个人买房怎么办理商业贷款？-法师兄

个人买房怎么办理商业贷款？

来源：互联网时间： 2023-08-07 11:12:25 205 人看过

关于购买住宅的商业贷款条件，必须提供18岁以上、完全民事行为能力、合法有效的身份证明。1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买．大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷款。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，具有中国大陆居住权的完全民事行为能力的港澳台自然人，具有中国大陆国内居住权的完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件：借款人必须同时具备以下条件：（1）具有合法身份；（2）具有稳定的经济收入、良好的信用、偿还贷款利息的能力；（3）具有合法有效的购买、修理住宅的合同、合同、贷款行要求提供的其他证明文件；（4）具有购买（修理）住宅的全部价格在20％以上的自筹资金，保证支付购买（修理）住宅的最初支付；（5）具有贷款行认可的资产进行抵押或抵押，或具有充分偿还能力的法人。其他经济组织或自然人作为担保人（6）贷款行规定的条件。4、贷款金额：最高购买的住宅全额或评价价值（以低者为基准）的80％5、贷款期限：一般最长不超过30年。6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4、77％（按各地实际情况略有浮动）。如果贷款期限超过5年，贷款年利率为5、04％各地实际情况略有浮动）。

个人买房商业贷款需要哪些条件

具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：

1、有合法的居留身份；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；

7、贷款行规定的其他条件。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条

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一、个人买房贷款办理1.城镇常住户口或有效居留身份;2.稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3.购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;4.以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;5.有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;6.贷款人规定的其他条件。二、按揭贷款所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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