房开五证不全归哪里管-法师兄

房开五证不全归哪里管

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 19:43:47 222 人看过

当您发现开发商所提供的五项购房必备证件并不齐全时，您有权积极与其展开协商，要求其同意为您办理退房手续。若开发商坚持拒绝，您可进一步向当地的住房和城乡建设委员会（简称“住建委”）进行投诉。对于未持有合法齐全的五证而擅自开始销售房产的开发商，住建委有权勒令其立刻停止所有房地产销售行为，并且还可依法对其处以高达人民币5万元至10万元不等的罚款。更为严重的是，若开发商在未取得预售许可证的情况下便擅自开始预售房屋，住建委将会采取更加严厉的措施，包括勒令开发商立即停止所有预售商品房活动、没收其非法所得以及对其处以已收取预付款总额1％以下的罚款。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

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若您发现开发商所提供的五种证书并不完整齐全，那么您可与其进行商洽，请求退还已支付的购房款项。若开发商对此事持反对意见，您可以向当地住房和城乡建设委员会提出投诉。在这种情况下，住房和城乡建设委员会将会勒令开发商立即停止销售该房屋项目，同时对其施加5至10万元人民币的罚金。若开发商在未获得预售许可证的前提下擅自进行预售活动，住房和城乡建设委员会将要求开发商立即停止所有预售商品房的行为，并没收其非法所得，同时还会对其处以已收取预付款总额1％以下的罚款。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。第三十八条违

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首先，如开发商尚未取得齐全的证件，购房者应谨慎购买，以免因未来证件缺失而导致经济损失。其次，如果在毫无察觉的情况下签订了购房协议并支付了费用，只要购房者在知晓实际情况后，有权申请解除购房协议。再次，若开发商未能积极配合，购房者可向所在地住房和城乡建设委员会进行投诉，甚至可诉诸法律机构提起诉讼。所谓＂五证＂，是指开发商用于房地产开发的必备证书，具体包括以下五项：1．《国有土地使用权证》；2．《建设用地规划许可证》；3．《建设工程规划许可证》；4．《建筑工程施工许可证》；5．《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两项分别为《国有土地使用权证》以及《商品房预售许可证》。在审查上述证件时，务必仔细核对原件，因为复印件存在被篡改的风险。此外，在签署购房合同时，需确认所选购的房产是否在预售许可范围内，以保证未来能够顺利办理产权证。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品

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关于政府部门相关职能的职责以及对领导层的问责要求，无疑需要得到落实。对于非法建设房屋及销售房产的人士，也必须追究其相应的法律责任。然而，在实际操作中，我们发现许多问责仅停留在表面功夫。在此例中，这属于企业的违法行为，与政府并无直接关联。当接到举报后，政府自然拥有权力来采取适当的处罚和整顿措施。商品房预售许可证，作为衡量商品房预售行为合法性的直接且重要的书面证明文件，具有不可忽视的重要性。任何未经法定程序取得商品房预售许可证，却以预定、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的行为，都将被视为无证预售，在法律层面上不具备效力。但是，若开发商能在买受人提起诉讼之前获得商品房预售许可证，那么该合同则可能被判定为有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。

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依据相关法律法规规定，房地产开发商在尚未取得完备“五证”的状况下，不得进行商品房预售及销售活动。此举仅构成违规行为，然而若开发商在未取齐五证的情况下擅自出售房屋，则被视为严重违法行径。在此情况下，房管部门以及工商管理局依法享有撤销及禁止此类违规销售行为的权力。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

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若您遇到了有关房地产开发项目的相关问题，例如五证不齐全的商品房买卖等情况，建议您首先前往当地的房屋管理局、工商行政管理部门及住房和城乡建设委员会寻求咨询或投诉解决方案。若开发商未能按约定履行退款义务，您也可考虑诉诸法律途径，通过法院诉讼程序请求判定双方所签订的买卖合同无效，并要求开发商全额返还支付的预付款。在此类纠纷案件中，通常法院会给予合理与公正的判罚，以维护公民合法权益。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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首先，鉴于开发商所提供的证书不足以证明其资质完备，购房者不应轻易购入房产。这样能够有效防止因证书缺失而引发的各种风险和潜在损失。其次，若购房者已经购买或在不知情的前提下支付款项并签订合同，在知晓相关事实后，他们有权行使权利主张退房。最后，如果开发商未能积极配合购房者的要求，购房者可向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至进一步向法院提起诉讼，维护自身权益。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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