卖房人未在合同约定的办证期限内交付房产证构成违约,合同没有约定或约定不明的未在90日内交付房产证构成违约。房屋尚未建成的应自房屋交付使用之日起90日内办理房产证,房屋已竣工的应自合同订立之日起90日内办理房产证。
一、开发商迟迟不给办房产证怎么办
开发商迟迟不办房产证,且超过约定的办理期限,可以要求开发商承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
二、购房后多久可以拿到房产证
购房多久可以拿到房产证要视具体情况而定。
三、在开发商出签订购房合同,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内办理房产证;若购买的是现房,在合同签订完90天内也可以办理。
四、其次,如果是贷款买的新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。
五、二手房房产证办理由买卖双方当场办理,如果双方资料齐全,购房者拿证时间较短。若是二手房全款购买的情况,待二手房过户后的15个工作日后取得房产证;若是二手房贷款购买的情况,则需要贷款过户45~60个工作日才能拿到房产证。
-
房产商未能如约交房产证法庭判决支付违约金
143人看过
-
不付租金多久构成违约
136人看过
-
延迟交付房屋是否构成违约?
434人看过
-
逾期交房违约责任如何约定,房屋出卖人何时构成违约
158人看过
-
安置房交付房产证要多久
195人看过
-
迟延办理房产证多久出卖人承担违约责任
203人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
逾期交房违约责任如何约定,房屋出卖人何时构成违约香港在线咨询 2023-03-02一、根据有约定按照约定处理,没有约定按照法定处理的原则,如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定,则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。 二、关于出卖人违约的认定标准: 1.交付不能 由于商品房为特定物,至若特定物之买卖,一旦其为自始客观不能,即沦为自始无效。 2.交付迟延 谓因可归责于债务人之事由,对于已
-
-
房产证多久不交有违约责任福建在线咨询 2022-03-12分情况,买房人和卖房人对于房产证交付期限有约定的,按约定时间计算承担违约责任的期限,如果没有约定的,如果购买的商品房是未建成的,卖房人应当自房屋交付使用之日起90日内交付房产证。如果购买的是已经竣工的房屋,应该自房屋买卖合同订立之日90日内交付房产证。卖方人在上述期限内未交付房产证的,构成违约,需要承担相应的违约责任。
-
房屋买卖未交付定金是否是违约湖北在线咨询 2022-12-09如果合同中约定要交付定金,但是一方没有交付定金的,是违约的。 依据我国相关法律的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,属于违约行为,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
-
房产买卖合同甲方未付房款乙方违约吗天津在线咨询 2022-10-22房产违约怎么赔偿按照法律规定,房产合同可以对违约责任作出约定。因此,如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定,比如支付违约金、定金罚则等,那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任,那么开发商可以向法院起诉,法院可能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后,法院会根据法律的规定,结合案件的具体情况,要求购房者承担相应的违约