一、什么是拿着产权证到按揭银行办理转他项

房屋的他项权证乃是由房屋产权登记机构向抵押权人或典权人等各类权益方颁发的法定文书。

这类他项权证书由特定的他项权人负责保管。

他项权人依凭这一法定凭证行使他项权利，并受到国家法律的全面保护。

在房地产领域里，他项权通常被定义为除了产权人和共有权人之外的其他组织或个体对于该房产所享有的权益，这其中最普遍的便是抵押权了。

因此，他项权证便由享有该等他项权利的人进行持有收藏。

在绝大多数情况下，当进行房产购置的时候，若选择采用按揭方式进行融资，那么在房屋所有权证内便会有关于他项权利内容的详细记录。《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、什么是抵押登记

抵押登记是指抵押权人向有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的相关事项予以记载的行为。对于不动产抵押权登记来说，抵押权的法律效力从其办理抵押权登记时开始，而对于不动产的抵押权登记来说，抵押权是从双方的抵押合同生效时成立。《民法典》第四百条

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百一十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。