商铺签合同要注意什么手续？-法师兄

商铺签合同要注意什么手续？

来源：互联网时间： 2023-03-06 15:23:08 257 人看过

商铺签合同要注意以下手续：

1、商铺签合同出租方或出卖方应当出具相应的产权证书或委托书；

2、书面的商铺签合同应当具备商铺面积、位置、价格、支付方式、违约责任等相关内容；

3、商铺签合同内容及形式不得违反法律强制性规定。

一、发生商铺的漏水损失该由谁承担

商铺漏水造成的损失由商铺的所有人承担，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。商铺漏水，商铺所有人本身存在过错，所以应承担责任。

二、买卖商铺要小心哪些问题

注意下列问题：

1.购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2.购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房。

3.注意商铺的配套设施。

三、商铺转租需要注意的几个风险

商铺转租可能产生的风险包括以下几点：商铺转租的主体身份不真实或不具有相关条件；转让的期限是否在原租赁期限范围内；转租商铺是否存在效力瑕疵，是否可以进行转租；转让店在行政部门是否有历史遗留问题；转让店是否有违法违纪记录；其他风险等。

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