二手房买卖凭买卖合同可以交易-法师兄

二手房买卖凭买卖合同可以交易

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:03:48 316 人看过

买卖二手房时，仅凭房屋买卖合同无法完成交易，还需要权属证明、完税证明、当事人身份证明等材料。有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）交换；

（三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）分割、合并房屋，导致房屋所有权转移；（六）以股份形式投资房屋；（七）分立、合并法人或者其他组织，导致房屋所有权转移；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）申请登记；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。贷款银行在申请二手房贷款时，通常先对房地产进行评估，评估值一般低于其市场价值。根据合同价格与评估价格之间的低值，乘以贷款比例，银行可以获得较高的房地产贷款金额。事实上，银行在审批贷款的过程中，通常把贷款完成日期作为影响贷款人贷款期限的主要条件。目前大多数银行的政策是“房龄+贷款期限≤35年”。目前，北京各家银行对二手房的政策是：首套房首付20%，首付利率30%，第二套房首付40%，利率上浮10%。对于公积金贷款政策，无论之前商业贷款是否使用过，现在是否结算过，只要是首次使用公积金贷款，利率均按公积金现行利率执行。

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与请中介全权代理二手房交易相比，通过银行交易可节省一大笔开销，同时也可简化交易流程。2009年2月出现了二手房渐暖局面，虽然并不能因此就下结论房产的牛市又一次开始，但是急于开拓房贷细分市场的各商业银行都开始身兼多职，充当起了房产中介的角色，但二手房交易后诱人的房贷市场才是银行真正目的。三家银行担起中介吸引客户与请中介作为第三方全权代理二手房交易相比，通过银行交易仍然可以节省一大笔开销，同时也可以让原本复杂的交易过程流程化。在中信银行[4.71-0.21%]和工行相继推出二手房买卖直通车和购房易全面介入二手房交易为特色的产品之后，交行随即在2009年3月也对外宣布推出名为益居通二手房买卖全流程金融服务。从3月1日起，交行北京市分行已经开始为自行成交的二手房买卖双方提供二手房贷款业务，购房者在获得资金托管服务的同时，还可享受贷款全程零费用。与中信银行操作手法相同，交通银行[5.87-1.01%

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二手房买卖交易出现中断

在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。最后，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。二手房网签流程1．存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。2填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。3．合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。4．合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办

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【二手车交易合同】五步轻松买卖二手车

二手车主反映他们和买主签订了交易协议，买方当时支付了价款，并拿走了自己的机动车登记证、行驶证等证件，却一直不去西安市车辆管理所办理过户手续，这让他们很担心，一旦出现交通违法行为，罚款和驾照扣分谁来承担呢？对此，西安市工商局双生分局机动车所所长刘*斌表示，买卖二手车交易最好去西安正规的二手车市，那里不仅管理正规，手续也相对简便，一般半天至一天就可办妥一切手续，可使交易双方避免一些不必要的纠纷。刘*斌指出，买卖双方只要到西安正规的二手车市场、拍卖公司或者经营二手车置换业务的经销公司，签订正规的合同、交纳交易费、开具正式发票并及时办理过户手续，均属于合法的交易行为，受法律保护。上面二手车主遇到的情况，由于买卖双方没有进行车辆户口的变更登记，因而车辆的所有权没有转移，交易行为不成立，卖方有权追回车辆、并要求买方交清罚款，或者寻求公安机关的帮助。他提醒大家，二手车交易有固定的程序，切忌私下快速成交，

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二手房买卖合同卖房违约

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二手房买卖税费-交易和售房

本文介绍二手房交易税费以及二手房售房税费等相关费用，二手房交易流程中在进行到缴纳税费的程序时候，购房者应该首先对自己所购房屋的税费费用有所了解。二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容二手房交易税费契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%，由于不清楚筱筱属于哪一种情况所以就出现中介解答的两个契税价格。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不

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二手房交易，签二手房买卖合同注意事项有哪些

1、签合同前查看产权和土地证；2、对售房者有准确的了解亲自核实房产所有人；3、查看实际面积与房产证面积是否符合；4、合同中明确房产是否抵押、租赁，等等。一、购房合同签订注意事项是什么签订购房合同的注意事项有：1、采用统一格式。一般购房合同都是由开发商提供的，那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式。2、房产证办理时间。一般合同中都会表明房屋交接时间，但是对于房产证的办理时间却不明确，如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理。3、违约责任。购房合同中应该明确违约责任。二、签订二手房买卖合同过程中哪些问题需要注意签订二手房买卖合同要注意的问题包括：1、二手房有无合法的产权和土地使用权；2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况；3、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解；4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封；5、购买的房屋是

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一、凭房屋买卖合同可不可以贷款凭房屋买卖合同可不可以贷款。抵押贷款是银行使用的一种贷款方式，要求贷款人提供一定数额的抵押品作为贷款的担保，以确保贷款到期还贷。抵押品一般是指容易保管、不易磨损、易出售的物品，如证券、票据、股票、房地产等。农村的房屋属于可不可以抵押的房地产。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为可不可以力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款可不可以力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。二、民法典中房屋买卖不签合同可不可以民法典中房屋买卖不签合同一般不可不可以。根据相关法律规定，申请房屋所有权转移登记应当提交房屋买卖合同等材料，到不动产登记机构办理房屋过户登记手续。《不动产登记暂行条

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二手房交易《买卖合同》有哪些签订要点？

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买卖二手房注意事项有哪些，如何进行二手房买卖交易

一、买卖二手房注意事项有哪些1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。二、如何进行二手房买卖交易1、看房2、查验产权3、签署合同4、审查5、资金监管及贷款申请6、立契7、缴纳税费8、房屋过户9、银行放款10、房屋、物业交接三、什么是二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总

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