？

承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买政府建设的公租房。购买价格由市国土资源房管局会同市物价局、市财政局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。但出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。此外，房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公共租赁住房，且其土地用途为住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租赁住房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限到期后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。出售价格由市国土资源房管局会同市物价局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。拟将公共租赁住房出售的，应在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。出售的公共租赁住房自购房人办理

2023-04-10

162人看过
土地使用权
在政府买的土地使用权的转让程序是怎样的？

(一)办理交易鉴证程序1、交易中心接到交易申请材料后，对双方的交易行为进行验证、审核，符合转让条件的上报市国土资源局审批，批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。2、受让方按合同规定缴付地价款和政府有关税费；3、地价款交齐后，交易中心将交易材料移交市国土资源局，受让方按有关要求办理土地使用权的登记手续，核发土地使用证。(二)办理公开交易程序1、土地使用权交易的前期工作(1)申请转让方凭有关权属证明材料到交易中心提出转让申请；(2)对改变用途的或规划条件的，需报市规划部门批准；(3)交易中心初审后，报市国土资源局批准；(4)批准后，交易中心与委托人签订委托合同，并对交易底价、交易条件等进行确定。(三)实施操作1、交易中心组织起草有关文件(招标、拍卖、挂牌、上网竞价公告、须知等)，并进行发布；2、接受竞买申请，参与竞投、竞买人员按公告要求交纳竞买保证金和报名，并提交

2023-03-26

155人看过

拆迁安置房
土地是否能从政府手里购买

本文介绍了拆迁安置房屋的分类及特点。拆迁安置房屋可分为两类,一是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,二是其他类型的拆迁安置房屋。购买拆迁安置房需要办理与普通商品房一样的手续,但需要注意拆迁安置房的特殊性质,即拆迁安置房多为划拨土地,根据国家有关规定,划拨土地房屋是不能买卖的。然而,拆迁安置房也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但需要符合当地拆迁安置房相关规定。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般可分为两大类:一是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,二是其他类型的拆迁安置房屋。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根

2023-09-12

495人看过
业主
政府征收的土地是否可以转让

根据我国相关法律法规，政府发布征地公告后，将冻结征地范围内的土地。土地不得转让或交易，只有在冻结期过后才能转让。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当组织对房屋征收范围内房屋的权属、位置、用途、建筑面积等进行调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当向房屋征收范围内的被征收人公告。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内新建、扩建、改建或者改变房屋用途，不当增加补偿费；违反规定执行的，不允许赔偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门，暂停办理有关手续。中止有关程序的书面通知应当载明中止期间。暂停期限不得超过一年。土地征收方案由被征收土地的市、县人民政府或者其土地行政主管部门制定。2。3。计划公告：经批准的征地计划，由市、县人民政府在被征地乡（镇）、村予以公告。4征地补偿登记，被征收土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内持土地权属证书向当地人民政府土

2023-05-08

282人看过