一、租房合同不是户主签字有效吗
如果是房东授权的委托人签字,有法律效力。如果没有取得房东授权,不是房东本人签字则没有法律效力。签租房合同应注意的内容:1、房屋的基本情况。房屋基本情况一方面是指房产本身的状况,包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况,一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;地产市场研发中心认为,这部分内容作为租赁合同的必备构件,势必需要出租者出示。2、水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外,还要约定在租赁期内水电、供暖、卫生费等其他费用的承担方式,在北京市合同示范文本中,对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为,消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同,可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。3、房屋的维护、维修。在房屋出租期间,难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况,因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要,租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任,保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态,同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时,两种不同情况的解决方案,以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。4、的具体情况。租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。在示范文本中,共注明了合同解除的5种情况,其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利,比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等,求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
二、不是本人签字的认购协议有效吗
认购协议不是本人签字,是否有法律效力要视具体情况而定:
1、如果是由你的代理人在代理权限内代替你签字的;或你明知他人以你名义在认购协议上签字而不作否认表示,则签字有效,认购协议也有效。
2、如果是是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替你签字的,经你追认后,该代理签字有效,认购协议也就有效。
3、如果不属于上述情形的,则所签认购协议无效,对你没有法律约束力。
三、认购协议不是本人签字有效吗
认购协议不是本人签字,是否有法律效力要视具体情况而定:
1、如果是由你的代理人在代理权限内代替你签字的;或你明知他人以你名义在认购协议上签字而不作否认表示,则签字有效,认购协议也有效。
2、如果是是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替你签字的,经你追认后,该代理签字有效,认购协议也就有效。
3、如果不属于上述情形的,则所签认购协议无效,对你没有法律约束力。
四、购房定金不是本人签字有效吗
要看签字的人是否有代理权,如果没有代理签字的权利,则该合同属效力待定合同。
根据《民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
-
签租房合同仅签字是否生效
340人看过
-
拆迁协议不是户主签字,是户主的老公有效吗
136人看过
-
租房合同双方签字了是不是合同就会生效
210人看过
-
物业服务合同业主不签字有效吗
441人看过
-
租房签合同中介代替房主签是否有效
321人看过
-
签字后租房合同立即生效吗?
61人看过
要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
-
不是房主租给别人,也不是房主签的字。合同有效吗?广东在线咨询 2023-06-01合同是双方的真实意思表示,不存在民法典关于无效的情形,是有效的。如果是无权代理,致使合同无法履行的,由无权代理人承担违约责任。
-
-
租房合同签字了没有付房租合同有效吗云南在线咨询 2022-02-03合同是否有效,要看你们是不是一个集体组织的。如是,则合同有效,如不是,则合同无效。看你所说,可能合同是无效的。如无效,则退房退钱。按什么房价退款,要看你们双方的过错程度。如对方恶意诉讼,你方可适当多得对方一些退款。但基本上不是现在这个房价款。总之,这要看具体合同约定及相关细节情况而定。
-
租房合同只签字生效吗租房合同可以只签字吗河北在线咨询 2022-07-02租房合同只签字一般是生效的,租赁合同中只要双方当事人都签字或者盖章了合同就成立。是否备案登记不影响租赁合同的生效,相关法律规定并没有规定租赁合同备案登记后才生效。根据《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是
-
户主签字而同租人不知情。动迁协议有效吗云南在线咨询 2022-10-23动迁协议是否有效,需要看房屋的性质,如果是产权房由产权人签约,如果是公房由承租人签约,同住人对协议的效力有异议可诉讼,也可直接要求分割动迁利益。以上意见供参考,如需本律师帮助可来电或当面咨询。