现房出售还需要预售许可证吗按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。买新房时选期房好还是现房好期房:价格低、风险大一般来说,预售的期房优点是开盘价位较低,购房居民往往能得到较理想的折扣,付款方式相对比较宽松,还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划,则可能具有增值空间,产生投资保值功能。此外,房源较多,留给购房者的选择空间比较大,有利于选择到满意的户型和楼层。但购买风险较大,购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房,到工程完工后,很有可能发现房子和想象中差距较大,在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭,购房者将成为较大的受害者。此外,期房合同上写明的交房时间往往都会逾期,不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因,都将给购房者带来不便。现房:即买即住、资金压力大现房的优势很明显,购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后,马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。然而,现房与期房相比,也有较多不利之处。一般来说,现房房价较高,且无法使用期房多阶段的付款方式,需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上,余地较小,购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳,入住率低时,易形成空置,影响居住心理。通过上面的分析我们不难发现,相对于期房的“不对等风险”,现房的性价比更高、优势亦更加明显。建议购房者在条件具备的情况下,较好直接购买现房。
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商品房现售许可证的办理时间有什么限制以及办理商品房现售许可证需要什么材料
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现房销售要满足什么条件,现房销售需要备案吗
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什么时候办理销售许可证
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商品房销售许可证的取得必须符合条件,商品房销售许可证办理流程?
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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商品房销售(销售) 许可证办理下达到一定程度才能办理预售许可证吗江苏在线咨询 2022-02-14商品房的形体进度达到一定程度时,才能办理预售许可证:七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之一以上层数。《商品房销售(预售)许可证》(以下简称《销售许可证》里面有许多文章,购房者验证时要仔细查看。从某种意义上说,买房买的是一种权益,而权益合法与否的关键之一在于该项目有没有五证,而五证中最重要就是《商品房销售(预售)许可证》,因为没有前四证,在正常的情况下,开发
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蔬菜种植销售需要办理什么许可证吗?甘肃在线咨询 2022-10-261.自己销售自己种植的初级农产品不需要办理任何手续。2.但是,你如果开商店,可能涉及不是自己种植的产品,需要办理营业执照;3.如果往超市送,仅需要产地证明,现在,一般情况村民委员会的证明就可以。
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现房是否需要预售许可证才能售卖重庆在线咨询 2022-05-29不需要。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花,现楼不需此证,但需要商品房预售许可证。 商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在: 商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件: 1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2、取得土地使
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销售医用口罩需要许可证吗海南在线咨询 2022-11-08疫情以来,一部分自以为聪明的人看到商机,没有许可证就卖口罩,这些行为是违法的。当然,也有可能构成销售伪劣产品罪。新型冠状病毒的到来,口罩变成了紧急物资,口罩在各药店、网络电商平台均已缺货脱销。这样的情况下,大家的朋友圈又开始活跃起来,各种口罩广告层出不穷,但是卖医用口罩是要许可的! 【法律依据】 《刑法》