店铺租赁提前收回需赔偿吗-法师兄

店铺租赁提前收回需赔偿吗

来源：互联网时间： 2023-06-07 19:28:31 372 人看过

一、店铺租赁提前收回需赔偿吗

1、如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、租赁合同中对违约金有约定的按约定支付，如果，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如果合同中没有明确规定租房违约金额的，则按实际的损失进行赔偿。

3、如果双方对赔偿金额无法达成一致的，可以通过法律途径解决。为避免此类纠纷，房屋租赁双方在确立合同时要权责明确，一旦发生纠纷，通过法律通径解决时才能最大程度维护自己的利益。

二、相关法律规定

《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、提前解除租赁合同的情形

房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：

(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;

(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

合同成立
店铺租赁之前需要了解哪些信息

(1)出租人的主体资格。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。(2)房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。(3)租赁期限。根据我国《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。(4)装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。(5

2023-06-15

97人看过
合同终止
店铺租赁协议

出租人（以下简称甲方）：？承租人（以下简称乙方）：？甲、乙双方协商一致，就下列房地产租赁事项签订本合同，双方应共同遵守。（1）甲方同意将位于区道街（巷、巷）1号的房屋（连同土地，下同）出租给乙方，房屋建筑面积平方米。房屋基本情况见本合同附件一，乙方愿意出租。2甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律法规和房地产管理规定，接受当地房地产主管部门的监督管理。（3）甲乙双方同意上述房屋的租赁期限为年月日至年月日，共个月。月租是十万元一角。乙方应于每月日前向甲方支付当期租金。（4）乙方应向甲方支付（货币）元定金，甲方应在租赁期满或合同终止之日将定金退还乙方或付清租金。5在租赁期内，甲方应承担以下责任：（1）按合同约定将房屋及设备交付乙方使用。（2）负责对该房屋进行定期安全检查，并承担乙方承担以外的维修费用；因甲方维修责任造成房屋维修延误，造成人身伤害或财产损失的，由甲方负责赔偿。三。转让房屋时，应提

2023-05-07

396人看过
法律综合知识
拖欠店铺租金能强行收回吗

视具体情况而定。如果租赁合同已经解除，那么是可以收回店铺的。拖欠房租属于解除合同的法定情形，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以通知对方解除合同，通知到达对方后，对方已经无权再占用、使用店铺，可以收回。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-07

215人看过
债权人
店铺提前退租可以退押金吗

遵循合同平等自愿原则，关于提前退租的情况，依照签订的合同约定为准，如果合同没有约定的，遵循《民法典》的一般规定。租赁合同规定双方的权利义务，出租人要提供符合约定的房屋，承租人要按照约定支付租金。提前退租，已经违约了，承担违约责任，承担的形式一般就是用押金抵扣。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。押金在实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；

2023-02-12

147人看过

房屋产权调换
租赁的店铺拆迁承租人可以获得赔偿吗

可以的，但是要满足相关条件。1、合法营业执照店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候，往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。2、正常纳税在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的补偿。3、在承租期内依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。4、租赁的房屋是“合法建筑”所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证

2023-02-07

385人看过
继续履行
店铺提前退租剩下的房租会退吗

一、店铺提前退租剩下的房租会退吗首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同(退房)的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。如合同内没有以上相关约定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。二、提前退租押金怎么办租房有约定的按照约定处理，没有约定的，如果是由于房东出租的房屋有质量问题的或者其他房东的过失导致的提前退租，房东应当退还押金。如果是由于承租人自身过失导致的违约责任，押金不应该退还。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、租店面提前退租要支付违约金吗一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责

2023-04-20

476人看过
继续履行
房屋租赁提前收回的处理

房屋租赁提前收回房屋应当赔偿承租人因此遭受的损失，包括合同履行后可以获得的利益。当事人有约定的，按照合同约定赔偿。承租人可以要求出租人承担继续履行、采取补救措施等违约责任。一、房东违约怎么处理房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。按照规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、购车合同违约责任包括哪些购车合同违约责任一般包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的

2023-04-12

189人看过
合同终止
出租人提前收回租赁物怎么办

一、出租人提前收回租赁物怎么办当出租人提前收回租赁物时，承租人可以按照签订的租赁合同中涉及到的违约条款内容，进行索赔，要求出租人承担违约责任，返还部分租金以及违约金。二、出租人的义务（一）交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。（二）在租赁期间保持租赁物符合约定用途。（三）物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。（四）权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。三、承租人的义务（一）支付租金。（二）按照约定的方

2023-05-06

310人看过

夫妻共同财产
租赁的店铺算财产吗

一、租赁的店铺算财产吗原则上算财产，商铺租赁权获得的收益是夫妻共同财产。根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十二条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、扩展内容店铺租赁纠纷，我能转让店铺吗？如果房东不同意的话,你是不可以转租的.除非你当初与菜市场签定的租赁合同中约定你有转租权才可以.你可以根据租赁合同的约定,要求提前解除租赁合同,但是你需要承担一定的违约金.请慎重考虑清楚后再作决定.三、咨询一下店铺租赁需要到房管局备案吗需要根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)

2023-03-11

112人看过
房屋租赁登记
店铺租赁需要到房管局备案吗

店铺租赁需要到房管局备案吗?需要。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。在房屋租赁中，以下两类承租人如果没有《房屋租赁许可证》就不能办理相关手续。一是对于租用房屋从事生产经营活动，《房屋租赁许可证》可以作为经营场所合法的凭证。二是对于租房用于居住的承租人《房屋租赁许可证》是向公安机关办理户口登记的凭证之一。所以需要向房管局办理相关许可证。房屋租赁合同如何到房产局备案一、必收证件1、房屋权属证书(校验原件收复印件)2、房屋租赁协议书(原件)3、出租方及共有权人有效身份证件(单位营业执照及法人证书)(校验原件收复印件)4、承租方有效身份证件(单位营业执照及法人证书)(校验原件收复印件)5、登记部门要示提供的其它资料(校验原件收复印件)二：申请登记程序申请受理→审

2023-06-15

463人看过
继续履行
房屋租赁怎样提前收回房屋？

房屋租赁提前收回房屋，合同中有约定赔偿的，按照合同中的约定进行，合同中没有约定赔偿的，可根据实际损失情况，要求对方赔偿。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。提前解除终止房屋租赁的情形有哪些合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1．承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。2．承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益

2023-07-29

188人看过
违约金
店铺提前退租，押金怎么办

如果你与房东签订的合同中有关于退押金的约定可以按照双方的约定对押金进行处理，如果没有约定你可以与房东协商将押金的退还，如果承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物的押金一般会全退。根据2021年实施的《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。一、提前退租可以要求房东退还押金吗押金是否可以退还以及应该怎么退要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。《中华人民共和国民法典》第七百五十八条规定，当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租

2023-03-17

299人看过

法律综合知识
店铺租赁合同未到期提前解约的违约责任

一、店铺租赁合同未到期提前解约的违约责任租赁合同未到期提前解约需要承担相应的违约责任，并给予一定的经济赔偿。二、店铺租赁之前需要了解哪些信息（一）出租人的主体资格。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。（二）房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。（三）租赁期限。根据我国《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。（四）装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理

2022-04-04

72人看过
欠款
店铺租赁与拆迁：承租人有无权获得赔偿？

可以的，但是要满足相关条件。1、合法营业执照店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候，往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。2、正常纳税在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的补偿。3、在承租期内依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。4、租赁的房屋是合法建筑所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证明，

2023-07-05

255人看过