1、二手房常见的质量问题有哪些？

1。漏水：包括屋顶漏水、水箱局部漏水、地板漏水、给排水管道漏水、卫生洁具漏水、墙面渗漏等。裂缝：包括地面和墙壁之间的缝隙。

3。设备故障：检查供水、供电、有线电视、网络宽带。

4。墙面粉刷空鼓：装修前一定要解决粉刷空鼓的问题。如何检查房子是否有质量问题？

1。如何识别漏水问题？漏水问题很常见。如果你买的房子有漏水问题，可能会造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌等情况。如果你不小心买这种房子，会有很多麻烦，装修也要花很多力气。购房者在看二手房时，需要仔细观察以下三个地方：

①如果是顶层，要检查房子的楼层是否平整，是否有积水。如果有水，注意观察屋顶或墙上是否有水渍。如果有水，屋顶可能会严重渗水。

②检查厕所是否有斜坡处理。如果地漏与其他地方一样高甚至更高，会造成卫生间排水不畅，甚至溢到其他房间。

③看看阳台外面能不能下雨。如果经常积水，排水不畅，水可能流向其他房间。

2。如何识别墙壁和地板上的裂缝？

先看看地板和墙壁上的裂缝，再想想问题是否严重。

如果裂缝与墙角成45度角或垂直于梁，则说明房屋可能存在结构质量问题；如果承重墙出现裂缝，或整个墙体出现裂缝并贯穿背面，则说明房屋存在很大的安全隐患。如何检查水电问题？

1。水：打开水龙头一段时间，看看能不能出水，观察水质和水压。

②电源：尽量使用房间内的灯具和插座；另外，还要确认房屋的供电能力，避免家用电器过多造成停电的尴尬。

③有线电视：打开看图像是否清晰，能接收多少节目。

④：打开管子，看是否光滑，是否能点燃。如果用的是热水器，也要试着看看能不能用。

4。如何识别墙体粉化和空鼓问题？

①墙面粉化：在厨房、卫生间等用水较多的地方，用手触摸墙面，看墙面是否已粉化。如果不介意的话，可以以后再刷水泥、腻子，否则继续粉刷可能会导致墙面开裂。②空墙：先看后听。你需要用一把小锤子敲打墙壁，你可以听到它是否是空的。二手房在装修时，一定要把空鼓部分填平，否则装修后的墙面会出现空鼓，空鼓面会更大。第三，有问题的二手房怎么买？

如果购买的二手房存在质量问题，如果房屋还在保修期内，可以交给开发商处理；如果房屋不在保修期内，可以咨询原业主处理；如果房屋质量问题严重影响居住，你可以依法解除销售合同。如何确定房子是否还在保修期内？

房屋质量问题属于保修范围的，买受人可以直接向开发商主张保修，出卖人有义务。房屋质量问题不属于保修范围，在房屋销售前存在的，买受人属于责任方，应当承担维修义务。

2。如果房子的质量问题太严重，我们该怎么办？

房屋出现重大质量问题，影响房屋生活和使用安全的，买受人可以依法与出卖人解除合同，要求赔偿（一般在购房合同中会有相关赔偿）。