本文介绍了预售面积和实测面积的误差可能导致多缴契税的情况。为了减轻纳税人的负担，若实测面积和预售面积存在误差，纳税人可以凭房屋产权证原件及开发商退款证明在税务窗口申请退契税。

预售面积和实测面积的误差可能导致多缴契税，因此可以退还契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税。

预 售 面 积 和 实 测 面 积 的 误 差 如 何 计 算 契 税 ？

根据我国《契税法》规定，预售面积和实测面积的误差如何计算契税？答案是：按合同约定的价格确定。具体计算方法如下：

1. 预售面积：预售面积是指开发商在销售商品房时向购房人展示的房屋建筑面积。根据《商品房销售管理办法》规定，预售面积应当与规划许可证上标明的建筑面积相符。

2. 实测面积：实测面积是指购房人实际购买的房屋建筑面积。如果预售面积与实测面积不一致，误差计算方式如下：

(1) 如果预售面积与实测面积的差值在3%以内（含3%），则按合同约定的价格计算契税；

(2) 如果预售面积与实测面积的差值在3%以上，则以实测面积作为契税的计税依据。

3. 契税计算：根据《契税法》规定，契税应按合同约定的价格确定。因此，在计算契税时应以预售面积与实测面积的差值乘以预征率（通常为3%）。

综上所述，预售面积和实测面积的误差如何计算契税？应根据合同约定的价格确定契税，具体计算方法可参考上述规定。

本文介绍了预售面积和实测面积的误差可能导致多缴契税的情况，并提供了具体的计算方法和依据。根据《契税法》规定，预售面积与实测面积的差值应按合同约定的价格确定契税，具体计算方法可参考上述规定。

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。