房主缺席,是否影响房屋过户?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-07 07:10:12 330 人看过

房主不出面不能过户。房产过户准备资料:

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

房产过户是指通过转让,买卖,赠予,继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户,赠与的房产过户,二手房过户等。

房主如何办理房产过户公证

房屋所人有办理房屋过户公证的,可以到房屋所在地公证机构提出申请,申请时要提供相关材料,如房产证、身份证明等。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;

申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;

提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 06:11
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多行政决定相关文章
  • 缺席是否会影响法院判决离婚?
    由于离婚案件具有人身属性,法官认为只有男女双方出庭才能了解案件情况,才能判断男女双方感情是否破裂,这也是判断男女双方能否离婚的标准。对于一方不出庭法院一般不予审理,但是如果本人不能表达意志,可以让代理人出庭或者满足男女分居满2年以上,即时一方不出庭也可以开庭审理。离婚诉讼被告不出庭法院会怎么处理离婚诉讼被告不出庭需根据不同情形分析处理,具体分为以下两种处理情形:1、被告确因下落不明,无法通知其到庭的,可以公告送达,公告期满,即视为传票送达;2、本人因种种原因不出庭应诉的。经两次传票传唤,无正当理由拒不到庭的,可以拘传。诉讼离婚,指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见,而向人民法院起诉,人民法院经审理后,通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。
    2023-06-30
    196人看过
  • 房屋买卖的备案登记是否影响过户
    房屋买卖的备案登记不影响过户。开发商应在签订房屋买卖合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案,房屋买卖的生效不以备案登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。房屋买卖的备案登记是否影响过户的法律依据《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    2022-07-09
    324人看过
  • 受限购政策影响,房屋过户是否自由?
    因不可抗力导致合同目的不能实现的,当事人有权解除合同。但限购政策并非当事人订立合同时不能预见的情形,不符合不可抗力的主观要件。但限购政策系不可归责于双方当事人的事由,客观上不能避免、不能克服,并致使合同目的无法实现,故,司法实践中,类推适用不可抗力制度,允许买受人解除合同。因限购解除合同后居间费能否退还1、因限购解除合同后居间费应当退还。限购限贷令颁发后,居间方明知买方无购房资格仍强行撮合买卖双方订立买卖合同,支付中介费用一方有权要求居间方退还全部中介费用;居间方虽不明知买方没有购房资格但作为专业房产从业人员未尽到提示义务以致无法办理过户手续的,居间方应当退还部分中介费用。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的
    2023-07-07
    333人看过
  • 房屋拆迁土地未过户是否影响赔偿?
    土地未过户,对房屋拆迁赔偿影响不大的,只要被拆迁人能有房屋的房产证,能证明房屋的产权是属于被拆迁人的,就能获得赔偿。相关拓展:房屋拆迁的补偿项目房屋拆迁赔偿的项目有哪些拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括:1、房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时
    2023-07-04
    59人看过
  • 武汉疫情影响会影响房屋过户吗
    可能会有一定的影响,由于目前正处于疫情防控期间,许多地区的办理房产交易的相关部门还没有上班,对于房屋过户可能会有一定的影响。
    2023-12-16
    377人看过
  • 未签字的房屋买卖合同是否影响房屋交易过户?
    房屋买卖合同乙方没签字无效。我国相关法律规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。农村房屋买卖合同有效吗出于国情考虑,我国对农村房屋买卖作出了一些限制,但理论上讲,农村房屋买卖合同是有效的,理由如下:1、民法典将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据是《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》,该通知的发文机关是国务院办公厅,而非国务院,故此文件不是行政法规,不能作为认定合同无效的依据。2、土地管理法规定的土地的使用权不得用于非农建设其立法本意旨在维持农业用地的数量,保证农民的生存之本和粮食供应,而宅基地本来就是建设用地,其主体变更不会导致农业用地的减少,故将该条适用于宅基地是不妥的,作为认定农村的住宅出售
    2023-07-03
    101人看过
  • 被告缺席是否影响合同纠纷判决?
    合同纠纷被告不出庭能判决。具体如下:1、被告不出庭可以做出缺席判决,被告自行承担不辩护的后果;2、如果被告必须出庭,两次合法传唤不出庭,将采取拘传措施;3、判决后被告不还,向法院申请强制执行;4、执行期限一般在六个月内,复杂的案件经批准可以延长。合同纠纷,是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。买卖合同纠纷案件能否追加被告买卖合同发生纠纷之后,合同一方向法院起诉,通过诉讼程序处理。在处理过程中,除了将合同另一方列为被告外,是否还可以追加被告,需要根据具体情况来确定,在有些情况下是可以追加别人为被告的:1、如果买卖合同中,还约定了对买卖合同债务承担连带责任的保证人。买卖合同一方作为债权人,在起诉时只将另一方债务人列为被告,在立案后又向法院申请追加保证人为被告的,人民法院应当将保证人列为共同被告。2、如果在买卖合同中,合同被告方还有代理人的。买卖合同原告方作
    2023-07-04
    104人看过
  • 缺席是否会影响离婚诉讼的结果?
    经法庭传唤,被告人无正当理由不到庭的,法院可以作出缺席判决。从婚姻基础、婚姻情感、离婚原因、夫妻关系现状、和解可能性等方面,对夫妻关系是否破裂进行了全面的分析。因此,在离婚案件中,如果没有特殊情况,最好由当事人当庭参加诉讼,否则很可能给自己带来不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十二条:离婚案件有诉讼代理人的,本人除不能表达意思的以外,仍应出庭。确因特殊情况无法出庭的,必须向人民法院提交书面意见。离婚诉讼缺席判决对哪方有利?离婚诉讼缺席判决对出席一方有利。如果一方当事人不出庭的话,法院就会按照缺席判决来处理,其实是对该当事人不利的,因为没有出庭,法院做缺席判决的话,其没有进行答辩,也无法提交有利于其的证据。所以其实缺席判决是出席一方有利,对不出席一方不利的。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十二条离婚案件有诉讼代理人的,本人除不能表达意思的以外,仍应出庭。确因特殊情况无法出庭的,必须向
    2023-07-01
    345人看过
  • 房产纠纷是否影响过户呢
    房产有纠纷是否影响过户要看具体情况:如果房产因为纠纷被设置抵押登记或被法院查封等,那么是不可以办理过户手续的;如果房产虽有纠纷,但是并没有因为纠纷被设置抵押登记或被法院查封等,而且出卖人是房产证上登记的权利人,那么是可以办理过户手续的。离婚房产纠纷的处理是怎样的呢离婚纠纷中对于公房的处理是:(一)一方在婚前取得公房所有权的,离婚对所有权仍归一方享有,另一方无权分割;(二)双方在婚前各自取得公房所有权的,婚后合并调换房屋的,所有权归双方享有,离婚时双方都有权分割;(三)一方或者双方在婚后取得房屋所有权的,所有权归双方所有,离婚时双方都有权分割。《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书
    2023-08-13
    303人看过
  • 对方缺席是否会影响离婚房产分割的判决结果
    会影响。离婚房产分割对方不到庭会影响判决结果的,无理由缺席开庭审理的,法院和主审法官会做出不利于被告的判决。离婚后财产分割起诉到法院,一方不到庭法院可以缺席判决。对方在立案审理前不接传票那是可以依据《民事诉讼法》其它的送达途经送达的,既然已经开庭审理了那就说明传票以及相关诉讼文书已经送达了。出资多少会不会影响离婚房产分割的比例?司法实践中,北京法院对离婚房产如何分割经常会考虑双方对房产的贡献,这也是基于公平公正的司法理念决定的。夫妻双方各自对购房的出资比例经常会对离婚房产的归属及分割比例造成影响。由于夫妻婚后购房,无论是哪一方的出资,一般均为夫妻共同财产出资,因此,出资多少对于此种情况下的房产分割影响较小。出资情况对离婚房产分割的影响主要体现在夫妻双方婚前共同购房的案例中。根据北京高院的规定,如果恋爱期间共同购房,一方未出资但产权登记为两人共有,析产分割的处理应当考虑共有人对共有财产的贡献
    2023-07-04
    417人看过
  • 买卖合同未过户是否影响房屋的价格
    买卖房屋未转让不影响买卖合同的效力,合同仍然有效。房屋未转让的所有权不转让,但不影响买卖合同的效力。《民法典》规定,当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。房屋买卖合同未过户是否有效买卖双方自愿,并立有契约、买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应及时补办房屋买卖手续。因为合同生效只需要满足以下条件;(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同;除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    2023-08-18
    337人看过
  • 房屋未过户是否会影响买卖双方权益?
    房屋买卖未过户,合法签订的合同是有效的。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求,而是物权变动的要求,当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说,是否办理房屋过户手续,影响的是所有权是否依法转移,而对买卖合同及其效力没有影响,不能因为还没有办理产权过户手续,就认定当事人的买卖合同无效。房屋买卖协议需要见证人吗(一)无需,但要注意见到房产证原件,要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人,建议不但老人签字,其家属也应签名见证。(二)房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订,按了手印的就已经生效了,中间人只是一个见证作用,如果哪一方违约见证人可以当做证人,如果只是两个人签订的买卖合同的话,有必要的可以到公证处办理一个公证。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规
    2023-07-04
    361人看过
  • 房屋公证未过户,是否会影响法律效应?
    房产登记制度,是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关法律条文规定,房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。房产登记制度的规定,有利于保障平等民事主体在民事活动中的合法民事权益。房子没过户能不能算违约进行房子交易但没过户的也不能随意违约,违约需要承担违约责任,赔偿相对人所遭受的损失。有争议首先可以先进行协商,协商不成的可以申请调解或向法院起诉。法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿,承担责任相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    2023-07-01
    480人看过
  • 缺席判决的不良影响
    缺席判决的后果:1、对于原告缺席判决的后果是法院可以按撤诉处理,就是认为原告自愿放弃了诉讼请求;2、对于被告缺席判决的后果是案件可以继续审理,虽然法院仍然会考虑被告之前已经提交的诉讼材料和答辩状,但是被告要承担较大败诉的风险。同时缺席判决的效力和对席判决的效力相同,一经作出判决的,不会因缺席一方的异议而恢复到最初状态。欠钱缺席判决的后果会是什么缺席判决与对席判决具有同等法律效力。对于缺席判决,人民法院同样应当依照法定的方式和程序,向缺席的一方当事人宣告判决及送达判决书。如缺席的当事人下落不明又无代收人,或用其他方式也无法送达的,则可以在法院的公告栏、受送达人原住所地张贴公告,也可以在报纸上刊登公告。公告自发出之日起,经过60日,即视为送达。如不服本判决,当事人可在公告期满之日起15日内向法院递交上诉状及副本,逾期判决即发生法律效力,可强制执行。在借贷案件中,债权人起诉时,债务人下落不明的,
    2023-07-01
    320人看过
换一批
#行政诉讼知识
北京
律师推荐
    展开

    行政决定是指行政机关及其公务员经法定程序依法对相对人的权利义务作单方面处分的行为。其特点是具有强制性和单方性;直接处分相对人权利和义务,须依法定程序,通常不能及时做出。其具体形式则有行政许可、行政奖励、行政命令和行政处罚等四种。... 更多>

    #行政决定
    相关咨询
    • 房屋过户委托人的身上有对房屋过户是否有影响
      辽宁在线咨询 2022-10-31
      需要结合具体情况分析,如果与房产无关或债务问题的可以处分,如果有抵押等行为的不得处分,如需帮助请来电咨询。
    • 原房主联系不到,拿缺席判决书能到房管局过户吗?
      上海在线咨询 2022-10-19
      判决书的效力比房产登记薄的效力高。去吧。如果真不给你过户你就到执行庭问下。
    • 买卖合同未过户是否影响房屋的价格
      广西在线咨询 2021-11-22
      买卖房屋未转让不影响买卖合同的效力,合同仍然有效。房屋未转让的所有权不转让,但不影响买卖合同的效力。 《民法典》规定,当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    • 商品房过户不过户会影响房屋所有权么
      云南在线咨询 2022-10-18
      影响的。房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的
    • 房屋过户后卖方不办理过户手续能否受影响
      重庆在线咨询 2022-10-20
      房产过户流程:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴