实践中许多开发商为了赚取更多的利益而将房子卖给数人，但签订的数份购房合同均为有效合同。根据我国相关法律规定，在商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人的，办理过户登记的一方取得房屋所有权，无法取得房屋所有权的购房者因为房屋买卖合同目的无法实现，可以请求开发商承担违约责任。

一房两卖构成欺诈开发商返款另赔百万

中国法院网讯萨摩亚台巨国际公司花去200万购买了一套用于办公的商品房，但是与开发商交涉了4年时间，产权证始终没办下来。后经查实，开发商新协房地产有限公司早已在售房之前卖给了另一家公司。日前，北京市第一中级人民法院对这起商品房买卖纠纷案作出一审判决，认定房地产开发商一房两卖的行为构成欺诈，判令其除返还200万购房款外，另赔偿萨摩亚台巨国际公司购房款100万元和其他费用4万余元。

2001年5月，萨摩亚台巨国际公司与新协房产签订《北京市外销商品房预售契约》及《补充协议》，购买了位于西城区金融街投资广场b座的一套商品房，双方约定新协房产应在房屋办理入住手续一年之内为台巨公司办理产权过户手续。

萨摩亚台巨国际公司交纳了全部购房款后，新协房产虽如约交付了房屋，但未按期给台巨公司办理产权过户手续。2003年年初，萨摩亚台巨国际公司以新协房产未按照约定办理产权过户手续为由诉讼至法院。

经法院主持调解，双方达成协议，新协房产在一个月内协助台巨公司办理产权过户手续，并赔偿律师费、办证费1．8万余元。2003年9月，因新协房产未主动履行该协议，萨摩亚台巨国际公司向一中院申请强制执行。

但在执行过程中，萨摩亚台巨国际公司吃惊地发现新协房产已于1998年12月将该房出售给另一家公司，该房产权也已登记在别人名下，且房产已经被依法查封。随后，萨摩亚台巨国际公司立即以对方欺诈为由，将新协房产重新告上法院，要求返还200万购房款，并要求赔偿相当一倍的购房款200万元及其他相关损失。

一中院审理后认为，因这套商品房在出售给萨摩亚台巨国际公司之前，早由新协房产卖给他人，并已经办理了产权过户手续，且为其他案件的执行标的被查封，因此新协房产构成欺诈行为。故新协房产除赔偿萨摩亚台巨国际公司已经实际发生的损失外，还应赔偿萨摩亚台巨国际公司无法得到房屋所有权的损失，萨摩亚台巨国际公司有权要求新协房产赔偿购房款一倍以内的赔偿金。据此，一中院最终判决解除双方的《预售契约》，判令萨摩亚台巨国际公司腾空房屋，由新协房产返还200万购房款。至于赔偿金，法院考虑到萨摩亚台巨国际公司已实际使用房屋将近4年的实际情况，酌情判处新协房产向对方赔偿100万。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项：

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。