在买房前,选择什么样的贷款方式、了解清楚贷款申请的流程很重要。想申请组合贷款,具体流程是什么呢?需要提交什么材料?
组合贷款流程:
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步。
第一步:到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建-行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第二步:银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
第三步:到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步:到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步:办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步:签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建-行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。
第七步:银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
所需资料
1、贷款申请表
2、身份证及身份证复印件3份
3.、户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页)
4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份)
5、权属转移登记申请书(开发商提供)
6、预交房款收据复印件(2份)
7、私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚)
8、个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章)
9、组合贷款联络单及联络单复印件(1份)
10、商业贷款合同
11、维修基金收据第六联
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贷款申请需要哪些资料四川在线咨询 2022-11-14需要提交以下资料: 1.收入证明。 2.所在单位的营业执照副本复印件。 3.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单。 4.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 5.贷款申请表。 6.借款人的身份证明、户口本;如果结婚了,提供借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本。
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申请贷款需要哪些资料北京在线咨询 2022-03-16首付款发票等;二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同;装修贷款为与装修签订的装修合同或协议;④还款能力证明资料:结婚证、未婚声明等、离婚证如果是我行办理贷款,申请贷款一般需要提供的资料:①身份证明资料、经售房人确认的首付款收据等:身份证、军官证等;②婚姻证明资料;③用途证明资料:一手楼为购房合同。具体您申请的贷款需要提交其他的资料
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申请组合贷款需要哪些条件?河南在线咨询 2021-11-15申请组合贷款,初审程序与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其他手续时,应按银行要求填写商业贷款部分的贷款申请表,并办理相关手续。两部分贷款审批完成后,银行将同时拨付到售房单位账户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、贷款日期和还款日期相同,但实行不同的利率。
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