随着经济回暖与房价走低,购买住房列入了不少家庭的议事日程。按照广州中心城区近期房价,购买一套60~90平方米的小面积住宅大概需100万元上下,也就是说,一个家庭至少要积累30万元以上的流动资金,才能支付首期房款。如何投资才能迅速实现30万元的买房目标呢?我们找寻到三个广州年轻家庭,根据他们现有财务状态,提出不同理财策略……案例一:工人已婚家庭小张与太太不到30岁,都是广州大型国有企业的工人,小张年收入3.2万元;太太年收入2.5万元,每月结余不足2000元。现在父母家居住,有银行存款4.6万元,基金5000元,各类保险齐全。理财建议:进取投资多买混合型基金该家庭收入较少,结余不多,想要在市区买一套不错的房子,任务较重。建议将储蓄与可支配收入的比例设定为0.4,则每年收入节余可有2.28万元。根据测算,如果投资偏向稳健,以5%的收益率计算,该家庭需要积累20多年的才能攒够30万元首期款,期限过长。建议采用较激进的中短线投资方式来迅速增值财富:将60%的资产购买混合型基金,再用40%的资金投资指数型基金,可以得到7.8%的综合投资收益率。每年收入节余也按照以上比例投资基金。两项加总积累,大约需7年时间便可达成30万元的目标。案例二:白领已婚家庭小龚与太太一个29岁,一个25岁。小龚是某外资企业的工程师,年薪10万元。太太是公务员,年薪5万元,另有约2万元的公积金,但需要支付每月2500元的房租,年结余大约8万多元。家庭现有银行存款14万元,另有被套股票,目前市值约6万元。理财建议:稳健投资保证资产不贬值该家庭收入颇丰,结余也比较多,现有储备已经有22万元,正常情况下年结余8万多元,买房对于该家庭而言是很容易的事情,正常情况下,一年后用现有储备加一年的节余已经足够支付首期款。因此其理财买房的关键是保证现有资产不贬值,建议流动资金全部投资银行产品与黄金,安全达到短线目标。案例三:同居将婚家庭小王与女朋友已经同居1年,准备年底结婚。小王26岁,是某广告公司的设计师,年薪7万元上下。太太24岁,是某医院的护士,年薪5万元,各类保险齐全。现居住在小王父母拥有的一套60多平方米公寓中,现家庭共有银行存款11万元。理财建议:兼顾投资的稳健性与收益性家庭收入尚可,结余也不少,属于典型的工薪中产家庭,需要兼顾投资的稳健性与收益性。由于该家庭积累期不长,时间复利的好处不算很突出,建议采取稳健的短线理财策略,将大约60%的流动资产投资在银行产品与黄金上,而将40%的资金购买混合型基金,这样以来,可以获得5%的综合收益率,需要33个月实现30万元的积累目标。资产配置一览咨询专家:民生银行广州分行饶芳、张丽、杨盛学投资假设设定银行稳健理财产品年收益率为3.5%;按照欧美发达国家振荡市场行情下投资收益标准,假设配置型基金投资收益率为7%,指数基金和股票的平均投资收益率为9%。商业贷款利率为4.158%(现行利率打七折)。假设收入、支出和房价成长率均为0。配置详解工人家庭,采用60%混合型基金加40%指数基金的配置,即:60%×7%+40%×9%=7.8%;白领已婚家庭,全部投资银行产品与黄金,即可有3.6%的收益;同居将婚家庭,通过配置60%的稳健理财和40%的混合型基金可达到5%的综合收益率,60%×3.6%+40%×7%=5%。
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首套房贷款30万, 30年, 30年后自动放款甘肃在线咨询 2022-03-10你提的这个问题的话是要看你是第几套房子的,如果是第一套的话,首付是30%,也就是6万,贷款14万,10年月供1597元,15年月供是1228元,最长可以贷款30年,女士可以贷到60岁,男士可以贷到65岁,你的收入必须是你月供的两倍以上。如果首付10万,贷款十万,10年月供是1141元,15年月供是877元,20年是752元。如果是第二套购买的话,就必须首付60%,也就是12万,贷款8万,利率是1.
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分期付款买房首付多少按揭30万算香港在线咨询 2022-10-08可以直接询问你的办理银行,查看合同中的具体规定。提前还贷一般是比较划算的。按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。第一种,全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少
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贷款购房首付未够房产中介负责吗甘肃在线咨询 2022-05-101、中介对贷款额的承诺是要承担责任的,原因在于该贷款额涉及到购房人的支付能力,是购房人当初决定买房的原因。因此,若按揭贷款不能按照约定办理,导致购房人无力购买该房而解除合同的,中介需承担违约责任。 2、虽无书面证据,但口头录音,及对首付款的支付等可以作为间接证据使用。 3、建议严格按约定要求中介办理按揭贷款,否则要追究其违约责任。
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商业贷款购房首付如何计算?购房首付怎么算?购房首付最低是多少?陕西在线咨询 2022-02-10商业贷款购房都交付首付是必须的,而且首付金额为第一次购房3成+税费。举例说明:长沙的小张商业贷款的形式购买了一套价格为100万的100平的房子。那么小张房贷房贷首付最低必须是多少?房贷首付=100万x30%+税费=30万+税费。剩余的70万小张将通过商业贷款的形式贷款。房贷首付计算出来之后,税费:1、印花税:在交付首付款的时候,就需要缴纳印花税,印花税按照总房价的0.5‰交纳;2、契税:在办房产证