一、他项权证谁去办理谁持有？

申请人办理，发款方持有。他项权证是等买受人的产权证办理下来后拿到房管局办理抵押后的产物，由申请人办理。他项权证是由发放贷款方掌握的，该购房款是向发放贷款方申请的，他项权证是放在发放贷款方内部，在借款人还清贷款后，会有工作人员带上他权与借款人一起到房管局办理注销。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

一般情况是此时房产证已办，但放在房屋产权所，产权所出具他项权证，该证交由借款发放贷款方保存，因为此时发放贷款方作为房屋他项权人，该证应由他持有。待当事人将欠款全部交清后，发放贷款方返还给当事人他项权证及还清欠款证明，再到产权所换回房屋所有权证。

购房贷款产权抵押，发放贷款方办理他项权证，房产证交由借贷人持有，产权证上载明他项权抵押事项。

应该当事人拿房产证原件，发放贷款方拿他项权利证。不是等还清后才换房产证。不可能没有房产证，没有房产证就不可能有他项权利证。

等当事人还清后，只是到权属办理解除抵押权，也就是把他项权利人消了。

二、办理他项时间及流程如下：

1、带上产权证与抵押权人一起到房管局；

2、在抵押窗口排号；

3、把产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料；

4、办理好他权（当时办理好）；

5、工本费80元。

三、办理房产他项权证是需要注意以下两点：

1、房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

在办理贷款时，一般会选择银行作为发款方，那么如果是自己将房屋用作抵押办理的贷款，那么就需要当事人自己去申请他项权利证，他项权利证通常在5～7个工作日左右办理好，然后将他项权利证递交给银行，由银行审核之后十个工作日左右发放贷款。