买回迁房需要注意什么-法师兄

买回迁房需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-06-08 14:41:30 324 人看过

一、买回迁房需要注意什么

买回迁房需要注意如下几点：

1.严防“一房数卖”

回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

2.一定要约定房产过户和交房的时间

签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

3.买方要留尾款

没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。

二、回迁房过户需要交哪些税费

回迁房过户需要交下列税费：

1.契税。

（1）自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购户型面积在90平方米以下的，税率为1%；户型面积在90平方米到144平方米的，税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，依照4%征收。

（2）采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产，均依照4%的税率纳税。

2.住房维修基金，根据面积以及住宅结构有所不同，如砖混结构住宅为49元/平方米；无电梯框架结构住宅为55元/平方米。

3.交易手续费，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。

4.房屋登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。

5.证照印花税，5元/本。

6.工本费，10元/本。

三、回迁房买卖合同如何签订才有效

回迁房买卖合同的签订需要满足如下条件才有效：

1.行为人具有相应的民事行为能力。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人同意或者追认后有效。

2.意思表示真实。

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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