8种租赁合同无效
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-27 19:51:18 246 人看过

租赁合同无效的情形:

1、违章建筑的房屋。

2、被确定为拆迁的房屋。

3、未经竣工验收的房屋。

4、租赁期限超过二十年的,超过部分无效。

5、未取得建筑许可证的。

6、未经批准建设的临时建筑。

7、转租的期限超过剩余期限的。

8、租赁期限超过临时建筑期限的。

一、房屋转租合同无效的情形

(一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效,此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

(二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关,一般是70年,超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费,房屋转租合同无效。

(三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务,承租人拖欠租金的,出租人有权解除租赁合同,房屋转租合同也会因此而无效。

二、违建纠纷的房屋租赁合同有效吗

无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,违法建筑物的租赁合同是无效的,在违法建筑物范围认定上,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。此外,未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

三、可以出租违法建筑吗

最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此类房屋的租赁合同效力认定又做了进一步规范。

解释第2条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

解释第3条规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月15日 02:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多合同无效相关文章
  • 租赁合同无效群租难获保护
    本网近日对群租现象的一连串调查中发现,不少涉及群租的出租房同样要求承租人订立租赁合同。那么,这样的合同是不是能对承租人起到保障作用呢?7月19日记者独家专访了21世纪不动产上海锐丰法务总监尹新民,他认为由于签订的租赁合同在法律上被认定为无效,所以一旦遭遇纠纷,承租者很难获得法律保护。尹新民告诉记者,由于目前二手市场上的群租现象通常是房屋持有人(房东)将房源出租给二房东,再由二房东进行分割再转租给承租人。这就有一个在第一份租赁合同中是否存在转租条款的问题。据我所知,绝大多数的租赁合同中不会有转租条款,这就意味着无论是否涉及群租,真正的承租人与二房东签订的租赁合同均无效。尹新民透露,即使租赁合同中有涉及到相关转租内容,也仅针对符合规则的房屋租赁。如果涉及群租,也会造成租赁合同失去效力。也就是说,虽然目前市场上很多群租户都会签订所谓的租赁合同,但这样的合同在法律上却没有任何作用,无论是房屋持有人
    2023-06-09
    137人看过
  • 出租人死亡租赁合同无效吗
    出租人死亡,租赁合同是有效的。根据相关法律规定,在房屋租赁期限内,承租人死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人的相关人员,可以按照原租赁合同租赁该房屋。一、民法典哪些情形解除租赁合同不算违约解除租赁合同不算违约的情形是:1.房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;2.出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;3.出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付;4.出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的;5.出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。根据相关法律规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或
    2023-03-11
    260人看过
  • 房屋租赁无效期有几种
    无效的房屋租赁有以下几种:1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同;3、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定;4、房屋租赁期限过长,房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效;5、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。一、在转租房子的时候应当注意什么问题转租房屋时要注意下列事项:1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁,出租人和承租
    2023-06-22
    386人看过
  • 租赁合同的租赁效果
    一方二租的,两份租赁合同的效力应当分别认定,只要具备合同生效要件,为当事人的真实意思表示,且不存在法律规定的合同无效事由,即可认定为有效,但由于出卖人之能履行一份合同义务,对另一份合同应当承担违约责任。一房二租合同的效力有什么标准?一房二租合同效力的判断标准:出租人分别与不同承租人签订租赁合同的,租赁合同均有效。租赁合同的效力不因承租人订立多份合同而无效。由于出租人与所有承租人订立的租赁合同都是有效的,因此,合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的,不予支持。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二
    2023-07-06
    187人看过
  • 何种租赁合同才是有效合法的
    租赁合同只要是双方真实意思表示,且内容不违反法律强制性规定,那么就是合法有效的。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一、怎么签订厂房场地租赁合同租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。1、厂房租赁合同要有出租方即甲方和承租方乙方的基本信息包括身份、联系方式。2、具体内容有:租赁物的位置、面积、功能及用途;租赁期限;厂房租赁费用及相关事项;租赁费用的支付;租赁物的转让,场所的维修,建设。租赁物的转租,合同的终止,适用法律,以及其它条款,合同效力等;3、双方在合同尾部签字盖章,标明合同起止时间。二、房屋租赁的法律规定有哪些房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则,由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。主要包括以下法律规定:1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用
    2023-04-01
    66人看过
  • 在房屋租赁行业未备案租赁合同合同无效吗
    房屋租赁合同未备案不影响租赁合同发挥效力。租赁双方就约定内容达成一致时合同成立,自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效,是否在房管部门进行备案登记不影响房屋租赁合同的法律效力。一、不动产合同什么时候生效如无其他约定,比如附加的条件或附加生效的期限,不动产合同自双方签字盖章时生效。当事人之间关于不动产物权设立、变更等适宜,自合同成立时即可生效,法律另有规定或者合同另有附加约定条款的除外。尚未办理产权登记的,不影响合同的生效时间和效力。不动产合同属于设定房地产物权的合同,即使合同义务人未进行物权登记,也不影响抵押合同的效力。二、安置房买卖合同效力拆迁安置房买卖合同效力的认定是双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。
    2023-04-04
    296人看过
  • 库房租赁合同无效会因什么无效
    1、订立合同主体不合格;2、订立合同内容不合法,表现为:违反法律、行政法规的强制性规定的合同,无效;违反社会公共利益的合同,无效;恶意串通,损害国家、集体第三人利益的合同,无效;以合法形掩盖非法目的合同,无效。3、意思表示不真实的合同,即意思表示有瑕疵。库房租赁合同是否无效库房租赁合同无效的情形有哪些(1)订立合同主体不合格;(2)订立合同内容不合法,表现为:违反法律、行政法规的强制性规定的合同,无效;违反社会公共利益的合同,无效;恶意串通,损害国家、集体或三人利益的合同,无效;以合法形掩盖非法目的合同,无效。(3)意思表示不真实的合同,即意思表示有瑕疵。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    2023-08-01
    76人看过
  • 三种房屋租赁合同无效廉租房经适房等不适用
    9月1号,最高人民法院出台了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的司法解释,明确了有三种租赁合同无效。司法解释明确规定:违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。最高人民法院民事审判第一庭庭长杜万华:按照无效合同的原则,合同无效以后,你应该把财产无偿地要返回给房屋所有权人,还有你已经取得的利益,你占有了房屋,那你要相应支付一些房屋使用费,这次也给予了规范。这次出台的司法解释只适用城镇房屋租赁合同纠纷,乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。另外,承租人依照国家福利政策承租的公有住房、廉租住房、经济适用房,不适用这个司法解释。最高人民法院相关负责人强调,如果在这个司法解释施行前案子已经终审,这个司法解释施行后,当事人又申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件,不适用这个司法解释。
    2023-04-23
    367人看过
  • 补充租赁合同无效主合同是否有效
    一、补充租赁合同无效主合同是否有效?补充租赁合同无效不影响主合同的法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。二、对租赁合同的规定有哪些?《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租
    2023-05-22
    220人看过
  • 租赁合同用途导致合同无效吗
    一、租赁合同用途导致合同无效吗没有依照合同约定使用租赁物会导致合同无效。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。二、租赁合同谁维修租赁物承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要
    2023-04-30
    465人看过
  • 无效租赁合同,可要求返还租金?
    房屋租赁合同无效且未占有使用租赁房屋的租金可以返还,已对房屋进行占有使用的租金无法返还。当事人可以向人民法院请求判定该租赁合同无效,不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行;对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿,同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。一、撤销合同或无效合同的条件是什么撤销合同或无效合同的条件是:1.无效或者可撤销的合同在被认定无效或者被撤销后自始没有法律约束力。2.合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。3.合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力,如关于管辖权、法律适用的条款即属于有关争议方法的条款。4.合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通,损害国家、集
    2023-03-08
    198人看过
  • 合同租赁无效转租的司法解释
    租赁合同无效转租是转租的租赁合同不具有法律效力。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。房屋租赁合同无效后租金如何处理房屋租赁合同无效的,收取租金的一方要按实际情况退还租金。承租人要返还租赁的房屋,如果一方有过错造成损失的,承担赔偿责任。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面
    2023-07-13
    151人看过
  • 租赁合同无效转租是什么意思
    租赁合同无效的情形1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。3、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
    2023-06-15
    384人看过
  • 分析租赁合同无效转租的影响
    租赁合同无效转租是转租的租赁合同不具有法律效力。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。房屋租赁合同无效后租金如何处理房屋租赁合同无效的,收取租金的一方要按实际情况退还租金。承租人要返还租赁的房屋,如果一方有过错造成损失的,承担赔偿责任。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面
    2023-07-13
    158人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 合同无效情形有哪些,租赁合同无效,租赁合同无效有哪些
      甘肃在线咨询 2021-12-26
      房屋租赁合同无效:1。出租房屋未取得建设项目规划许可证或者建设项目规划许可证;2。出租房屋为未经批准或者未经批准的临时建筑;3。租赁合同不是当事人的真实意图。根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二条,出租人与承租人签订的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设项目规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
    • 融资租赁合同无效无效情形
      甘肃在线咨询 2023-01-14
      融资租赁合同无效的情形有: 1、出租人的资格不合法,导致合同无效; 2、融资租赁标的物违法,导致合同无效; 3、承租人与出卖人恶意串通,骗取出租人资金的融资租赁合同无效; 4、以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的合同为无效合同; 5、依照有关法律、法规规定应认定为无效的融资租赁合同。
    • 合同无效就是无效住房租赁合同吗
      甘肃在线咨询 2022-04-24
      房屋租赁合同无效的情形:1、出租人不具有出租权利。房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。2、违法建盖的房屋出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
    • 租赁合同无效的情形有哪些, 什么情况下租赁合同无效无效合同如何判
      青海在线咨询 2022-04-25
      租赁合同无效的情形: 1、出租人不具有出租权利 房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。 委托或代理出租的应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。 2、违法建盖的房屋出租 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承
    • 无偿租赁合同书生效无偿租赁合同有什么条件
      陕西在线咨询 2022-10-13
      无偿租赁合同生效的条件有: (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 有下列情形之一的,无偿租赁合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。 (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。 (三)以合法形式掩盖非法目的。 (四)损害社会公共利益。 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百