一、个人信用记录

无论申请办理何种贷款产品，银行对于借款人的个人信用记录都是很看重的，因为这直接决定了贷款能否顺利收回。因此，若是借款人的个人信用记录比较好的话，那么是可以享受到比较低的贷款利率的，这是可以直接降低贷款成本的。但是如果个人信用记录不是那么良好的话，哪怕是抵押房屋价值连城，银行依旧会觉得你的还款能力堪忧，多半会让银行婉言拒绝。

二、年龄问题

虽然银行办理贷款的年龄限制是在18－80岁，但是如果年龄过高，银行往往会因考虑贷款人的未来还款能力而拒绝年龄偏高的贷款人。其实这很好理解，以我国现在的退休制度而言，女的普遍在55周岁退休，男的则在60周岁。退休后的资金来源大部分依靠退休金和儿女们给的生活费，虽然稳定，但是数额并不会很大。而且对于年迈的人难免银行会考虑发生意外事件的概率，因此对年龄较大的人申请贷款时可能同样会被拒绝。

三、贷款资金不足30万

由于房屋抵押贷款手续繁琐，加之利润微薄，为了不做赔本赚吆喝，资金门槛自然便被摆上了台面，30万元起贷是各家银行普遍定下的规矩，这便意味着，申请资金不足30万的借款人，成了银行眼中的不速之客。如果你申请资金不足30万的话，银行一般会找诸多借口来拒绝。这时贷款人到可以考虑一些比较有资质的，靠谱的小贷公司。

知识链接：银行贷款有哪些要求？

一、对借款人的要求

1、借款人年龄在18－60岁之间；具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件；

2、借款人及配偶符合银行规定的个人信用记录条件；

3、具有固定住所或稳定的工作单位；

4、收入稳定，具备按期偿还信用的能力；

5、贷款用途合理明确；

7、银行的其他要求。

二、对房屋的要求

1、房龄最长不超过15年；

2、坐落区域为当地；

3、房产性质满足贷款机构的相关条件；

4、产权证上不得有未成年人和60周岁以上老人；

5、按揭房已结清房贷才可申请。

三、对贷款用途的要求

银行对于房屋抵押贷款的要求主要有如下两类：一种为消费贷款，一种为个人经营性贷款。