一、房产抵押协议书怎么写才有效

（一）类型：根据申请登记的种类在相应的□内划记。

（二）抵押权人：

姓名/名称栏：填写抵押权人身份证件上记载的姓名或名称；

法定代表人栏：法人、其它组织的按提交的身份证件上记载的内容填写；

身份证明号栏：根据提交证件填写，如“身份证”、“军官证”、“营业执照”、“组织机构代码证”等；

经办人栏；填写负责办理登记事项的经办人的姓名；

联系电话栏：填写抵押权人白天能够联系的电话号码。

（三）抵押人、债务人栏：填写方法与抵押权人栏相同。

（四）房屋土地状况：按照房屋所有权证书及土地使用权证书上记载的内容填写；

所有权证号（登记证明号）填写房屋所有权证书编号（在建工程转现房、预购商品房转现房的填写预告登记证明号）

（五）抵押范围：填写抵押物的建筑面积和包含的抵押内容。

（六）他项权证号：办理最高额抵押确定登记时填写。

（七）被担保债权数额：最高额抵押权设立的填写最高债权额，其它抵押权填写借（贷）款金额。

（八）债权确定数额：仅最高额抵押权确定登记的填写，填写本次确定的债权金额。

（九）签章栏：法人、其它组织的盖公章及法人代表章，自然人签名并按捺手印，如有委托代理的，代理人还需书写：代理人xxx代。

（十）申请书应用黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

二、房屋抵押没登记，抵押合同是否有效

《民法典》第二编物权对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。

《民法典》第二编物权规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。

综上，你叔叔虽然与肖某签订了房地产抵押合同，但是抵押权并没有产生，因为没有办理登记，但是二者之间签订的抵押合同成立时即生效，你叔叔的辩称得不到支持。

三、房屋抵押有效期有多久

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理呢？房产证抵押贷款利率是多少？如何才能正确的计算归还利息呢？像这样关于房子抵押贷款利率的问题，想必很多想做抵押贷款的朋友都有。下面我们就来解读一下。

首先要搞清这几个问题：

（一）从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款？指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

（二）贷款所具备的条件：年满18－60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；房龄加上贷款年限不超过40年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。