拆迁估价过程中律师工作的一般内容-法师兄

拆迁估价过程中律师工作的一般内容

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:31:06 290 人看过

一、核实估价机构及估价人员的资质、综合实力、社会信誉。

二、对估价机构确定程序的合法性进行核实。律师应提示委托人投票确定估价机构的，拆迁人有将投票结果进行公告的义务。而拆迁主管机关可对投票、抽签过程进行监督，并可以要求纪检监察机关和基层组织等共同监督。

三、对拆迁估价委托合同的真实性、合法性进行核实。

四、核实估价机构和估价人员与拆迁当事人是否有利害关系，或者是否是拆迁当事人。

五、对估价报告的形式与内容进行核实。包括履行拆迁估价委托合同的情况、估价内容的真实性与合法性、房屋拆迁估价时点及估价报告的有效期限以及是否由专职注册房地产估价师签字。

六、对估价机构公示初步估价结果和送达分户估价报告的程序合法性进行核实。

七、如委托人对估价报告有疑问或异议的，协助委托人向原估价机构询问、申请复核，或者另行委托估价机构重新评估。

八、对委托人就原估价机构的估价结果、复核结果有异议，或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异，且协商达不成一致意见时，律师可以协助委托人在收到估价报告、复估结论或重估报告后的15日内向房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。

九、对房地产价格评估专家委员会成员是否与原估价机构、拆迁当事人有利害关系，或者是否是拆迁当事人进行核实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

公房
拆迁的一般律师费多少钱？

一、拆迁的一般律师费多少钱?拆迁的一般律师费是在几千元左右。(一)一审阶段争议标的(计算基数)计算比例1、争议标的在10万元以下部份7%但不少于￥5000元2、争议标的在10万元以上但在100万元以下部分6%3、争议标的在100万元以上但在500万元以下部分5%4、争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分3%5、争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分1%6、争议标的在5000万元以上部分0.5%(二)二审阶段1、未代理一审只代理二审的案件，代理费按一审标准收费，其他办案费用不变。2、曾代理一审的案件，代理费按一审收费的二分之一收费，其他办案费用不变。3、代理二审后发回重审的案件，代理费按二审收费的二分之一收费，其他办案费用不变。(三)再审(申诉)阶段1、未曾代理一、二审而单独代理再审(申诉)的案件，代理费按一审标准收费，其他办案费用不变。2、曾代理一审或二审的案件，代理

2023-04-13

180人看过
监视居住
批捕后律师的工作内容

律师在检察院批捕后的工作包括提供法律咨询和代理申诉、控告,代为申请取保候审或者监视居住,协助会见被拘留、逮捕的犯罪嫌疑人,如有必要,可以要求解除强制措施或变更强制措施,包括取保候审或监视居住。在检察院批捕后，律师的工作主要包括以下几个方面：1.提供法律咨询和代理申诉、控告；2.代为申请取保候审或者监视居住；3.协助会见被拘留、逮捕的犯罪嫌疑人；4.如有必要，可以要求解除强制措施或变更强制措施，包括取保候审或监视居住。律师在检察院批捕后的工作内容律师在检察院批捕后的工作内容主要包括以下几个方面:1. 了解案情:律师需要认真阅读案件材料,了解案件的基本情况、当事人的诉求和检察院的批捕决定。律师需要分析案情,找出案件中的关键问题,为后续的代理工作做好准备。2. 沟通沟通协商:律师需要与当事人和检察院进行沟通,了解当事人的要求和检察院的立场,寻找解决方案。在沟通中,律

2023-09-08

394人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估工作中的不当操作

实践中，房屋拆迁评估报告存在以下不规范的情形：一、房屋拆迁评估机构大小悬殊，鱼龙混杂，整体素质偏低由于我国房地产评估起步较晚等原因，目前有评估执业资格的房地产估价师仅数万人。房地产评估市场于是出现了执业资格证一证难求的证荒现象，诱使许多人趋之若鹜，存在着非专业人员通过非正常途径获取执业资格证书的现象，有人居然明码标价买卖证书，利用证书挂靠进行谋利已是业内公开的秘密，借证挂靠、蒙混过关的情况不是没有。不是做丝绸生意、做钢材生意的出身的也在做房屋拆迁评估吗？当然，英雄不问出身。但近几年大量新成立的房屋拆迁评估机构，到底有多少真本实领呢？大量的房屋拆迁评估报告，又有几本是房地产估价师亲自操作的呢？内在责任机制上存在的问题不可能保证房屋拆迁评估的公正性。二、房屋拆迁评估机构之间存在恶性竞争的现象为了多争取业务，有的房屋拆迁评估机构不是在诚信上下功夫，而是在拉关系上下力气，拿钱开路、大搞钱权交易；有

2023-07-02

286人看过
收房
有哪些拆迁估价工具

拆迁估价的方法主要有：1．根据实际评估时间点计算重置价值；2．预估预期收益进行计算；3．参照类似的房地产市场价值；4．预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；5．评估土地在进行实际区位确定的价值。拆迁估价挂靠有哪些机构房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定

2023-08-03

431人看过

房地产估价
评估定补偿，律师教你如何拆穿拆迁中的评估“套路”

拆迁户都知道，房屋的评估价值高低直接影响了补偿款的高低。所以在房屋评估过程中，政府常常与拆迁户玩起“猫捉老鼠”的游戏，政府会想方设法让评估价值范围掌控在自己手中，而拆迁户常常处于待宰的鼠。很多拆迁户反应：明明很好的房子，不知道为什么评估下来就只剩一点点价值了，还挑不出毛病来，只能巴巴的看着政府差距万千的评估报告倍儿心疼。拆迁户都说：“我走的路，全是你给的套路。转身，你看不见我的泪流满面。”在明律师也说：“我看你为他彻夜无眠，却不知我已为你拼荆斩棘。”下面，让在明律师教你跳过政府的评估套路。套路一：评估机构的官方选定解铃还须系铃人，想要知道房屋价值评估的套路猫腻所在，那你得首先知道谁来操控房屋价值评估。根据《拆迁补偿管理条例》第四十一条规定：被拆迁房屋和产权调换房屋需要估价的，应当由具有相应的房地产估价资质的拆迁估价机构进行。第四十二条：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取拆迁当事人投票或

2023-04-19

310人看过
集体土地
在明拆迁律师：集体土地征收中有房屋价值评估程序吗？

在国有土地上房屋征收中，评估环节的重要意义已经为越来越多的被征收人所了解。那么，在广大农村的集体土地征收当中，是否也有类似的土地、房屋价值评估程序呢?本文，在明律师为大家解析这一问题……众所周知，国有土地上的房屋征收与补偿如今已拥有一套比较完整、科学的法律法规成为支撑，譬如在《国有土地上房屋征收与补偿条例》的基础上，就有了《国有土地上房屋征收评估办法》来对其中重要的房屋价值评估环节进行具体规定。然而农村集体土地征收目前仍处于法律法规严重缺失、落后的现状中，《土地管理法》的修改又迟迟未能落地。那么，就现阶段而言，农村的土地、房屋的价值是否能够评估，便是一些被征收人十分关心的问题了。我们知道，农村集体土地区别于城市房屋的重要之处在于，后者是可以入市交易的，故其有所谓的市场价格，而前者则不能。因此，农村集体土地的价值便是一个相对固定的，人为规定出来的数额，而不会随着市场变化而自由变化。理解了这一

2023-06-17

449人看过
律师事务所
律师函一般是什么内容

一、律师函一般是什么内容律师函的内容：1.阐明事态。在一份律师函里头，必须让对方清楚真实的事态，不夸大也不缩小。2.提出主张。律师函要不露声色的告知对方你的主张。3.告知后果。这个很关键，没有法律责任的法律是没有力量的，没有告知后果的律师函像就像温开水。当然这个告知的表述有很多种，有彬彬有礼型的，比如说“我方不排除采取某某措施的可能性”；有温文尔雅型的，比如说，“我方保留通过某某途径对贵方进行追索的权利”；有针锋相对型的，比如，“我方已经准备向贵方提出某某程序以保障我方的权益"。等等。当然，各种表述各有好处，关键要达到效果。二、律师函不签收会怎么样收到律师函可以拒签。律师函只是知会，已经被对方委托法律专业人事以法律途径处理之间的矛盾，可以拒签。律师函的本质是一种委托代理进行意思表示的法律行为，对于诉讼人维护自身合法权益具有重要的作用，但律师函并不是真正有效，具体还要法院的认可，如果法院不认

2023-05-22

396人看过
拆迁评估
如何进行房屋拆迁过程中房屋拆迁的评估

一、房屋拆迁的五种评估方法1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。二、房屋拆迁过程中

2023-05-05

479人看过

国企改制
国企改制中律师出具法律意见书的一般内容

国企改制法律意见书，有其特殊的要求，除参照一般法律意见书的基本格式和基本要求外，应特别体现以下几部分内容：1、出具法律意见书的背景和法律依据。首先应表述出具法律意见书的相关背景。如委托主体基本情况介绍、委托主体从事的产权变革事项等。同时应交待出具法律意见书的法律依据。如《企业国有资产监督管理暂行条例》、《企业国有产权转让管理暂行条例》、《关于规范国有企业改制工作的意见》等。2、律师出具法律意见书的范围和区间。法律意见书中应清楚表明仅针对某一事项或某些具体事项出具，并界定就某一时间区间的法律事实发表法律意见。3、律师为出具本法律意见书所审阅的相关文件资料。审阅的材料包括：《企业法人营业执照》、董事会关于企业国有产权转让的决议、职工代表大会关于企业国有产权转让的意见、职代会关于职工安置方案的决议、审计报告、资产评估报告、产权登记证、企业国有产权转让方案、转让合同、受让方营业执照及相关工商登记材

2023-06-13

276人看过
拆迁评估
房屋拆迁过程中如何评价房屋拆迁

1、市场比较法是将估价对象与估价时点最近成交的类似房地产进行比较，并对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，以估计估价对象客观合理的价格或价值。市场比较法是最有说服力、最容易被当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提是必须有类似的房屋交易实例进行比较。成本法是通过计算估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，估计估价对象客观合理的价格或价值。三。收益法是将估价对象在未来雨季的正常净收益，按适当的资本化率折现至估价时点累计，以估计估价对象客观合理的价格或价值。假设开发法是在估价对象开发完成后，扣除估计的正常开发成本、税金和利润，估计估价对象客观合理的价格或价值。在政府确定并公布基准地价的地区，通过调整估价对象所在地段的基准地价，得出估价对象的目标地价。第二，房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程。专业评估机构的工作人员接受上级主管部门或者受委托单位

2023-05-31

281人看过
人身权
知识产权律师的工作内容

1、为专利保护策略、商标保护策略以及著作权方面提供咨询服务;2、负责知识产权贸易谈判、合同起草与审查;3、负责知识产权法律风险防范措施的制定和执行;4、负责专利申请代理、专利权的维持、许可和转让;5、负责专利复审、行政诉讼专利侵权诉讼;6、对商标专利进行文献检索、调查和监视。我们本着质量第一、信誉至上、合作共赢的原则，以零缺陷的管理理念，贯穿于始终。一直以来，在追求完美品质的同时，还在不断完善服务体系，期待与广大朋友合作，共谋发展!一、著作权与工业产权知识产权是智力劳动产生的成果所有权，它是依照各国法律赋予符合条件的著作者以及发明者或成果拥有者在一定期限内享有的独占权利。它有两类：一类是著作权(也称为版权、文学产权)，另一类是工业产权(也称为产业产权)。1、著作权著作权又称版权，是指自然人、法人或者其他组织对文学、艺术和科学作品依法享有的财产权利和精神权利的总称。主要包括著作权及与著作权有

2023-04-16

455人看过
业主
房屋拆迁估价程序简介

估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。石家庄市市区城市房屋拆迁选择拆迁估价机构实施程序市建［2004］55号为了维护拆迁当事人的合法权益，公开、公正选择拆迁估价机构，根据《石家庄市城市房屋拆迁估价实施意见》（市政发［2004］33号）的有关规定，制定实施程序如下：1、拆迁人领取拆迁许可证后，应当就拆迁项目有关事宜在《石家庄日报》和拆迁网站上进行公布。2、拟参加拆迁项目评估活动的拆迁估价机构，在拆迁许可证颁发之日起10日内，按照《石家庄市城市房屋拆迁估价实施意见》的有关规定，持有关资料到市

2023-07-04

62人看过

医疗纠纷
医患纠纷法律律师的工作内容

律师作为法律专业人员，介于解决“医患纠纷”中间。所以，律师在维护和谐稳定的医疗环境及患者的合法权益中具有重要的地位与作用。同时，作为律师业务，医疗损害赔偿纠纷案件具有很强的专业性，因此，如何做好此类案件，是律师执业的重要课题之一，特别是这方面的律师实务，更值得深入研究和探讨。确立是否存在医疗过错，是办理此类案件首先要解决的、最基本的问题，也是是否能够成案的关键问题。但这里讲的确立是否存在医疗过错，只是初步的判定。那么，如何确立是否存在医疗过错，主要通过两个方面的途径：一是听患者的自述；二是律师通过审查患者病历确定。这就要求律师要了解和熟悉有关医学知识、治疗规范、病历规范等，而这个过程贯穿于整个案件。律师获得这方面的知识的途径也是多方面的，诸如网上搜索下载相关资料、阅读有关医学专著、请教有关医学专家、请专家论证等等。在经过初步判定存在医疗过错，即可着手立案。作为患者的代理律师，在医疗过错“参

2023-06-19

321人看过
保险公估人
保险公估人的工作内容和流程

保险公估人是保险公司或是委托人根据我国相关法律法规成立的，公估人对保险相关的标的进行详细调查审检查，在经过专业的评估鉴定之后得出科学的理赔金额，而保险公估人则可以向其委托的公司单位收取一定的费用。保险公估人在工作时必须客观公正，科学合理的解决保险当事双方所产生的纠纷。保险公估人的构成条件保险公估人应满足的条件：首先，全国人大第十四次会议通过了《关于司法鉴定问题管理的决定》，对于诉讼中司法鉴定问题作了专项规定，其中一个重要规定就是侦查机关（主要是公安机关、国家安全机关、检察机关）不得面向社会开办司法鉴定业务。明确了国务院司法管理部门主管全国司法鉴定人和司法鉴定机构的登记管理工作。同时，也规定了司法鉴定单位和司法鉴定人员的执业条件。根据这些规定，部分公估公司的工作人员具备了司法鉴定人的执业条件。而且，已经有保险公估公司取得了《司法鉴定许可证》，其中的部分执业人员取得了《司法鉴定人执业证》。同时

2023-07-01

334人看过