五证不全为什么不能买房-法师兄

五证不全为什么不能买房

来源：互联网时间： 2023-05-07 16:11:14 416 人看过

五证不全的房子，大多数时候是买不到的，由于楼盘位置的独特性，购房者看到楼盘时很难放弃。另外，很多人认为别人没有销售许可证买房没关系，等开发商的许可证办完了就买不到合适的，这就导致了无证卖房的现象。那么，能不能买一套五证不全的房子其实，对于五证不全的房子，价格肯定会更优惠。购房后，只有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和按揭。但如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也可以买

商品房的价格一直很高，很多开发商在没有取得五证的情况下就开始销售商品房，这对购房者来说比较便宜。但是，如果五证不全，就会有一定的风险。因此，在购买这类房屋之前，最好先咨询专业的房地产律师，看看五证是什么意思，五证不全能买房子吗

如果房子的五证不全，买五证不全的房子有什么风险

，不仅产权证拿不到，连签订的预售合同都是无效的。一手房实行网上合同备案操作。即使购房人已付款并签署了五证不全的房屋预售合同，网上合同备案登记也不能在房地产交易中心办理。如果开发商把房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商拿不到五证，购房者就拿不到房屋的产权

即使有的开发商拿到了预售许可证，从交房到开发商为购房者拿到大产权证和小产权证也需要很长时间。开发商为了避免拖欠交房时间，购房者会先办理交房手续，但不能出具房屋交接单。等到验收合格，开发商拿到大的房产证，要买小的房产证，在这段时间内，如果原购房人凭借预售合同将房屋转售给他人，但由于是期房，无法办理过户登记，而原买受人在取得房屋产权后迅速将房屋出售给第三人并办理产权过户，法院将以产权登记更为有效、交易有效为理由，判决该房屋产权属于善意第三人。产权不转移的，出卖人只能要求返还房款

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