二手房产权，我们应该警惕哪些问题-法师兄

二手房产权，我们应该警惕哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:41:41 104 人看过

至于二手房的产权问题，我们应该警惕哪些问题？

买房时，首先要核对产权信息，要求卖房人提供合法证件，包括产权证、身份证、，等等，产权证是指房屋所有权证和土地使用证（宝鸡市商品房只有一张证，即房屋所有权证）；身份证是指身份证、户口簿等，向有关房产管理部门查询所购房产的产权来源。谁是房子的主人？如果是共有财产，要注意各共有人的产权比例和所有权形式。文件编号是事务的文档编号。如果询问者想获得整个文件，他可以使用这个号码从有关方面获得文件的副本。登记日期是交易的签约日期；成交价格，即交易的成交价格。询问者应注意，如果成交价格标注“部分成交价”，则意味着成交价格不仅包括房屋，还包括其他房地产产品；其他内容，如房屋平面图等。最后，检查房屋是否有债务负担。房地产档案记载了业主产权的真实性和原始交易事实。至于涉案房屋是否抵押，则要查阅包括抵押合同在内的其他相关证明，以便对房地产有更深的了解。

此外，买受人还需要知道房屋是否抵押，是否被法院查封。要特别注意房产纠纷或部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子好，也不要买，以免交易后拿不到房产证。

二手房的结构通常比较复杂，有些房子经过多次改造，所以结构一般较差。购买时，不仅要了解房屋的建成时间、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好，还要调查房屋的结构详细了解房屋是否已损坏结构装修，是否存在因无私搭建重建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门档案室查询原始档案，查看图纸。

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