关于借款签订租赁合同的问题-法师兄

关于借款签订租赁合同的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 14:10:09 154 人看过

借款签订的租赁合同满足以下条件就有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力。

（二）意思表示真实。

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

（三）以合法形式掩盖非法目的。

（四）损害社会公共利益。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

什么是民间借款协议签订要注意什么问题

签订民间借款协议应注意的问题包括：

1、借款协议不能违反法律、行政法规的强制性规定；

2、不能违背公序良俗。

3、以及不能具有贷款人套取金融机构贷款转贷而订立协议等无效的情形。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条规定，具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：

（一）套取金融机构贷款转贷的；

（二）以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的；

（三）未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的；

（四）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

合同生效
签订企业租赁经营合同应注意的几个问题

承租方,租赁,租金,承租,企业,资产签订企业租赁经营合同应注意的几个问题1)关于合同的担保A.个人承租的，承租人必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产(其中应当有一定比例的现金)作为担保，并应有两名以上的保证人。B.合伙租赁、全员租赁的承租成员，必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产作为担保。担保财产中应当有一定比例的现金，现金必须专款存入银行。C.企业承租人，必须出具与租赁企业资产成一定比例的留用资金作为担保，并存入银行。存入银行后，除征得出租方同意，可作为流动资金参加周转外，不得挪作他用。在由第三方提供保证的情况下，当承租方不履行义务时，由保证人承担连带责任。保证人承担责任后，有权向承租方追偿。2)有关租金的计算租金是企业租赁制核心内容，也是承租人应履行的主要义务。如何确定和计算租金，各地实践也不相同。比较典型的做法是：A.将租金分为纳税租金和不纳税租金。前者以租赁当年的资产租

2023-06-09

294人看过
继承人
关于城镇房屋租赁合同的效力问题以及签订城镇房屋租赁合同应该注意的事项有哪些

一、关于城镇房屋租赁合同的效力问题城镇房屋租赁合同的效力问题主要有：1.出租人未取得房屋所有权而订立的租赁合同是否有效2.出租人就同一房屋与两个或多个承租人签订租赁合同的效力认定3.当事人就经济适用住房等政策性保障住房、未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定租赁合同有效。4.涉及群租房屋或租赁合同未经登记时的合同效力如何认定当事人一方以租赁房屋属于”群租“房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，法院不予支持。二、签订城镇房屋租赁合同应该注意的事项有哪些当事人签订城镇房屋租赁合同应该注意的事项有：1.房屋产有权必须清楚。房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必须有房屋所有权登记或变更手续。2.必须是自住有余。即不得将私房出租，而自己去承租公房；更不得强迫房屋产权人出租自住面积并没有多余的房屋。3.凡私有房屋出租给外国及港澳台地区派驻机构使用的

2023-06-19

70人看过
融资
融资租赁合同签订的关键点

签订融资租赁合同的要点如下：1、融资租赁合同为重要合同，应采用书面形式；2、融资租赁合同的主要内容包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式货币、租赁期满后租赁物的所有权等；3、融资租赁合同是两个或两个以上合同的组合，一般至少涉及三个当事人；4、承租人应注意确定租赁物租金金额的原则，即当事人可以自由约定，未达成协议的，根据租赁物大部分或全部成本和出租人的合理利润确定；5、责任承担，融资租赁出租人原则上不承担租赁物的缺陷责任，除非承租人依靠出租人的技能确定租赁物或出租人干预选择租赁物。融资租赁合同解除的情形1、出租人和承租人经协商同意解除，但不能损害供货人的利益。2、出租人或者承租人发生解散、撤销、破产等情况。3、出租人、承租人、供货人之一严重违反合同约定，致合同实际已无法履行。4、合同履行过程中发生不可抗力。5、出现合同中约定解除的情况。6、法律

2023-07-02

273人看过
违约金
签订租赁合同的几个关键点

随着国家调控政策连续出台，许多人将房屋投向租赁市场，改为长线投资，在此情形下，租赁合同对于维护租赁双方的利益显得特别重要，上海中原物业代理有限公司的专家就在订立租赁合同时租赁双方比较关心的几个问题提出了一些参考建议首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控

2023-06-10

315人看过

继续履行
合同延期：关于租房和租赁合同的疑问

房屋租赁合同可以延期，可以签订延期补充协议。原合同约定继续履行，需要变更租赁期限等有关事项。当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租房合同延期补充协议范本第一、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件。如原租金过低，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同；将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向机关登记。第二、租约到期，双方均按原租赁关系延续租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系

2023-07-07

179人看过
借款
关于签订借款合同的条件是什么

1、借款合同的标的必须是货币。金融组织贷给能够独立承担民事责任的民事主体的贷款主要是以信用凭证体现的。一般不支付现金。给自然人的贷款一般可直接支付人民币。2、借款合同中，必须体现双方当事人充分协商一致，以文字形式规定其借款的用途。借款方必须按合同规定使用借款，专款专用，不得违背合同约定挪作它用。3、借款合同必须明确借款金额。借款金额是根据借款人的申请，经银行批准的借款指标。4、国家根据发展国民经济的方针政策，对不同行业和贷款用途，本着区别对待、择优选择、保证重点、既有鼓励又有限制的精神，对各种贷款规定了不同的利率幅度，由中国人民银行统一管理，并根据国民经济发展情况及时进行调整。5、借款合同中，应载明还款期限。借款方到还款期限时，应如数偿还本息。如果确因特殊情况不能按期归还的，必须事先向贷款方提出申请，并经贷款方审查同意后，才能展期。未批批准的不得展期，应按延期付款处理。我国贷款限期，一般分

2023-03-01

315人看过
免责条款
想了解一下关于劳动合同的签订的问题

签订劳动合同时，需要注意以下几点：1、有效性根据《劳动合同法》第二十六条，下列劳动合同无效或者部分无效：（一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；（二）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；（三）违反法律、行政法规强制性规定的。根据劳动合同依照《劳动合同法》第二十六条规定被确认无效，给对方造成损害的，有过错的一方应当承担赔偿责任。2、违约条款包括服务期以及保密事项等约定。劳动部《关于违反劳动法有关劳动合同规定的赔偿办法》第四条明确规定：“劳动者违反规定或劳动合同的约定解除劳动合同，对用人单位造成损失的，劳动者应赔偿用人单位下列损失：（一）用人单位招收录用其所支付的费用；（二）用人单位为其支付的培训费用，双方另有约定的按约定办理；（三）对生产、经营和工作造成的直接经济损失；（四）劳动合同约定的其他赔偿费用。”《劳动法》第一百零二条规定：

2023-02-27

397人看过
期房
关于安置协议的签订问题

在想到被征收后就能住进新房子的时候，被征收人往往喜难自抑。但是我们需要提醒大家的是，在签订安置协议的时候，大家一定要擦亮自己的双眼，注意协议的内容是否明确清晰，比如安置房的区位、楼层、面积、交房时间等信息都必须在合同里进行明确，并应当附有相关违约条款。如果大家无法把握，我们建议大家及时咨询专业的律师，从而规避不必要的风险。一、关于安置房的地段选择问题不少朋友因为舍不得家乡的风景和相处多年的邻居，都十分愿意原址还迁，对于这一点，征补条例规定，因旧城区改建征收个人住宅，政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。但是在实践中，这种理想化原址还迁的情况还是比较少见的，更多的是把城市中心的原住民往外迁。比如原先家住北京二环三环附近的朋友，现在不少都被搬到了昌平、丰台、通州等远郊区，这其中存在着政府整个城建规划的因素，作为被征收人作出些许牺牲也未尝不可。不过不可否认的是，市中心和远郊区的房价是截然不同的

2023-03-20

313人看过

免责条款
合同签定中关于免责条款问题

在购房程序中，购房人经常可以看到这样的条款：如遇到下列特殊原因，可凭北京市有关部门证明文件，据实予以延期：1、不可抗力；2、施工中不可预见异常困难及重大技术问题不能及时解决；3、其他非甲方所能控制的事件；4、遇有国家政策、法规调整，致使影响合同履行；5、冬、雨季，停电日，工期顺延。实际上，该条款对开发商逾期交房某些免责因素的约定对购房者来说是不公平的，特别是其他非甲方所能控制的事件是一个非常模糊的概念，在实际履行合同时很难界定。因此，购房人在对开发商逾期交房的免责因素进行约定时一定要非常具体，要有确定性。例如，购房者在签署购房合同时，可要求开发商对施工中不可预见的异常困难及重大技术问题予以列明，对非甲方所能控制的因素进行界定，对冬雨季、停电日的证明做相应规定，以免在开发商出现逾期交房时，逃避法律责任。

2023-06-08

267人看过
合同形式
关于租赁合同的租赁期限

租赁合同期限由出租人和承租人自行约定，但租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。一、新民法典土地租赁合同的规定有哪些根据《民法典》的相关规定，第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条【租赁

2023-03-05

311人看过
融资
签订的名为融资租赁实为借贷借款合同效力

金融租赁公司与承租人签订的名为融资租赁实为借贷的借款。融资租赁合同包括两个法律关系：一个是出租人与承租人之间的租赁关系，一个是出租人与出卖人之间的买卖租赁关系。司法实践中，常常遇到名为融资租赁实为借贷的情况，如出租人与承租人未对出卖人及租赁物作出明确的约定或者选择，而是由出租人直接将资金交付给承租人使用，承租人亦不是用该资金去购买租赁物，而是用于其他流动资金的，就是名为融资租赁实为借贷的借款合同。这时，如果出租方为不具备经营贷款业务的企业的，则按一般企业间借款合同处理，认定合同无效;如果融资租赁的出租人属于非银行金融机构的，则按出借人为非银行金融机构的一般借款合同处理。

2023-05-01

106人看过
农村集体经济组织
民法典关于房屋租赁合同的强制履行问题

房屋租赁合同是否适用强制履行，要依据合同的内容和相关法律加以分析才能确定，如果出现不能履行情形的，就不能强制履行，例如房屋质量存在安全隐患等情形。我国《中华人民共和国民法典》规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。民法典中村委会如何履行债务民法典规定，村委会如果属于农村集体经济组织法人的，属于特别法人，而法人以其全部财产承担民事责任。所以村委会的债务，一般由村委会的财产承担。《中华人民共和国民法典》第六十条【法人民事责任承担】法人以其全部财产独立承担民事责任。第九十六条【特别法人的类型】本节规定的机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人，为特别法人。第九十七条【机关法人资格的取得】有独立经费的机关和承担行政职能的法定机构从成立之日起，具有机关法人资格，可以从事为履行职能所

2023-07-22

326人看过

借款
关于追讨借款问题

一、借条应该怎么写？借条的基本内容包括：债权人姓名、借款金额(本外币)、利息计算、还款时间、违约(延迟偿还)罚金、纠纷处理方式，以及债务人姓名、借款日期等要件。只要具备债务人姓名、借款金额、债务人姓名及借款日期(尽管是后来添上的)，但符合借条的主要要件，因此具有法律效力。一旦产生争议，是可以作为证据向人民法院主张债权的，人民法院也会采信的。二、还款日到期怎么办？法律咨询：本人于2007年8月20日借给某人22000元人民币。约定还款日为2008年3月15日。到期后屡催不还。后因借款人出国劳务至今无法追回借款。律师解答：建议尽快起诉，因为到3月15号就满时效了，再要求返还就困难了。相关法律知识：金融机构借贷合同与民间借款合同有什么区别？依据贷款人不同，借款合同可以分为金融机构借款合同和民间借款合同。二者有重要区别：1、贷款人不同。前者贷款人是法定的金融机构，后者贷款人是公民。2、利息不同。前

2023-06-04

211人看过
继续履行
解决租房签订公司合同的问题

租房办公司合同应写明公司法人的姓名或名称及工商编号；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。租房签了合同反悔怎么办合同里一般都有关于违约金和违约责任，如果你的合同没到期，你提前走了，将视为你违约。根据《民法典》，合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系，当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。《民法典》第七十七条，当事人协商一致，可以变更合同。所以如果你和房东进行协商，房东同意了你的要求，那么你不会违约。提前一个月通知房东不住了，不代表你不违约。除非你合同中有单独写明你可以这样做，不违约。第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条，

2023-07-06

430人看过