商住房是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。商住两用房到期后是可以续期的。
一、商业用房过户税费计算问题
商住房过户税费计算:
买家:
契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
卖家:
商住房过户不论年限,都要交纳以下几种税费:
1.营业税及附加,税费为差额的5.6%;
2.土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
二、怎么分割没有房产证的房子遗产
房地产不转让的房屋,即无产权的房屋,是否可以作为遗产继承,需要根据房屋的产权性质来决定。具体参考如下:
1、只有使用权的房屋,除普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等。由于这种住房政策性很强,能否继承主要取决于政策规定;
2、只有使用权,但可以继承的房屋,有些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。当然,继承只能是使用权,即死者的继承人共同拥有该房屋的使用权;
3、只有使用权但不能继承的房屋,典型的是公租房。公共租赁住房的性质是租赁,公民对租赁住房没有所有权,使用权不能继承。
三、房地产中介公司注册条件是哪些
房地产中介公司注册条件如下:
1、有自己的名称、组织机构,房地产经纪机构的名称应当注明“房地产经纪”字样,专门从事房地产经纪活动;
2、有固定的经营场所,面积不少于20平方米;
3、房地产经纪股份公司注册资金为500万;
4、所设机构内持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的人员数量达到所设房地产经纪机构的类型规定的要求。
注册房产中介公司所需材料有:
1、法人、监事、股东身份证原件;
2、拟定经营范围,可提供工商范本,公司名称想好,提供至少5个;
3、注册公司资本,股东出资比例;
4、注册地址的房屋,商用或商住两用房租赁合同、租赁协议;
5、财务人员上岗证、身份证复印件及照片,本公司可提供代理记账;
6、其它注册时所需的材料。
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