五证不全为什么不能买房-法师兄

五证不全为什么不能买房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 16:11:14 416 人看过

五证不全的房子，大多数时候是买不到的，由于楼盘位置的独特性，购房者看到楼盘时很难放弃。另外，很多人认为别人没有销售许可证买房没关系，等开发商的许可证办完了就买不到合适的，这就导致了无证卖房的现象。那么，能不能买一套五证不全的房子其实，对于五证不全的房子，价格肯定会更优惠。购房后，只有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和按揭。但如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也可以买

商品房的价格一直很高，很多开发商在没有取得五证的情况下就开始销售商品房，这对购房者来说比较便宜。但是，如果五证不全，就会有一定的风险。因此，在购买这类房屋之前，最好先咨询专业的房地产律师，看看五证是什么意思，五证不全能买房子吗

如果房子的五证不全，买五证不全的房子有什么风险

，不仅产权证拿不到，连签订的预售合同都是无效的。一手房实行网上合同备案操作。即使购房人已付款并签署了五证不全的房屋预售合同，网上合同备案登记也不能在房地产交易中心办理。如果开发商把房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商拿不到五证，购房者就拿不到房屋的产权

即使有的开发商拿到了预售许可证，从交房到开发商为购房者拿到大产权证和小产权证也需要很长时间。开发商为了避免拖欠交房时间，购房者会先办理交房手续，但不能出具房屋交接单。等到验收合格，开发商拿到大的房产证，要买小的房产证，在这段时间内，如果原购房人凭借预售合同将房屋转售给他人，但由于是期房，无法办理过户登记，而原买受人在取得房屋产权后迅速将房屋出售给第三人并办理产权过户，法院将以产权登记更为有效、交易有效为理由，判决该房屋产权属于善意第三人。产权不转移的，出卖人只能要求返还房款

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是不是买期房都是五证不全

根据我国法律法规规定，房地产开发企业在出售或预售其商品房时，必须具备以下五项基本资质证书，包括但不仅限于建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售（预售）许可证。因此，对于当前房地产市场中存在的部分五证不全的期房项目，我们并不推荐您进行购买。这主要是由于如果您选择购买此类期房，那么在未来的履约过程中，极有可能面临开发商延期交付房屋或者无法为您办理房产证等诸多风险和问题。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或

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