哪种形式房屋过户费用最低、最经济费率是多少
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-04 20:42:37 333 人看过

投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。

问:儿子以父亲的名义买了商品房,现因父亲患癌症,想过户到儿子名下,有过户、赠与等形式,哪种形式费用最低、最经济费率是多少

律师解答:

过户并不是改变所有权的方式,任何房屋要改变所有权都要过户,过户是种手续。赠与费用最少,一般有登记费、手续费等。

相关:

过户的手续和费用

1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.55%,满5年大于140平方米的收差额营业税。

2、第一次过户要交纳契税小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

根据以上各项费用您自己一算便知。

经济适用住房交易税费

(一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

(三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;

(四)契税:小于90平方米是1%,大于90平方米小于等于140是1.5%,大于140平方米是3%,由买方缴纳;

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月12日 11:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地管理相关文章
  • 房屋产权过户方式哪一种最划算
    目前不少购房的市民在办理房屋过户手续的时候,希望过户费用尽可能减少。目前房屋过户主要有三种方式:继承、赠与以及买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢?房子过户后想要再卖出去,又是哪种过户方式要交的税最多?继承最划算但条件严苛亲人之间的过户,最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税。但条件单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申-明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。赠与费用较少但风险最高其
    2023-05-05
    120人看过
  • 房屋过户费最新政策中包括哪些费用?
    一、最新二手房过户费用有下列几项1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%。2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1%6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%二、房屋过户需要的材料1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件
    2023-05-02
    121人看过
  • 买房违约金最低多少费用
    仅在一方当事人存在重大违约情形的情况下,另一方可依法享有解除合同之权利,同时要求对方返还已交付的预售房款及其孳息,并支付相应违约金。进一步地说,若已办理按揭手续,则银行将会将贷款直接划拨至开发商账户,此部分款项可视作已支付,购房者可据此向开发商提出赔偿请求,具体金额应根据房屋总价值以及合同相关条款予以确定,且该项权益受法律保护。通常情况下,购房合同中均会对此类事项作出明确约定!通常每日违约金比例为万分之1至5之间。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一
    2024-05-10
    134人看过
  • 2023年哪种贷款方式利率最低
    一、哪个银行贷款利率比较低?如果想要付出低廉的贷款利息,那么房屋抵押贷款无疑应作为有房者的首选方式。究其原因,银行的定价体系是与其所承担风险相辅相成的。所以,由于有抵押物的存在,银行在风险基本可控的情况下,收取的利息也就相对较少。具体说来,各家银行的收费标准和申请门槛还存在细微的差别。以北京地区为例,搜索50万元一年期房屋抵押贷款,出来的结果显示:工商银行、中国银行和渤海银行,三家银行的房屋抵押贷款收费价格最为亲民,月利率分别为0.49%、0.51%与0.54%,只在基准利率的基础上进行了小幅上浮。由此可见,想要知道哪家银行的贷款利息最低,一搜便知。因此,对价格敏感的借款人不妨照此做法,在你所在城市寻找价格最具竞争力的银行。当然,还需提醒你的是,贷款利息低廉固然好,但一定要以满足银行申请要求为前提,否则贷款十有八九会被拒绝。二、哪种贷款方式利率最低?1.公积金贷款据了解,现行的公积金贷款利
    2023-05-09
    81人看过
  • 二手房交易不同过户哪种方式最省税费
    一、当房产以继承形式过户时房产继承是按照《民法典》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)。但是有两个条件:一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。《民法典》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。继承第一顺序:配偶、子女、父母。继承第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。需要注意的是,继承房产需要办理继承公证,收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算,通常低于市场价,各区不一样。具体标准如下:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按
    2023-05-08
    133人看过
  • 房改房贷款利率哪种最低
    房改房贷款方式有哪些?1、住房公积金贷款:个人公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放的贷款。住房公积金贷款利率比较低,但额度上有限制。2、个人住房商业性贷款:个人住房商业性贷款是银行发放的贷款。只要您有足够偿还能力就可申请使用。商业贷款的优点是额度比较高,适合所有人申请,但贷款利率较高。3、个人住房组合贷款:组合贷款是指组合申请以上两种贷款。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被人选用。但是缺点是办理周期较长,一般二手房产交易的过程中卖方不愿意等那么久才拿到房款。新房购买则不存在此问题。房改房贷款利率哪种最低?1、目前个人金融产品中,个人住房公积金贷款的利率最低,1-5年的年利率为4.14%,6-30年的为4.59%。虽然公积金贷款利率最低,但并非人人可以申请,它要求申请人在申请贷款前必须累计缴存住房公积金满2年,连续缴存达6个月,并且公积金贷款最高额度为
    2023-05-30
    301人看过
  • 60万房子过户费最多多少钱
    一、60万房子过户费怎么算的买房人应缴纳税费:(一)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(二)印花税:房款的0.05%(三)交易费:3元/平方米(四)测绘费:1.36元/平方米(五)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内卖房人应缴纳税费:(一)印花税:房款的0.05%(二)交易费:3元/平方米(三)营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)(四)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二、房子抵押贷款怎么贷?(一)选贷款机构:办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。(二)写申请交材
    2022-04-11
    132人看过
  • 过户房产最划算的方式是哪种
    1、继承方式过户200元公证费、280元登记费。总计480元;2、赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830;3、买卖方式过户房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元;亲人之间过户继承最划算:“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”**房屋经纪有限公司代书中心负责人王*海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中
    2023-05-03
    471人看过
  • 2023济南社保最低缴费基数是多少?济南社保最低交多少钱一个月?
    一、济南社保五险的办理交职工社保就要按照固定比例来进行费用计算,按照法规,社保单位要承担16%养老保险,8%医疗保险,0.7%失业保险,0.32%工伤保险。职工个人要承担8%养老保险,2%医疗保险,0.3%失业保险。因为社保缴费比例都是固定的,所以必须要确定好上报的工资基数情况,然后再去计算各项社保费用。二、济南社保最低缴费基数济南社保最低交多少钱一个月?还是要注意好每年的社保最低缴费基数法规。济南社保最低缴费基数为4121元,最高缴费基数为20599元。如果是按照最低标准缴费,那么社保单位要缴纳1031.08元,职工个人要缴纳424.46元。社保缴费基数如果重新调整,那么也要按照新法规来进行社保费用的计算。
    2023-05-22
    482人看过
  • 房屋赠予过户费用是多少?房屋赠予和过户哪个好
    一、房屋赠予过户费用是多少?房屋赠予和过户哪个好房屋赠予和过户二者相比,过户所需的费用更少。因为虽然房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的3%的契税,但是如果以后想要再次出售,就需要交评估价的20%个人所得税,费用较多;但是房屋过户只要房产证满了5年,就只需交契税,如果是唯一房产的话还可以免征个人所得税,费用更少。二、房屋漏水到楼下谁负责处理由于漏水有两方面的原因,一是楼上装修时防水处理不合格,二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时,应当首先告知楼上邻居,以友好协商的态度要求楼上尽快处理,若邻居不配合,可以联系物业管理公司,由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水,应当告知楼上,并立即联系物业管理公司,由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期,应当让物业责令楼上业主自行维修。若楼上业主过物业拒不配合,应当拍摄照片、视频等证据,
    2022-05-14
    419人看过
  • 房屋过户的方式有多少种?
    完成房屋过户有好几种方式:第一种是通过继承的方式过户。通过继承的方式需要的费用比较少,主要需要的是继承的公证费,不需要缴纳各种名目的税费。采用这种方式进行过户是最省钱的;第二种是通过买卖的方式进行过户。通过买卖进行过户是目前最方便最安全的方式,需要缴纳的费用主要有契税、营业税、个税等等。这种方式需要的费用也是最高的。怎么把房子过户办理房产过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复等。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2023-07-01
    185人看过
  • 现在房屋过户费用最新政策是什么?
    一、房屋买卖新政策、权利税征收方式个人购买普通住宅,且该住宅为家庭唯一住宅的,购买普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,权利税在1%执行的户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率在2%的购买住宅户型面积在144平方米以上的,权利税率在4%征收。购买非普通住宅、两套以上住宅、商业投资性房地产,均以4%的税率征税。二.住房公积金政策:1、住房公积金提取范围扩大符合任何条件的消费者可以提取公积金。购买.建造.大修.装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。继承房屋过户费用1、继承主要费用:继承权公证继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权
    2023-08-18
    305人看过
  • 房产过户哪种方法最省钱,过户怎么收费
    一.房产过户哪种方法最省钱,过户怎么收费?房子须缴营业税,赠与较划算。“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是:赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)总计交费:16780元买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计:63120元了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前
    2024-04-18
    175人看过
  • 房屋继承过户费用是多少,房屋继承过户手续有哪些
    一、房屋继承过户费用是多少房屋继承过户费用是多少需根据具体情形确定,具体如下:1.继承权公证费用:继承权公证费用,按照继承人所继承的,房地产的评估价的2%来收取,不低于200元;2.房地产价值评估费用:参考沪价房(1996)第088号文评估费用,根据房地产价值的高低不同,采用差额定律累进方式来计算;3.房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4.契税:法定继承人继承房地产,免契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。房产继承税费的交纳,是要根据实际的情况来进行分析的。二、房屋继承过户手续有哪些房屋继承过户手续如下:1.房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。2.继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。
    2023-04-10
    108人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地管理是指国家以法律形式规定的,关于土地权属、利用、保护、开发、利用的监督等的一系列措施、办法的总称。土地管理包括土地登记工作,如土地总登记、初始登记、变更登记及注销登记;土地调查和统计工作;地籍档案管理;土地分等定级、估价和土地利用规划... 更多>

    #土地管理
    相关咨询
    • 父子间房屋过户费用最低
      西藏在线咨询 2022-08-04
      如果这个房子以后不考虑出售的话就走赠与程序,花费比较少 如果考虑到房子以后可能会出售的话,就走买卖程序,费用会高一点。
    • 房屋过户哪种手续费低
      重庆在线咨询 2022-08-20
      国家规定的税率是3%-5%.各地的税率根据本地的市场来定.如果走赠与的话,你以后要是出售的话,得交纳20%的个税,因为你不是直系亲属,我的建议是走买卖,赠与的税率是评估价的4%,买卖是市场成交价的1.5%.房证要是五年以内的话,地税那里还得交纳大概6.5%的税.赠与的话,只交纳4%的契税就可.{以上所述是邯郸的税率。
    • 房屋赠与过户费用有哪些?哪种方式费用少?
      青海在线咨询 2022-10-28
      某网友与老公婚后共同购买了一套房子,由于其它原因,现在想把这个房子的名字改为公婆的,咨询房屋赠与过户费标准是什么,哪种方式比较合适建议可以办理赠与过户,赠与过户所需要缴纳的费用相对较少。具体费用如下:(具体费用标准以当地标准为准,以下所提供的是厦门市的费用,供参考)1、公证费:40元/平米按产权证面积核算2、契税:按基准税率(3%)全额征收,由受赠人支付。3、测绘费:1.36元/平米按实际实际测绘
    • 房屋买过户与赠于过户及继过户哪种花费最少
      湖南在线咨询 2022-07-06
      爸妈的房屋过户给你,因是直系亲属,分家析产方式(赠与)最省钱;参看过户的两种方式: 一、若是娃儿以后不卖的话,建议走分家析产的流程,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让爸妈所有家人签字认可析产到娃儿名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);但以后出售时需要交纳20%所得税。 二、若娃儿以后卖的话,建议现在走买卖过户流程,爸妈是卖方,娃儿是买方,花费如下:馨窝网要根据评估价格、可否满五年
    • 维修费最低税率是多少
      江苏在线咨询 2021-12-04
      维修费税率为:1。增值税一般纳税人从事维修和修理服务,适用的增值税税率为17%。2、小规模增值税纳税人从事修理和修理服务,适用的增值税税率为3。%。