房屋质量成维权热点建议:商品房保修期延长-法师兄

房屋质量成维权热点建议:商品房保修期延长

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:43:59 191 人看过

近年来，房屋质量问题成为维权领域的热点，但消费者维权之路却走得艰难。针对这一问题，全国人大代表、民盟青海省委专职副主委程苏建议，应完善商品房质量追溯机制并延长商品房保修期。

按照《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的最低保修期限为5年;供热与供冷系统分别为2个采暖期和供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。这样的保修期相对于70年的产权来说，实在有些太短了。其结果，很容易导致开发商和建筑商在设计和施工过程中使用低质材料或偷工减料，给商品房留下质量隐患。程苏说。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

保证
新建商品房屋质量保证书该怎么写?

新建商品房屋质量保证书本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的___市___区___路___号___小区___幢___室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：一、本住宅建筑面积为___平方米，其中公共建筑面积分摊___平方米。二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。三、本住宅通过___市、区(县)建设工程质量监督部门验收合格。四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：1、屋面防水层3年;2、墙面、楼面(含厨房和卫生间地面)、地下室、管道渗漏1年;3、室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝(顶层墙面温度裂缝除外)1年;4、室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年;5、门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年;6、给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年;7、管道堵塞2个月。五、因住户使用不当或擅自改动结构、设

2023-04-17

96人看过
退房
房屋质量维权指南

如果商品房的质量问题严重到影响到正常居住使用，那么买受人有权要求解除合同，并赔偿由此造成的损失。交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。如果商品房的质量问题严重到影响到正常居住使用，那么买受人有权要求解除合同，并赔偿由此造成的损失。交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。商品房质量问题维权指南根据您提供的素材，我了解到这是一道关于商品房质量问题的题目。素材中提到了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，指出如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

2023-09-26

372人看过
保证
过了房屋质量保证期限如何维权

一、房屋质量保证期限有多久？购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。(一)房屋常见结构的保护期规定1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；5、装修工程为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。(二)新房的保修期从何时起算许多人会回答：“从交付之日起算。”这种解答显然不够准确。且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程

2023-03-20

326人看过
小区物业
房屋质量保修期毛坯房精装房保修期各是多久

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。5年内：有问题找开发商；5年后：具体问题具体解决，如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗

2023-02-04

241人看过

房屋装修
房屋装修质量保修期如何计算

根据建设部《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。举个例子来说，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工验收合格后即交付住户使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是验收合格后隔一段时间交付住户使用的，比如隔了一年，那么承建单位对开发商承诺的保修期还剩四年，此时开发商对购房者承诺的保修期就不能低于四年；如果已经隔了两年多才卖出去，保修期已经不足三年了，但最低也要按三年计算。一、哪些房屋质量问题买房人可以要求

2023-04-05

486人看过
保证
房屋质量维修保证书有没有范本？

房屋的售价对于一般的公民来讲都是较高的，房屋的使用年限也是较多的，因此房屋质量就显得十分重要，否则，公民每天在房屋当中进行日常活动或者工作活动人身安全和健康就会受到极大的威胁。因此建设承包人有时会提供房屋质量维修保证书，那么房屋质量维修保证书有没有范本?本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的___市___区___路___号___小区___幢___室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：一、本住宅建筑面积为___平方米，其中公共建筑面积分摊___平方米。二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。三、本住宅通过___市、区(县)建设工程质量监督部门验收合格。四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：1.屋面防水层3年;2.墙面、楼面(含厨房和卫生间地面)、地下室、管道渗漏1年;3.室内墙面、顶棚抹灰

2023-04-17

308人看过
法律综合知识
商品房质量保修什么时起算

保修期从交付之日起计算。其实，商品房的保修期是从房产开发商将竣工验收的房屋交付的使用只是就开始计算的，这是总的一个说法，具体的每个部分会有不同的规定，时间保修期从什么时候算有多久都是不一样的，具体如下：1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；2、地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；3、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；4、灯具、电器开关损坏为6个月；5、管道堵塞为2个月等等。一、商品房的保修期是多久保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年等，其他部位、部件的保修期限，自行约定。二、房屋如何确定质量保修期？房屋质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期

2023-06-21

376人看过
保证
家电延保维修质量谁保证?

家电坏了，找厂家维修，这是大多数消费者的习惯。虽然延保服务一般都是由延保销售商签约的第三方服务机构提供，但因为延保服务都是随同产品一起购买的，以致很多消费者都误以为延保维修也是由厂家来做，而当发现事实并非如此的时候常引发纠纷。记者在采访中还发现，由于消费者对延保服务提供商、维修质量以及延保期过后家电产品的维修问题等担心，家电延保开展得并不顺利。消费者投诉：不清楚服务商知情权难保障天津消费者何女士前不久向本报投诉称，她4年前购买的洗衣机前不久出现了故障，虽然已过了三包期，但她购买了2年的延保服务，现在还在延保期内，于是她打电话申请维修。很快维修人员就上门了，可检查了半天也没修好，说要拉回单位维修。一周后，洗衣机送了回来，用了不到半个月就又出现了相同的故障。维修人员上门检查后表示，他们修不了，要何女士找厂家维修，他们给报销维修费。维修人员竟然不是厂家的?可购买延保的时候，销售人员明明说售后服务

2023-06-07

98人看过

工程承包
房屋保修期满后，如何维权？

购房者需要了解房屋逾期的责任和处理方式。若开发商故意拖延或屡修屡坏导致逾期，开发商需承担责任，购房者有权追究其责任。同时，购房者还需保留相关证据以便日后维权。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者可以找开发商要求提供维修服务并支付一定费用。购房者需要明确各种情况，以便采取相应措施。若开发商故意拖延导致逾期，或者由于屡修屡坏、屡坏屡修等情况导致逾期，开发商需承担责任，此时购房者有权追究其责任。购房者还需保留相关证据，以便日后维权时使用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其提供维修服务，可能需要支付一定费用。房屋质量问题逾期，购房者如何维权？房屋质量问题逾期,购房者如何维权?如果购房者购买的房屋存在质量问题,但开发商或物业公司未能在规定的时间内解决问题,购房者可以采取以下措施来维权:1. 及时与开发商或物业公司联系,了解问题的具体情况,并要求他们提供相应的解决方案。2

2023-08-26

409人看过
退房
住房保修期是多久，商品房质量问题能退房吗？

一、住房保修期是多久住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：（1）地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；（2）屋面防水3年；（3）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；（4）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；（5）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；（6）门窗翘裂、五金件损坏1年；（7）管道堵塞2个月；（8）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；（9）卫生洁具1年；（10）灯具、电器开关6个月；（11）其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；（3）供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装

2023-02-15

475人看过
退房
如何维权房屋的质量

房屋出现质量问题，对于一般性质的，不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可以向开发商索取赔偿。对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位。检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对消费者的正当要求，开发商不予理会的，可以向消费者协会投诉，或者向房屋所在地人民法院起诉一、房子验收不合格怎么办房子验收不合格对房屋没有严重影响的，可以先对房屋进行验收，然后要求出卖人修复并赔偿损失。在履行合同时，也可以先要求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证明后，可以要求开发商退房。造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。如果双方不能达成协议，可以起诉法院要求和解。二、买房开发商给签合同后可以起诉开发商吗即使购房者已经对房屋验收完毕并且签了字，也还可以起诉开发商。比如说

2023-02-26

384人看过
不可抗力
房屋质量保修规定对于房屋质量有什么保障？

房屋质量保修规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。保修期自交付之日起计算。商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保修书约定的保修期；保修期少于规定的最低保修期的，保修期不得低于规定的最低保修期。非住宅商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保修书约定的保修期。房地产开发企业应当履行保修义务，对保修期内发生的质量问题承担赔偿责任。房地产开发企业用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。如何规定商品房的保修期？商品房的保修期有明确规定，根据法律规定，购房合同中约定保修期，不得违反国家关于商品房保修期限的规定，如果购房合同中约定的保修期限短于法律、法规的规定，这一条款是无效的，房地产开发企业不能以合同约定为借口而拒绝承担法律、法规规定的保修责任。当然，如果房地产开发企业为提高信誉，在合同

2023-07-11

316人看过

商品房预售
商品房预售延期交付，会对房屋质量产生影响吗？

从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失的权利。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。商品房预售需要备案吗商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

2023-07-03

494人看过
业主
房屋过了质保期后，开发商还有维修责任吗

邛崃市吕女士买下一家商铺，房产公司与之约定对房屋防水工程的保修期为五年；但商铺出现漏水现象后，在质保期内却一直未解决，所以吕女士将房产公司和物业公司告上法庭；法院审理后判决房屋漏水问题由房产公司负责解决。开发商还有维修责任吗？对于这种质保期过后房屋存在质量问题的，如果说这个问题是质保期过后才刚出现的，则开发商是没有再负责维修的责任的，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果房屋的质量问题是在质保期内就出现了，但质保期内开发商一直没给解决的，则即使质保期过了，开发商也仍需要承担修缮的责任。此时开发商如果拒绝维修的话，那就属于不按照合同约定履行保修义务的行为，而这种行为是属于违约行为的；所以如果是这种情况，开发商拒绝维修，房主可以要求其承担违约责任，对违约行为采取补救措施。而本案就属于这种情况，所以法院判决房屋漏水问题由房产公司负责解决。房子漏水，物业有没有责任

2023-05-06

437人看过