购房合同应着重审查合同的条款有房屋占地的使用权，价格和支付方式，违约的条件，房屋交付的具体日期，房产证的办理期限等。购房合同审查注意的事项是开发商有没有五证，合同的具体内容，房屋的面积差距，谨慎认识赠送的所谓附加值等。

一、购房合同应着重审查合同的哪些条款

购房合同应着重审查合同的条款有：

1．房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

2．标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？

3．价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40％，待工程完工过半时再付30％，等工程竣工交付时付清最后的30％，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。

4．违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0．001％支付违约金的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金。

5．房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

6．住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。

二、购房合同审查要注意哪些事项

购房合同审查注意事项：

1．检查楼盘五证。看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

2．不要看房屋价格来区分地段的优劣。地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

3．不要以城市功能区判断配套成熟与否。现在城市各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

4．谨慎认识赠送的所谓附加值。现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策。

三、购房合同审查法律意见书是怎样

1．首部：标题、编号等

2．正文，具体包括

（1）委托人基本情况；

（2）受托人（即法律意见书出具人）基本情况；

（3）委托事项；

（4）委托人提供的相关资料；

（5）受托人独立调查获得的资料；

（6）出具法律意见书所依据的现行有效的法律规定；

（7）法律法理分析；

（8）结论；

（9）声明和提示条款。

3．尾部

（1）出具人署名盖章及签发日期；

（2）附件。

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

［5］《商品房销售（预售）》