买房子需要签以下合同：

1、定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等；

2、房屋购买合同。房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方；

3、补充协议。补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。

在签订补充条款的时候应注意以下几个问题：

1、约定清楚贷款办不下来双方的责任。贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任；

2、写明房屋所有权证办理的时间。合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好；

3、明确把售楼书和广告的内容写进补充协议。售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益；

4、写明公摊建筑面积。要和开发商约定清楚公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么，减少后期纠纷；

5、明确装修标准。装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料，一定要明确使用什么品牌；

6、明确退房的责任。由于开发商的原因导致退房，必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期，银行的利息、罚金等也要写明；

7、二手房约定好腾房时间。购买二手房，双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现；

8、保障服务合同。买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。

签购房合同注意事项如下：

1、新房“五证”是否齐全，二手房产权是否清晰；

2、使用规范的合同文本；

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见；

4、明确具体时间和违约责任；

5、明确物业管理事项。

综上所述，买房子需要签订定金合同、房屋买卖合同以及补充协议，补充协议是对购房合同没有约定的事项进行补充。对于购买新房需要注意有无五证、物业等具体情况。